부동산 시장에서 게임을 정의하는 제품 라인

시장은 새로운 법적 "트랙"에서 재개됩니다.

부동산 시장의 3대 핵심 법률인 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 당초 예정보다 5개월 앞당겨 8월 1일부터 정식 시행됩니다.

전문가들은 새로운 법적 통로가 큰 지원이 되어, 침체기를 겪은 후 시장이 더욱 투명하고 건강하며 지속 가능한 방식으로 재개되고 운영될 수 있도록 하는 "철도"를 형성할 것이라고 말합니다.

반면, 부동산에 대한 실제 수요는 항상 존재하는 반면 공급은 장기간 부족하기 때문에 투자자들은 공급에 직접적인 영향을 미치는 규제를 면밀히 모니터링합니다.

특히 2023년 부동산사업법 개정을 통해 토지 분할 및 매각 규제가 강화되었습니다. 이에 따라, 토지법 규정에 따라 주택 건설 사업 투자를 위한 토지이용권 경매 대상인 제3종 도시권 이상 도시권 토지 프로젝트의 경우, 투자자는 토지 분할 및 매각이 불가능하며, 계획에 따라 주택을 건설한 후에야 양도가 허용됩니다. 단기적으로는 새로운 법적 체계에 따른 서류 작성에 더 많은 시간이 소요되고, 심지어 사업 투자를 위해 더 많은 재원을 확보해야 하므로 도시권 부동산 공급이 정체될 것입니다.

또한, 2024년 토지법에 따르면 시장 원리에 따른 토지 가치 평가는 사업 추진의 신속성을 확보하기 위해 기업이 탄탄한 재정을 확보해야 합니다. 그러나 이 규정은 일부 지역의 부동산 가격 상승, 토지 정리 보상비 증가, 투자 비용 증가를 야기하여, 비용이 원가로 전가됨에 따라 완공된 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 따라서 8월 1일 이전에 토지를 배정받고 재정 의무를 완수한 사업은 더 나은 가격 수준을 확보할 경우 유리하며, 이는 향후 개발 사업의 가격 책정 기준이 될 수 있습니다.

투자자들은 새로운 시장 상황에서 "적절한 부동산" 상품을 찾습니다.

부동산 시장의 숱한 기복 이후, 투자자들은 점차 투자 상품 선택에 더욱 엄격해지고 있습니다. 전문가들은 합법성, 잠재력, 취향, 안전성, 효율성, 지속가능성을 모두 갖춘 표준 상품(Right Property)이 투자자들이 "투자"를 결정하는 기준이 될 것이라고 말합니다.

첫 번째는 적법한 상품으로, 레드북(Red Book)과 경매 상품이 있으며 사업 가능 자격이 있는 상품입니다. 두 번째는 경제 성장이 양호하고 향후 인프라 및 도로 계획이 있는 지역/지역에 위치한, 가격이 합리적이고 잠재적인 상품입니다. 세 번째는 취향에 맞는, 잘 계획되고, 편의시설이 완벽하며, 미적으로 아름다운 부동산입니다.

타이빈 시의 올바른 부동산 상품 표시

타이빈시 남부 신도시 중심부, 레꾸이돈(Le Quy Don) 거리에 위치한 글로리 다운타운(Glory Downtown)은 이 지역의 상업 공원 거리 모델을 개발하는 선구적인 프로젝트입니다. 1.62헥타르 규모에 128개의 상가형 주택을 갖춘 이 프로젝트는 투자자들의 관심을 끌고 있으며, "적합한 부동산(Right Property)" 상품의 모든 기준을 충족하여 타이빈 부동산 시장의 희망찬 미래로 떠오르고 있습니다.

첫 번째 기준은 합법성입니다. 글로리 다운타운은 경매를 통해 부지를 깔끔하게 정리하고 8월 1일 전에 토지를 인도한 도시 토지를 소유하고 있습니다. 특히 새로운 부동산 사업법의 규정에 따라 글로리 다운타운의 한정된 토지 자금은 타이빈이 2종 도시 지역으로 지정되어 2025년까지 1종 도시 지역으로 전환을 목표로 하는 상황에서 점점 부족해지고 있습니다. 이 프로젝트의 탄탄한 법적 이점과 장기 소유권은 안전한 자산 축적 경로를 보장할 뿐만 아니라 소유자에게 무한한 개발 잠재력을 제공합니다.

글로리 다운타운은 "적합한 부동산" 상품에 필요한 모든 요소를 갖추고 있습니다.

다음 기준에서는 글로리 다운타운의 128개 제품이 2021년부터 2030년까지의 계획 기간과 2050년까지의 비전에 따른 타이빈 시티 센터 확장 계획을 예상할 때 "진정한 잠재력"을 가지고 있다고 평가됩니다. 현대적이고 활기찬 도시 인프라 개발과 점진적으로 진행되는 계획은 글로리 다운타운의 가격 상승 잠재력을 명확하게 보여줍니다.

특히 이 프로젝트는 8월 1일 이전에 재정적 의무를 완수할 경우 가격이 상승할 가능성이 뚜렷하며, 이는 해당 지역의 미래 개발 프로젝트보다 가격 수준이 더 좋다는 것을 의미합니다.

그뿐 아니라 Glory Downtown의 제품은 기능성을 최적화한 현대식 건축, 캠퍼스 곳곳의 푸른 조경, 4계절 꽃밭, 야외스포츠 장비 시스템, 어린이 놀이터와 같은 다양한 내부 편의 시설, 프로젝트 캠퍼스 내에 계획된 7층 규모의 상업 센터 등 투자자의 열정을 담아 세심하게 관리되었습니다.

특히, 시원한 녹색의 미국 야자수와 시적인 느낌의 북서부 바우히니아 꽃이 Glory Downtown에 생동감 넘치는 예술 작품을 만들어내며, "Right Property" 제품의 "취향" 기준을 충족시켰습니다.

Glory Downtown Thai Binh에 모인 모든 "Right Property" 요소들은 투자자 대표를 통해 투자자들에게 안전하고 효과적이며 지속 가능한 투자 기회를 제공한다는 것을 확고히 했습니다. 이는 또한 FDI 투자 유치와 점차 입증되고 있는 잠재력 덕분에 Thai Binh에 쏟아지는 부동산 열풍 속에서 투자자들의 특별한 관심을 받는 이유이기도 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html