유로윈도우홀딩스, 부동산업계 어려움 극복 위해 정부에 4가지 해결책 제시

팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 관한 정부 상임위원회 회의를 주재했습니다.

회의에서 Eurowindow Holding 이사회 부회장이자 Eurowindow의 대표이사인 응우옌 칸 홍(Nguyen Canh Hong) 씨는 어려움을 지적하고 부동산 사업의 어려움을 극복하기 위한 4가지 중요한 해결책을 제안했습니다.

일부 리조트 부동산 프로젝트에서 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 유형과 관련하여 수년간 지속되어 온 법적 문제에 대해 응우옌 칸 홍(Nguyen Canh Hong) 씨는 다음과 같이 강조했습니다. " 국회가 결의안 170/2024/QH15를 발표했고 정부가 2025년 4월 1일부터 시행령 76/2025를 발표했지만, 현행 규정은 여전히 기업과 국민의 장애물을 제거하기에 충분히 명확하지 않습니다."

홍 의원은 현재 얼어붙은 시장의 혼란을 해소하고 투자자의 신뢰를 회복하기 위해 국회와 정부가 리조트 부동산 사업에 '장기 주거용 부지' 조성을 허용하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다.

유로윈도우 홀딩 이사회 부회장이자 유로윈도우의 대표이사인 응우옌 칸 홍 씨는 2025년 5월 24일 팜 민 찐 총리가 주재한 정부 상임위원회 실무 회의에서 연설했습니다.

응우옌 칸 홍 씨는 토지 정리 수수료 관련 규정 조정을 제안하며 다음과 같이 말했습니다. "유로윈도우 홀딩(Eurowindow Holding)을 포함한 많은 부동산 기업들이 지역 사업 관리위원회를 통해 토지 정리 수수료 납부를 완료했습니다. 그러나 현행 규정상 이 금액은 국가 자본으로 간주되어 프로젝트들이 재경매될 수밖에 없습니다." 응우옌 칸 홍 씨는 이러한 조치가 "불합리하며 투자자들에게 큰 장벽을 만들고 있다"고 지적했습니다. 재계 관계자들은 총리와 국회가 토지 정리 수수료 납부 사례를 경매 규정에서 제외하는 새로운 지침을 조속히 발표하여 혼잡과 불필요한 투자 비용 증가를 방지할 것을 제안했습니다.

위 두 가지 권고 사항 외에도, 유로윈도우 홀딩(Eurowindow Holding) 대표는 발주 방식에 따른 재정착 주택 인도를 촉진해야 한다고 언급했습니다. 유로윈도우 홀딩 이사회 부회장은 "유로윈도우 홀딩을 비롯한 여러 기업이 재정착을 위해 상업용 주택 '발주' 시범 운영 체제에 따라 수천 채의 아파트를 공급했습니다. 그러나 지난 4년 동안 완공된 아파트가 인도되지 않아 기업의 자금 적체가 장기화되고 유동성과 재무 효율성이 심각하게 저하되었습니다."라고 밝혔습니다.

현재 문제는 사람들이 주택을 받지 못할 경우 하노이가 재매수 문제를 어떻게 처리할지에 대한 명확한 메커니즘이 없다는 것입니다. 이로 인해 기업들은 자본 회수 및 재정 순환 유지에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 하노이는 또한 정부에 시범 제도 폐지를 제안했지만, 기존 제도의 여파는 아직 완전히 해결되지 않았습니다.

유로윈도우 홀딩 경영진은 "총리께서는 하노이 인민위원회에 주문된 주택 기금을 신속하게 재매입하고 기업과 체결한 계약의 책임을 다하도록 지시해 주십시오. 총리께서는 기업과 사회의 낭비를 막기 위해 이 문제를 해결하는 것이 매우 중요하다고 강조하셨습니다."라고 말했습니다.

마지막으로, 토지이용료 산정 방식에도 미흡한 점이 있습니다. 홍 씨는 잉여금 산정 방식에 따른 개발수입 산정 시 매년 발생하는 양도가격 변동은 법령 71/2024/ND-CP에 따라 이루어진다고 설명했습니다. 현재 모든 지자체는 3년 연속 주택 및 건축자재의 평균 소비자물가지수를 사용하고 있습니다. 이 물가지수에는 전기, 수도, 연료, 임대료 등이 포함되어 있습니다. 따라서 이 물가지수는 부동산 양도가격 변동을 파악하는 데 적합하지 않습니다. 이 물가지수에 따라 양도가격 상승분을 산정하는 것은 토지이용료 상승으로 이어져 시장 지가 불안정을 초래하고 사업체에 피해를 입혔습니다.

유로윈도우 홀딩(Eurowindow Holding) 관계자는 부동산 소비자물가지수(CPI)는 연중 부동산 거래의 평균 가격 변동으로만 구성되어야 한다고 제안했습니다. 비교 가능 자산의 가격은 법령 71/2024/ND-CP에 따라 우선순위가 아닌, 거래 시점, 비교 가능 부동산의 위치, 그리고 이러한 요소들을 종합하여 적절한 비교 가격을 산출하는 유사 요소들을 기준으로 해야 합니다.

회의를 마무리하며, 팜 민 찐 총리는 기업의 현실을 바탕으로 한 구체적인 권고안을 인정하고, 각 부처와 지방자치단체에 기업의 병목 현상을 제거하고 부동산 시장의 막힘을 해소하며, 더욱 투명하고 효과적인 운영으로 전환하기 위한 솔루션을 연구할 것을 요청했습니다.

출처: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san