서류를 없애는 게 돈을 주는 것보다 낫죠!

사회주택과 저렴한 주택을 빠르게 늘리기 위해서는 무엇보다 먼저 주택을 지을 수 있는 깨끗한 토지를 조성해야 합니다.

그린리버 프로젝트는 호치민시 8군 6동 Pham The Hien 거리에 위치한 사회주택(B동)과 상업시설(A동)의 통합 모델에 따라 건설된 아파트 건물입니다. - 사진: TTD

장기 절차는 많은 비용을 초래하기 때문에, 깨끗한 토지(깨끗한 토지에는 분명 주택이 있을 것입니다) 외에도 부동산 시장에 "새로운 플레이어"를 창출하는 데 참여하는 기업들은 국가가 절차를 없애는 것이 투자 비용을 절감하고 자금을 지원하는 것과 다를 바 없다고 생각합니다. 이것이 바로 아파트 가격을 낮추는 조건입니다.

깨끗한 땅이면 아파트 가격도 내려갈 듯

위 문제에 대해 호아빈 그룹의 회장인 응우옌 후 즈엉 씨는 다음과 같이 말했습니다. 사회주택을 개발하는 데 가장 중요한 것은 지방자치단체가 주택법을 적절히 시행하는 것입니다.

즉, 매년 각 성·시 인민위원회는 토지 개간 예산을 배정하고, 사회주택을 위한 청정토지 기금을 조성한 후, 입찰을 통해 투자자를 선정해야 합니다. 사회주택을 건설하려면 먼저 주택을 지을 토지가 있어야 하고, 주택이 건설된 후에는 분양할 주택이 있어야 합니다.

즈엉 씨에 따르면, 하노이 시는 과거 5개의 집중형 사회주택 단지를 조성했습니다. 이 5개의 집중형 사회주택 단지 건설을 위한 토지 기금 조성을 위한 부지 정리 비용만 약 12조 3,500억 동(VND)에 달합니다. 그러나 2021년부터 현재까지 하노이 시는 부지 정리에 470억 동(VND)만 배정하여 충분한 토지 기금을 확보하는 데 매우 어려움을 겪고 있습니다.

두옹 씨는 도시에 사회주택 건설을 위한 토지 개간 자금이 없을 경우, 기업이 프로젝트를 위해 토지 개간 자금을 선지급하고, 그 금액을 기업의 세금에서 공제할 수 있는 메커니즘이 있어야 한다고 제안했습니다.

"토지는 지방 자치 단체에서 관리하므로 주택 건설을 위해 기업이 토지에 접근할 수 있도록 하는 메커니즘이 필요합니다."라고 Duong 씨는 강조했습니다.

자본의 관점에서 더 광범위하게 살펴보면, 호치민시 임대 주택 건설에 참여한 초기 투자자 중 하나인 Le Thanh Company의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 국민 주택 기금을 조성하기 위한 예산 메커니즘이 있어야 한다고 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 사회주택과 저렴한 주택 개발을 위한 자금 조달은 오랫동안 은행 대출에 의존해 왔습니다. 그러나 이제 국민주택기금이 설립되었으므로, 예산에서 국민주택기금의 일부를 조달할 수 있는 방안이 필요합니다.

국가는 매년 수십억 동(약 1조 2천억 원)의 공공 투자를 집행하고 있으므로, 국민에게 주택과 사회 보장을 제공한다는 목표를 달성하기 위해서는 그 자금의 일부를 국민주택기금에 배정해야 합니다. 자금이 확보되면 국민주택기금은 주택 구매자를 위한 사회주택 대출 이자를 일부 지원하는 데 사용될 수 있습니다.

사람들이 새로 완공된 투티엠 그린하우스 사회주택 지역을 방문하고 있다 - 사진: TU TRUNG

5년 걸리던 시술이 1년으로 단축됐네요. 대단하네요!

레 후 응이아 씨는 저렴한 주택을 갖기 위해서는 토지 비용, 건설 비용, 이자 비용 등 주택의 주요 비용을 파악하는 것이 필요하다고 말했습니다.

사회주택과 상업용 주택의 기본 건설 비용은 크게 다르지 않습니다.

비용을 절감하기 위해 가구나 장비의 품질을 조정하거나 새로운 기술을 적용할 수는 있지만, 비용은 크게 줄어들지 않을 것입니다. 토지 비용과 관련하여, 응이아 씨는 국가가 기업에 할당할 수 있는 깨끗한 토지 기금을 확보해야만 저렴한 가격을 얻을 수 있다고 말했습니다.

하지만 보상가격을 시장가격과 동일하게 규정한 이상, 국가가 인수하거나 기업이 협상하더라도 저렴하게 토지를 양도받기는 어려울 것으로 보인다.

따라서 주택 비용 절감을 위한 가장 중요한 지원은 법적, 제도적 장벽을 제거하는 것입니다. 국가는 사회주택 사업자들이 가능한 한 빨리 사업 승인을 받을 수 있도록 제도, 정책, 행정 절차를 개혁해야 합니다.

현재 프로젝트 완료에는 4~5년이 소요되어 이자 비용, 기회비용 등이 크게 증가합니다. 절차가 빠르고 편리하다면 기업은 1년 안에 프로젝트를 완료할 수 있어 비용을 크게 절감하고 주택 가격을 낮출 수 있습니다. 또한, 법적 장벽을 제거하면 프로젝트 공급이 풍부해지고, 시장 경쟁을 통해 주택 품질이 향상되고 주택 가격이 저렴해집니다.

또한 응이아 씨는 상업용 주택이나 사회주택의 동일한 토지 면적이 10층이라면 기업들은 수익성이 더 높기 때문에 상업용 주택을 우선적으로 선택할 것이라고 말했습니다. 따라서 정부는 기업들이 저비용 사회주택 사업에 참여하도록 장려하기 위해 토지 이용 계수를 높이는 인센티브를 제공해야 합니다.

"기업계는 국민주택기금을 설립하면 기업과 사회주택 구매자 모두에게 우선 대출이 제공될 것으로 기대하고 있습니다.

Nghia 씨는 "자본 재원을 동원하는 메커니즘 외에도 국가는 투자자와 주택 구매자를 위한 우대 대출 패키지를 제공하기 위해 예산 배분을 연구해야 합니다."라고 제안했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm