부동산 업체, 오랫동안 팔리지 않은 물건 처분 방안 모색

남부 지역의 많은 부동산 사업체는 미판매 매물을 매각하기 위해 프로젝트 이름을 변경하고 할인 및 할부 결제와 같은 판매 인센티브를 제공하는 방법을 시행하고 있습니다.

남부 지역의 많은 부동산 사업체는 미판매 매물을 매각하기 위해 프로젝트 이름을 변경하고 할인 및 할부 결제와 같은 판매 인센티브를 제공하는 방법을 시행하고 있습니다.

인피니티 프로젝트는 이전에 Charm Diamond라는 이름으로 시장에 출시되었습니다.

이름을 바꾸면 운명이 바뀐다

최근 빈즈엉성 디안시 부동산 시장에는 35층 높이에 564세대 규모의 아파트 단지인 '더 인피니티(The Infinity)'라는 아파트 프로젝트가 등장했습니다. 그러나 실제로 이 프로젝트는 2019년부터 투자자인 참 그룹(Charm Group Joint Stock Company)이 '참 다이아몬드(Charm Diamond)'라는 이름으로 분양을 시작했습니다. 수백 명의 고객에게 분양된 후, 이 프로젝트는 결국 완공되지 못했습니다. 참 그룹은 2024년이 되어서야 건설 허가를 신청하고 토지 사용료 납부 의무를 이행했습니다.

그러나 2024년 4월, 공사 시작 전, 프로젝트 개발사는 잔여 물량을 계속해서 광고하고 고객에게 제공했습니다. 그 직후, 디안구(디안시) 인민위원회는 이 프로젝트에 대한 공지문을 게시하여 해당 프로젝트 내 아파트 구매자에게 "참 다이아몬드 프로젝트는 규정된 법적 절차를 완료하지 않았기 때문에 양도 및 자본 조달 대상이 아닙니다"라는 내용을 전달했습니다.

부동산 그룹(주택 및 산업단지 포함)에서 2024년 4분기 재무 보고서를 발표한 상장 기업 103개를 대상으로 한 VietstockFinance의 통계에 따르면, 2024년 말 기준 재고 총액은 491,000억 VND가 넘었습니다.

상업용 주택 부동산 그룹의 경우, Novaland는 2024년 초 대비 6% 증가한 146조 VND 이상의 재고로 여전히 선두를 달리고 있습니다. 그 중 대부분은 건설 중인 매물이며, 138조 VND 이상이고, 건설이 완료된 매물은 약 8조 5천억 VND입니다.

일부 다른 기업은 10,000억 VND가 넘는 대규모 재고를 보유하고 있습니다. 예를 들어, 나캉디엔은 22,000억 VND를 넘어 18% 증가했습니다. 남롱은 재고가 거의 18,000억 VND에 달해 4% 증가했습니다. 닷산그룹은 13,400억 VND를 넘었습니다.

2024년 말까지 인피니티 프로젝트는 지하 공사를 완료했지만, 이후 공사가 중단되었습니다. 2025년 3월 초, 닷산 서비스 컴퍼니(Dat Xanh Service Company)가 이 프로젝트의 나머지 제품들에 대한 독점 판매에 참여했습니다.

최근 닷산 그룹(Dat Xanh Group)도 프로젝트 명칭 변경을 발표했습니다. 이에 따라 닷산 그룹은 투득시(호치민시)의 젬 리버사이드 프로젝트(Gem Riverside Project)를 시장에 발표하고 2018년부터 수백 명의 고객에게 판매했습니다. 하지만 아직 법적으로 완공되지 않았고, 건설도 시작되지 않았습니다. 이 프로젝트는 12개 블록, 32~34층 규모에 3,175세대의 아파트를 공급하는 것으로 광고되었습니다. 2024년 말, 이 프로젝트가 법적으로 승인되자 투자자 닷산 그룹은 300명 이상의 고객에게 계약했던 아파트 매입 계약 해지를 발표했습니다.

이후 닷산 그룹은 이 프로젝트의 새 이름을 닷산홈 리버사이드로 공식 변경했습니다. 투자자는 이 프로젝트가 2025년 2분기에 분양을 시작할 것이라고 밝혔습니다.

투자자가 재산 매각을 위해 사업 방향을 바꾸고자 이름을 바꾼 또 다른 프로젝트는 알라나 시티 도시 지역 프로젝트(빈즈엉성 푸자오구)입니다. 이 프로젝트는 2020년부터 분양을 시작했으며, 41헥타르가 넘는 부지와 2,700필지가 넘는 토지를 포함하고 있습니다. 처음 분양을 시작했을 당시에는 오리아나(Orianna)라는 이름으로 불렸지만, 오랜 분양 기간 동안 소비량이 저조하자 2024년 말 투자자인 푸옹 트엉 안(Phuong Truong An) 회사는 프로젝트 이름을 알라나(Alana)로 변경하고 이곳에서 토지를 분양하기로 결정했습니다.

재고를 판매하기 위해 음악 파티를 조직하세요

2025년 2월부터 선라이즈 리버사이드 프로젝트(호치민시, 나베구)에서는 매주 주말마다 주민이 아닌 많은 손님이 참석하는 티타임과 음악 파티가 열리고 있습니다.

투자자 노바랜드(Novaland)에 따르면, 이 차와 음악 파티는 고객들을 초대하여 이 프로젝트의 남은 주택을 구매하도록 유도하기 위해 회사가 주최한 것이라고 합니다. 2,200세대를 포함한 8개 아파트 단지로 구성된 선라이즈 리버사이드(Sunrise Riverside) 프로젝트는 2018년부터 고객에게 인도되었지만, 현재까지도 미분양 매물이 상당수 남아 있는 것으로 알려졌습니다.

투득시에서는 키엔 A 그룹이 투자한 시티 그랜드 아파트 프로젝트가 2024년 말 고객에게 인도되었습니다. 이 프로젝트의 규모는 666세대로, 그리 큰 규모는 아니지만, 현재까지 수백 세대의 미분양 아파트가 남아 있어 투자자는 남은 분양 물량을 정리하기 위해 분양 프로그램을 계속 진행해야 합니다.

이 재고를 판매하기 위해 투자자는 아파트당 20억 VND가 조금 넘는 가격을 책정하고, 아파트 가치의 약 30%를 선불로 지불하여 입주할 수 있도록 하는 등 많은 정책을 도입했습니다.

또한 동나이, 빈즈엉, 롱안에 있는 일련의 프로젝트도 남사오 그룹이 롱안에 있는 남사오 국제 도시 지역 프로젝트를, 쩐 안 그룹이 푹안 시티 2 프로젝트를 진행하는 등 재고를 보유한 투자자들에 의해 판매를 시작했습니다.

부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 현재 부동산 사업의 재고가 매우 많으며, 이러한 상품은 각 프로젝트 사업주들의 "이익"으로 간주된다고 말했습니다. 이러한 이익을 얻기 위해 투자자들은 상품을 판매할 모든 방법을 모색하고 있습니다. 하지만 대부분의 상품이 품질이 좋지 않고 입지 조건이 좋지 않아 고객이 구매하지 않기 때문에 판매가 매우 어려울 것입니다. 따라서 투자자들은 상품을 판매하기 위해 가격 인하, 할인 등 모든 방법을 찾아야 할 것입니다.

"하지만 고객 입장에서는 가격이 저렴하고 바로 입주가 가능하기 때문에 집을 살 수 있는 좋은 기회입니다."라고 호앙 씨는 말했다.

마찬가지로 아시안 홀딩스 부동산 주식회사의 응우옌 반 하우 사장은 오랜 기간 판매를 시작한 후 이름을 바꾸는 프로젝트는 대개 '블랙마크'가 있는 프로젝트이기 때문에 투자자가 이름을 바꾸기로 결정한다고 말했습니다.

"이러한 프로젝트들은 지연, 토지 이용 부채, 또는 과거 고객 불만과 관련된 수많은 스캔들과 연관되는 경우가 많습니다. 따라서 기업들은 프로젝트 인수 후 향후 판매를 위해 프로젝트 이름을 변경하는 경우가 많습니다."라고 하우 씨는 말하며 고객들에게 프로젝트의 합법성과 제품 품질을 신중하게 확인할 것을 권고했습니다. 모든 요소가 괜찮다면 비용을 지불할 수 있는데, 이러한 프로젝트들은 다른 곳보다 가격이 "낮은" 경우가 많기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html