남부지역 부동산 거래 둔화

올해 초 부동산 시장이 활발했던 것과는 달리, 현재는 거래량이 매우 저조합니다.

올해 초 부동산 시장이 활발했던 것과는 달리, 현재는 거래량이 매우 저조합니다.

새해 첫날, 남부 지역에서는 부동산 거래가 성공적으로 이루어지는 경우가 매우 적었습니다.

시장은 비어있다

2024년 11월, 빈증성 부동산 시장에는 푸자오(Phu Giao) 지역에 알라나 시티(Alana City)라는 토지 프로젝트가 등장했습니다. 이 프로젝트는 2,000개가 넘는 토지를 보유하고 있으며, 매매가는 m²당 1,200만~2,000만 동입니다. 그러나 이 프로젝트를 판매하는 거래소 책임자인 응우옌 반 뚱(Nguyen Van Tung) 씨는 거래 건수가 매우 저조하다고 밝혔습니다. "첫 개장 기간에는 매주 약 5개 정도의 토지가 거래되었지만, 2025년 1월에는 거래가 전혀 없었습니다."라고 뚱 씨는 말했습니다.

르퐁 그룹의 투안안시 국도 13호선에 있는 아파트 프로젝트는 2024년 10월에 분양을 시작했지만, 현재까지 총 700여 개 상품 중 30여 개 정도만 거래됐습니다.

빈즈엉성(Binh Duong)의 깟뜨엉(Cat Tuong) J-Home 프로젝트는 투안안시(Thuan An City)에서 보기 드문 타운하우스 프로젝트로, 세대당 30억 동(VND)이 넘는 가격을 자랑합니다. 하지만 이 프로젝트의 분양 관계자에 따르면, 분양 시작 후 3개월 동안 약 40%의 물량이 거래되었지만, 이후 거래량이 점차 감소하여 최근에는 거래가 전혀 이루어지지 않고 있습니다.

우려스러운 점은 공급과 수요의 격차가 점점 커지고 있다는 점입니다. 분양을 시작하는 프로젝트 수는 크게 늘어나지만, 고객의 부동산 매수 수요는 둔화되고 있습니다.

롱 안에서는 2024년 3분기에 약 5개의 신규 부동산 프로젝트가 분양을 시작했는데, 그중에는 현재 시중 최저가인 2,700만 동/m²의 아파트 프로젝트도 포함되어 있습니다. 그러나 이 프로젝트들의 분양 중개인들은 2024년 11월부터 현재까지 거래가 부진했다고 밝혔습니다. 특히 많은 프로젝트들이 더 이상 성공적으로 거래되지 않고 있습니다.

예를 들어, 데스티노 센트로 아파트 프로젝트의 경우, 프로젝트 영업팀장인 응우옌 탄 이(Nguyen Thanh Y) 씨는 2024년 12월부터 현재까지 이 프로젝트에서 성공적인 거래가 전혀 없었다고 말했습니다. 게다가 고객들의 관심도 매우 낮습니다.

빌라와 타운하우스 프로젝트 또한 "황량한" 상태입니다. 탕로이 그룹은 2024년 11월 떤쭈 지구에 타운하우스 프로젝트를 시작했지만, 거래가 없어 판매를 중단해야 했다고 밝혔습니다.

호찌민시에서도 시장이 둔화되기 시작했습니다. 투득시의 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 아직 공사 중이지만, 증권사들은 2024년 11월 이후 거래량이 둔화되었으며 최근에는 거래가 성사되지 않았다고 밝혔습니다.

DKRS의 응우옌 반 퉁 대표는 거래 시장이 매우 저조하다고 말했습니다. 많은 프로젝트들이 저렴한 가격, 유리한 입지, 빠른 공사 진행, 그리고 법적 서류 등으로 인해 분양 시작 전부터 큰 기대를 모았지만, 실제 분양 시작 후 성사된 거래 건수는 매우 저조했습니다. 그중에서도 많은 프로젝트들이 거래가 너무 느리고 판매 비용이 부족하여 분양 시작 후 몇 달 만에 중단되었습니다.

시장은 한 방향으로 회복되고 있습니다.

DKRA 그룹 부동산 시장 조사부의 시장 보고서에 따르면, 2024년 남부 부동산 시장은 신규 매물 수와 호치민시, 빈증성, 롱안성 등 주요 지역의 회복세 측면에서 2023년 대비 상당한 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 토지 부문은 7,814채의 매물이 판매될 예정이며, 이는 2023년 대비 1% 증가한 수치입니다. 아파트 부문은 23,459채의 아파트가 판매될 예정이며, 이는 2023년 대비 6% 증가한 수치입니다. 타운하우스와 빌라 부문은 6,765채가 판매될 예정이며, 이는 24% 증가한 수치입니다.

쩐안랜드 부동산 주식회사의 보 탄 닷 대표이사는 부동산 시장이 한 방향으로 회복되고 있다고 말했습니다. 특히 신규 출시 상품은 회복세가 뚜렷하지만, 구매 방향은 아직 회복되지 않았습니다.

"이러한 회복 단계의 차이는 신규 출시는 많지만 거래 성공률이 낮은 프로젝트에서 나타납니다. 저희가 판매에 참여하지만 연간 거래 건수가 10건 미만인 프로젝트도 있습니다. 반면, 과거에는 판매 시작 후 6개월이 지난 프로젝트들이 70% 이상의 거래 성공률을 기록하는 경우가 많았습니다."라고 Dat 씨는 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 시장이 고르지 않게 움직이고 있다고 말했습니다. 특히 중저가 상품은 주로 빈즈엉성에 집중되어 있고, 타운하우스와 빌라는 롱안에 집중되어 있으며, 호치민시에는 고급 상품이 많습니다.

우려스러운 점은 공급과 수요의 격차가 점점 커지고 있다는 점입니다. 분양 중인 프로젝트 수는 크게 증가하고 있지만, 고객의 부동산 수요는 둔화되고 있습니다. 부동산 가격이 주택 구매 능력을 초과하고 있고, 2차 투자자들이 아직 부동산 시장으로 돌아오지 않았으며, 은행 금리는 여전히 높기 때문입니다.

차우 씨는 "시장 수요는 단기간에 회복될 수 없으며 2019년 이전과 같은 활발한 흐름을 되찾으려면 더 많은 시간이 필요하다"고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html