북부 투자자의 남부 부동산으로의 현금 흐름이 나타납니다.

이전에는 북부 투자자의 "발자취"가 부족하여 남부 부동산 시장의 유동성이 낮았지만, 이 추세는 역전되기 시작했습니다.

이전에는 북부 투자자의 "발자취"가 부족하여 남부 부동산 시장의 유동성이 낮았지만, 이 추세는 역전되기 시작했습니다.

고객들이 주택 매매 계약서에 서명하고 있다. 사진: 르 투안

남북 투자자들이 돌아왔다

SeaHoldings Company의 쩐 히엔 푸옹(Tran Hien Phuong) 대표이사는 아직 뚜렷한 회복세를 보이지는 않았지만, 남부 지역 부동산 시장은 연초 대비 크게 개선되었다고 밝혔습니다. 유동성은 점차 개선되고 있으며, 특히 실질적인 수요를 충족하고 법적 절차를 완료했으며, 투자 및 자산 축적 가치가 있는 부문과 제품군에 집중되고 있습니다.

푸옹 씨는 기록된 거래 내역을 보면 북부 투자자들의 현금 흐름이 나타나고 있는데, 이는 1년 넘게 나타나지 않았다고 말했습니다. 특히 한때 남부의 "핫스팟"이었던 롱안과 동나이 등 일부 교외 지역의 가격이 상당히 하락했기 때문에, 특히 인프라가 잘 발달된 지역에서는 투자자들이 다시 시장에 진입한 것은 이해하기 어렵지 않습니다.

남부 지역 부동산 중개인 탄 남(Thanh Nam) 씨는 최근 북부 투자자들로부터 토지 매입 문의가 많이 들어왔다고 말했습니다. 하노이 부동산 시장의 급등세와 달리 남부 지역은 가격이 안정세를 보이고 있으며, 일부 지역은 손실을 줄이기도 했기 때문입니다. 문제는 시장이 활성화되면 호황이 찾아오는 시기가 있고, 가격이 횡보하거나 완만하게 상승하는 경우도 있지만, 남부 지역의 가격 상승 가능성은 여전히 매우 크다는 것입니다.

이번에 북부 투자자 그룹이 복귀함에 따라, 남 씨는 이전보다 더욱 신중한 자세를 취하고 있으며, 주택, 생산-사업, 안정적인 법적 지위 등의 니즈를 충족하는 상품을 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. 지역별로는 롱안, 빈증, 동나이, 바리아붕따우 지역에 대한 조사에 집중했습니다. 이 지역들은 경제 성장률이 높고, 많은 인프라 프로젝트가 활발하게 진행되고 있는 지역입니다.

batdongsan.vn의 데이터에 따르면 2024년 11월 호찌민시에서 부동산을 찾는 하노이 시민의 수가 2024년 1월 대비 7% 증가했습니다. 또한, 설문 조사에 참여한 하노이 시민의 66%가 남부 지역 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났습니다. 호찌민시 교외 지역과 위성 시장 또한 하노이 부동산 수요자들의 관심 지역입니다.

하노이 소비자들이 남향 추세에서 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트로, 하노이 소비자의 75%가 아파트를 선택했습니다. 그 다음으로는 타운하우스/상가주택(53%), 토지(53%), 개인 주택/토지 주택(39%), 빌라(29%), 리조트 부동산(28%) 순입니다.

아직 탐색 추세에 있음

batdongsan.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2021년부터 2024년 4분기까지 하노이 시민들의 호찌민시 투자 기회 탐색이 크게 줄었다고 밝혔습니다. 반면, 호찌민시 주민들은 하노이 부동산 탐색을 늘렸으며, 2021년부터 2024년까지 이자율이 7.5배 상승했습니다. 이는 지난 3년간 하노이의 현금 흐름이 유지되었음을 보여줍니다. 하노이의 현금 흐름은 여전히 북부 지역에 집중되어 있는 반면, 남부 시장은 부진한 상황입니다.

투안 씨는 "하노이에서 호치민시로의 현금 흐름은 2024년 4분기에 매우 명확해질 것입니다. 그러나 일부 투자자들은 도심 지역 부동산 가격이 너무 높은 반면 교외 지역 가격은 상대적으로 저렴하기 때문에 아직은 잠정적인 추세에 머물러 있다고 생각합니다."라고 말했습니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕 씨는 남부 지역 부동산 시장 수요가 여러 긍정적인 신호를 보이고 있다고 말했습니다. 투자자 신뢰가 점진적으로 회복되고 있는 것 외에도, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법의 조기 시행과 낮은 대출 금리의 지속적인 유지가 시장 수요에 긍정적인 영향을 미치는 요인입니다.

"연말 주택 구매 수요가 높아짐에 따라 2차 시장의 유동성과 매매가는 긍정적인 변화를 지속할 것으로 예상됩니다. 많은 프로젝트가 분양을 위한 연락을 취하고 있어 아파트, 타운하우스, 빌라 부문의 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 공급은 주로 호치민시와 빈증성에 집중되어 있습니다."라고 탕 씨는 덧붙였습니다.

호치민시 부동산 점차 회복세

2024년 1분기 호찌민시 부동산 시장 성장률은 여전히 마이너스 0.5%를 기록했지만, 2023년 1분기 대비 15.7% 성장했습니다. 2024년 상반기에는 다시 플러스 성장을 기록하며 2.94%를 달성했습니다. 9개월 동안 부동산 시장은 6.7%의 플러스 성장을 이어갔으며, 부동산 사업 매출은 199조 1,550억 동(VND)에 달했습니다. 이는 호찌민시 기타 서비스 부문 총 매출의 60.3%를 차지하는 수치입니다.

호치민시 부동산 협회의 추산에 따르면, 2024년 1~11개월 동안 이 도시의 부동산은 약 9%의 긍정적인 성장을 이룰 수 있으며, 이는 기타 서비스 부문의 총 추정 수익이 418조 1,100억 동에 달하는 데 반영될 것입니다. 이는 처음 9개월 동안 부동산 사업 수익이 기타 서비스 부문 총 수익의 60.3%를 차지했기 때문입니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html