시장 회복 시점 예측, 하노이·호치민시 주택가격 천정부지, 저렴한 아파트 부족

시장은 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 정책은 연기되어야 하지만 2024년 하반기에 개선될 것입니다. 하노이와 호치민시의 주택 가격은 국민 소득에 비해 너무 높습니다. 타이응우옌은 토지 사용료, 토지 임대료 관련 부채를 회수하기로 결심했습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 업계는 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만 2024년 하반기에는 회복될 가능성이 있습니다. (출처: SBV)

2024년 하반기 부동산 시장 활황 예상

부동산 시장 회복을 예고하는 신호 중 하나는 대출 금리가 더 낮은 수준으로 하락할 것이라는 점인데, 이는 전체 산업 회복의 주요 원동력이 될 것입니다. 현재 동원 금리는 2023년 1분기부터 조정되어 왔지만, 대출 금리의 조정은 지연되고 있습니다.

WiGroup이 발표한 2023년 2분기 사업 실적 보고서에 따르면 부동산 업계는 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만 2024년 하반기에는 회복될 가능성이 있습니다.

구체적으로, 2023년 2분기 전체 주거용 부동산 산업(빈홈 제외)의 세후 이익(NPAT) 성장률은 같은 기간 동안 약 -46%의 마이너스 성장을 기록했습니다. 절대값은 2023년 1분기에 비해 증가했지만, 전체 산업의 이익을 바닥에서 회복시키는 실질적인 촉진제는 없었습니다.

20개 기업(업계 자본금의 90% 차지)에 대한 성장 분석을 심층적으로 살펴보면, 단 5개의 부동산 회사만이 2분기에 긍정적 성장을 기록한 것으로 나타났습니다.

하지만 이는 두 가지 주요 이유에서 비롯됩니다. 핵심 사업이 아닌 다른 사업에서 이익이 급증한 경우와 같은 기간 동안 이익이 낮았음에도 불구하고 높은 성장을 이룬 경우입니다.

업계의 다른 대형 기업들은 모두 같은 기간 대비 20% 이상의 이익 감소를 기록했는데, 이는 부동산 시장의 전반적인 어려움을 반영한 것입니다.

2023년 1분기에 비해 업계 전체의 재고 가치가 감소했습니다. 엄격한 법적 절차와 부동산 시장으로의 신용 흐름 감소는 기업이 프로젝트를 실행하는 데 어려움을 겪는 두 가지 주요 원인입니다.

2023년 2분기 전체 부동산 거래량이 작년 동기 대비 66% 감소하고, 전분기 대비 9% 감소하는 등 수요도 그다지 낙관적이지 않습니다.

WiGroup에 따르면, 부동산 관리자들은 "생존"을 보장하기 위해 재무 레버리지를 안전한 수준으로 낮추고, 이자 비용을 줄이며, 매출 활동이 크게 둔화되는 상황에서도 부실을 피하는 등 방어적인 전략을 실행해야 합니다. 2023년 2분기 말 기준, 업계 전체의 총부채/이자비율은 0.48배에 달했습니다.

이 기간 동안 총 이자 비용은 2조 300억 동으로, 1분기 대비 소폭 증가했습니다. 이는 대출 금리가 여전히 상당히 높고 하락할 기미가 보이지 않음을 보여줍니다. EBIT/이자율로 측정한 업계 기업의 지급여력은 2023년 1분기 대비 감소했습니다.

또한, 법적 장벽을 제거함으로써 부동산 공급이 재개되는 데 도움이 됩니다. 사회주택 부문은 정부 의 다양한 지원 정책의 혜택을 받고 있어 주거용 부동산 산업의 촉진제가 될 수 있습니다.

WiGroup은 "따라서 부동산 시장 전반과 특히 주거용 부동산 산업의 회복은 지원 정책이 확산되기 시작하는 2024년 하반기에 떨어질 것"이라고 평가했습니다.

호손 3 주거지역 개발사업 투자정책 승인

랑손성 인민위원회 부위원장인 루옹 트롱 꾸인은 방금 호손 3 주거 지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 후룽 구의 입찰 형식으로 승인하는 결정 제1282/QD-UBND를 발표했습니다.

결정에 따르면, 호선 3 주거 지역 프로젝트의 범위는 다음과 같습니다. 북쪽과 북동쪽은 지방 도로 DT.242와 하노이-랑선 고속도로로 이어지는 도로와 접하고 있습니다. 남쪽은 하노이-랑선 고속도로와 접하고 있습니다. 동쪽은 호선 사의 현재 주거지와 호선 사 인민위원회와 접하고 있습니다. 서쪽과 남서쪽은 퉁강과 접하고 있습니다.

본 프로젝트의 투자 목표는 승인된 계획에 따라 공사를 진행하여 동시적이고 현대적인 기술 기반 시설을 갖춘 주거 지역을 건설하는 것입니다. 기존 토지 기금을 최대한 활용하여 모든 계층의 주거용 토지 및 주택 수요를 충족하고, 특히 후룽 지구와 랑선성의 주택 개발 프로그램에 적극적으로 기여합니다.

호손 3 주거 지역 프로젝트는 총 투자 자본(보상, 지원 및 재정착 비용 제외)이 1조 3,790억 동이며, 총 부지 면적은 40만m²(40헥타르)입니다. 프로젝트 규모는 다음과 같습니다. 4,656m² 규모의 고층 주택, 111,392m²(1,102필지) 규모의 저층 타운하우스, 20,510.7m²(131필지) 규모의 저층 빌라, 8,216m²(84필지) 규모의 재정착 주택, 그리고 기술 인프라, 무역 및 서비스 센터 등 기타 시설 건설... 인구는 7,000명입니다.

본 프로젝트의 운영 기간은 투자자가 토지 배정 결정 또는 토지 임대 결정을 받은 날로부터 50년이며, 프로젝트 실행 진행 기간이 48개월을 초과하지 않는 경우입니다.

타이응우옌: 토지 사용료 및 토지 임대료 관련 채무를 단호히 징수하라

타이응우옌성 인민위원회 위원장은 방금 각 부서, 지부, 부문의 수장과 군, 시 인민위원회 위원장에게 토지 사용료 및 토지 임대료와 관련된 채무 징수를 촉구하는 솔루션을 지속적으로 동시에 시행하기 위해 여러 가지 작업을 시급하고 과감하게 수행해 달라고 요청했으며, 국가 예산 징수 작업에서 최고의 성과를 거두기 위해 노력할 것을 요청했습니다.

2023년 타이응우옌성 인민위원회는 국가 예산으로 20조 동(VND)을 징수하는 임무를 부여했는데, 이 중 토지 사용료는 4조 8,000억 동, 토지 임대료는 7,000억 동이었습니다. 7월 31일 기준 타이응우옌성의 토지 사용료는 7,347,780억 동(VND)에 불과하여 지방 예산의 15.3%에 불과했고, 토지 임대료는 2,960,860억 동(VND)으로 지방 예산의 42.3%에 해당했습니다.

세무당국의 공고에 따르면, 14개 주거·도시지역 사업에 대해 신고된 토지이용료 미납액은 681조2,400억 동이고, 신고된 토지임대료 미납액은 94조8,650억 동입니다.

타이응우옌성에서 토지 사용료 징수율이 낮은 이유 중 일부는 지난 한 해 동안 부동산 시장이 침체되어 거래율이 낮았기 때문으로 분석됩니다. 많은 기업이 대출과 자본 조달에 의존하고 있는 반면, 대출 금리는 여전히 높고 자본 조달이 어렵습니다. 또한, 많은 납세자들이 세법을 제대로 준수하지 않은 것도 원인으로 지목됩니다.

타이응우옌성 세무국의 계획에 따르면, 토지 이용 부채가 있는 프로젝트는 늦어도 2023년 9월 말까지 국가 예산에 대한 의무를 이행해야 합니다.

타이응우옌성 인민위원회 위원장은 8월 18일자 문서 4151/UBND-KT에서 성 세무부에 다음과 같은 업무를 할당했습니다. 규정에 따라 각 세금 부채 사례에 적합한 부채 징수 조치를 시행합니다. 특히 세무행정법 및 세금 부채가 많거나 미루거나 지연하는 납세자를 위한 지침 문서의 규정에 따라 정보를 촉구, 집행 및 홍보하는 조치를 즉시 적용하는 데 중점을 둡니다. 국가 예산으로 세금 부채를 징수합니다.

직속기관에 토지이용료 및 토지임대료 관련 채무 처리 진행 상황을 면밀히 검사하고 모니터링하도록 지시한다. 정기적으로 매월 도내 토지이용료 및 토지임대료 관련 채무 처리 상황을 평가하고, 실행 과정에서 발생하는 어려움과 문제점을 정리하여 규정에 따라 도인민위원회에 보고하고 조언한다.

구·시 인민위원회: 주도적으로 성세무국과 협력하여 해당 지역 내 토지 사용료 및 토지 임대료 체납 기업과 직접 협력하여 국가 예산을 적시에 납부하도록 촉구해야 합니다. 각 부서, 사무소 및 산하 기관에 프로그램을 개발하고 구체적인 업무를 할당하여 지방세무국과 긴밀히 협력하여 토지 관련 체납을 촉구하고 철저히 처리하는 데 집중해야 합니다.

또한 타이응우옌성 인민위원회 위원장은 다음과 같이 밝혔습니다. 경매 낙찰자가 토지 이용권 경매에 대한 대금을 지불하지 않거나 경매 결과 인정을 결정한 날로부터 120일 이내에 충분한 금액을 지불하지 않을 경우, 관할 인민위원회는 2023년 4월 3일자 정부령 제10/2023/ND-CP호 제3조 2항에 따라 토지 이용권 경매 결과 인정 결정을 취소합니다.