법적 장벽이 제거되더라도 남부 부동산 시장은 활성화될 가능성이 낮다.

최근 남부 부동산 시장은 여러 프로젝트가 법적 장애물을 극복하고 재개되면서 호재로 작용해 왔습니다. 하지만 시장이 과열되지는 않을 것으로 예상됩니다.

법적 장벽이 제거되더라도 남부 부동산 시장은 활성화될 가능성이 낮다.

최근 남부 부동산 시장은 여러 프로젝트가 법적 장애물을 극복하고 재개되면서 호재로 작용해 왔습니다. 하지만 시장이 과열되지는 않을 것으로 예상됩니다.

2024년 말까지 호찌민시는 법적 문제에 직면했던 64개 프로젝트 중 34개를 해결했습니다. 완전히 해결된 대표적인 프로젝트로는 꾸옥록팟 주식회사가 투자한 송비엣 단지가 있습니다. 이 프로젝트는 법적 문제를 완전히 해결하여 사업 추진에 유리한 여건을 조성했습니다.

메트로 스타 투자 주식회사의 메트로 스타 프로젝트는 1,468세대의 아파트와 76세대의 상가로 구성됩니다. 투득시 인민위원회는 오랜 기다림 끝에 투자 정책 및 투자자 선정을 승인했습니다.

VT하우스 주식회사와 탄자오 주식회사의 사회주택 부문도 법적 문제가 해결되어 도시의 사회주택 공급이 늘어나는 데 기여했습니다.

또한, 산토리 펩시코 베트남 음료 회사(Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited)의 프로젝트는 법적 문제를 해결하여 기업 사업 활동에 유리한 환경을 조성했습니다. 흥틴 인콘스 주식회사(Hung Thinh Incons Joint Stock Company)가 투자한 송다-탕롱(Song Da - Thang Long) 고층 주거 지역(7군) 또한 난관을 해결하여 사업 추진을 지속할 수 있게 되었습니다.

또한 호치민 시는 건설 진행 속도를 높이고 국민의 주택 수요를 충족하기 위해 다른 30개 프로젝트에 대한 문제점을 지속적으로 검토하고 해결하고 있습니다.

실제로 많은 투자자는 법적 문제가 해결된 후 재빨리 프로젝트를 재개하거나 판매를 재개했으며, 가격은 이전보다 훨씬 높아졌습니다.

예를 들어, 디엔푹탄(Dien Phuc Thanh) 회사는 MT 이스트마크 시티(MT Eastmark City) 프로젝트에 350채 이상의 아파트를 공급할 계획입니다. 여러 차례 분양을 통해 아파트 가격은 m²당 3,400만~3,600만 동에서 m²당 4,500만~4,600만 동으로 상승했습니다. 향후 분양에서는 m²당 5,000만 동 안의 가격 변동이 예상됩니다.

투득시에서 닷산 그룹(Dat Xanh Group)은 닷산 홈즈 리버사이드 프로젝트(구 젬 리버사이드)를 재시공하고 있습니다. 2018년 착공 당시 이 프로젝트는 m²당 약 3,300만 동에 분양될 예정이었지만, 이후 법적 문제로 중단되었습니다. 현재 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 시장에는 m²당 최대 1억 동까지 가격이 책정될 수 있다는 정보가 있는데, 이는 최초 발표 가격의 세 배에 달하는 가격입니다.

주목을 받고 있는 또 다른 프로젝트는 메트로 스타(Metro Star)입니다. 2018년 m²당 약 3,800만~4,000만 동(VND)의 가격으로 처음 출시되었지만 법적 문제로 중단되었습니다. 현재 투자자들은 이 프로젝트의 아파트 분양가를 m²당 약 7,000만 동(VND)으로 예상하고 있으며, 이는 기존 분양가 대비 약 75% 상승한 수치입니다. 반면 상가 분양가는 m²당 1억 2,000만~1억 3,000만 동(VND) 수준입니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 호치민시 아파트의 평균 1차 매매가는 현재 m²당 약 7,600만 동(부가세 및 관리비 제외)으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 2차 매매 시장에서도 호치민시 아파트 가격은 소폭 상승세를 이어가고 있으며, 전분기 대비 평균 1%, 전년 대비 7% 상승했습니다.

CBRE 베트남의 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨는 이 매매가는 대부분의 사람들이 감당할 수 있는 수준을 훨씬 넘어선다고 말했습니다. 이러한 현상은 올해뿐만 아니라 향후 1~2년 동안 새로운 토지 가격표가 적용되면 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서 많은 프로젝트가 마무리된 후에는 시장이 활성화될 가능성이 낮습니다.

같은 견해를 가진 부동산 투자자이자 수년간의 분석 경험을 가진 Tran Thu Huong 여사는 모든 유리한 요소가 모이면 부동산 시장이 종종 뜨거워지고, 매수, 매도, 투자에 대한 수요가 급격히 증가한다고 말했습니다.

예를 들어, 경제가 크게 성장하고 국민 소득이 증가하며, 잉여 현금 흐름이 안전한 피난처인 부동산으로 유입되는 경향이 있습니다. 기업이 번창하고, 사무실, 산업 단지, 창고 확장 필요성 또한 지가 상승을 견인합니다. 또는 정부의 신용 지원 정책, 경기 부양책, 주택 지원이 있고, 교통 인프라가 구축되고, 강력한 투자 붐이 일 때에도 마찬가지입니다. 그러나 현 시기의 부동산 시장은 양적 성장에서 질적 성장으로, 초기 성장에서 성숙기로, 그리고 점차 안정을 찾아가는 등 여러 부침과 변화를 겪어 왔기에, 과열 현상이 나타날 가능성은 낮습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html