(댄 트리) - 다양한 고객층에 적합한 법적 이점, 판매 가격, 유연하고 포괄적인 지불 정책이 투자자들의 눈에 이튼 파크 프로젝트가 매력적인 이유가 되었습니다.
고급 아파트 가격은 m2당 1억 1,500만 동부터
특히 인민위원회가 새로운 토지 가격표를 발표한 이후 정책 변화가 호찌민시 시장의 연말 투자 동향에 상당한 영향을 미쳤습니다. Batdongsan.com.vn의 분석 보고서에 따르면, 아파트 유형은 부동산 부문 중 가장 높은 성장률을 보였습니다.
호치민시의 아파트는 모든 유형의 부동산 중 가격과 이자 측면에서 가장 높은 성장률을 기록했습니다(사진: Batdongsan.com.vn).
호치민시의 새로운 토지 가격표가 발표되었는데, 투득시의 토지 가격이 기존 가격표 대비 5.15배에서 28.07배로 상승했습니다. 이로 인해 실제 매수자와 투자자 모두 높은 매매가로 인해 만족스러운 매물을 찾기 어려워지거나 매력적인 투자 기회를 놓칠까 봐 우려하고 있습니다. 이러한 상황에서, 표준 법적 서류를 갖추고 새로운 가격이 적용되기 전에 시장에 출시된 프로젝트들은 가치 있고 수요가 높은 상품이 됩니다.
가무다 랜드(Gamuda Land)의 이튼 파크(Eaton Park)는 시장의 주목을 받고 있는 프로젝트 중 하나입니다. 5월 공식 출시 당시 이튼 파크는 시장의 중심이 되었으며, 1단계 분양 물량의 두 배에 달하는 물량을 예약하려는 관심 있는 고객들을 끌어모았습니다. 12월 초, 말레이시아의 유명 투자자는 2단계 사업에서 알파인(Alpine)과 포레스트(Forest) 두 개의 타워를 계속해서 공급할 예정이며, 예상 가격은 1억 1,500만 동/m²(세금 별도)입니다.
이 프로젝트가 위치한 마이치토의 '빌리언 달러 애비뉴'는 호치민시에서 가장 가격 상승률이 높은 거리 중 하나로, 공표된 토지 가격표에 따르면 m²당 최대 1억 3,200만 동이 오른다.
이튼 파크 건설 과정은 법적 이점을 바탕으로 항상 정해진 진척도를 달성하고 있습니다. 10월 말 공사 현장 실제 사진입니다.
유연한 결제
투자자들에게 각각의 구체적인 재정 문제에 맞는 다양한 옵션을 제공하기 위해, 현재 가무다랜드는 다양한 고객 그룹에 적합한 5가지 유연하고 포괄적인 옵션을 갖춘 판매 정책으로 이튼 파크를 건설하고 있습니다.
이튼 파크의 유연하고 포괄적인 지불 정책을 갖춘 투자 기회입니다.
장기적으로 재정 균형을 맞추면서도 첫해에 안정적인 현금 흐름을 확보해야 하는 고객을 위해, 이튼 파크는 현재 매매 계약 체결 시 10%의 할부금을 납부하고, 3개월 후 나머지 10%를 납부하는 방식을 제공합니다. 이후 4회(2025년) 납부 기간 동안 고객은 매 기간마다 7.5%씩 2개월/기간으로 나누어 납부해야 합니다. 따라서 첫해에는 총 50%를 납부하고, 2027년 4분기에 인수 통지가 있을 예정인 경우, 고객은 추가로 45%를 납부하게 됩니다.
두 번째 방법은 고객이 매매 계약 체결 시 5%를 지불해야 합니다. 첫 2.5년 동안은 총 30%를 6회에 걸쳐 5%씩 분할 납부해야 합니다. 3년 차 말, 계약 해지 통지 후 65%를 추가로 납부해야 합니다.
세 번째 방법은 매매 계약 체결 시 10%를 부담하고, 이후 4회 분할 납부 시에는 각각 5%씩 부담하는 더욱 유연한 옵션을 제공합니다. 따라서 첫 2년 동안은 총 30%만 부담하면 됩니다. 3년차 말 주택 인도 통지서를 받을 때 고객은 추가로 65%를 부담합니다. 이 두 가지 옵션은 자금이 부족한 고객에게 적합하며, 프로젝트 진행 상황에 따라 현금 흐름을 분할하여 지불할 수 있어 재정적 부담을 줄일 수 있습니다. 연장 기간은 최대 5년까지 가능합니다.
자본력이 탄탄한 고객은 빠른 결제를 선택할 수 있습니다. 네 번째 옵션을 선택하면, 고객은 매매 계약 체결 시 30%를 지불하고, 이후 3년간 "휴면" 상태를 유지하며, 인수 통지서를 받을 때 나머지 65%를 지불해야 합니다.
옵션 5는 금융 레버리지를 활용하고자 하는 고객에게 최적의 선택입니다. 주택 구매자는 매매 계약 체결 시 10%를 지불하고, 이후 6개월마다 2회 분할 납부 시 10%를 추가로 납부하며, 나머지 70%는 은행에서 대출을 지원합니다. 3차 납부 후 18개월이 지나면 은행에서 40%를 지급하고, 나머지 25%는 인수 통지 후 지급됩니다. 특히, 투자자는 최대 연 7%의 이자율과 24개월의 원금 상환 유예 혜택을 누릴 수 있습니다.
이튼 파크의 판매 정책은 현재 호치민시 시장에서 가장 매력적이고 유연한 것으로 평가되며, 고객이 재정을 균형 있게 조절하고 필요할 때 이전을 통해 연간 이익 마진을 늘릴 수 있는 여건을 마련해줍니다.
많은 전문가들은 이튼 파크의 가격이 연간 최대 12%까지 상승할 수 있다고 추정하며, 이러한 가격 상승은 2024~2026년 기간의 인프라 완공 이정표에 따라 분명히 나타날 것이라고 말합니다. 고급 부동산의 경우, 이처럼 비교적 높은 가격 상승은 중장기 투자자에게 좋은 수익을 가져다줄 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm
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