호아 씨의 의견은 다른 많은 부동산 사업자들의 의견과 비슷합니다. 정부 의 법령 제181/2025/ND-CP호가 2025년 7월 1일부터 발효되어 부가가치세법의 여러 조항을 시행하는 내용을 자세히 설명했는데, 여기에는 부동산 사업 활동에 대한 부가가치세(VAT)를 계산하기 위한 가격 결정 방법에 대한 구체적인 규정이 포함되어 있습니다.
전문가들은 이번 조치가 법적 체계를 완성하고, 투명성을 강화하며, 기업이 재무 예측에 더욱 적극적으로 나설 수 있도록 지원하는 동시에, 특히 부동산 부문에서 국가 세무 관리의 효율성을 향상시키는 데 중요한 단계라고 말합니다. 과세 가격 결정의 투명성은 법적 위험을 최소화하기 위해 현실과 긴밀히 연계되어야 합니다.
181호 시행령에서 주요 내용 중 하나는 부동산 사업 활동에서 부가가치세 계산 가격을 명확하게 규정한 것입니다. 이에 따라 세금 계산 가격은 부가가치세를 제외한 매매가이며, 규정에 따라 국가 예산에 납부하는 토지 가격에서 공제됩니다. 구체적으로, 국가가 토지를 할당하거나 임대하거나 경매를 통해 토지를 매입하는 경우, 공제 가능한 토지 가격은 일시불로 납부한 토지 사용료 또는 토지 임대료입니다. 단, 기업이 직접 부담하는 보상, 지원, 부지 정리 등의 비용은 공제 가능한 토지 가격에 포함되지 않습니다.
하노이 법학대학교 응우옌 꽝 뚜옌 박사는 이 새로운 조항이 매우 중요한 실무적 의의를 지닌다고 말했습니다. 세금 계산 가격에서 공제되는 토지 가격을 명확히 하면 기업이 비용을 더욱 투명하게 예측하여 적절한 재무 및 판매 전략을 수립하는 데 도움이 됩니다. 동시에 세무 당국이 토지 가격을 잘못 산정하여 추가 세금이 부과되는 상황도 줄일 수 있다고 뚜옌 박사는 분석했습니다.
특히, 각 거래 유형에 대한 구체적인 규정은 분쟁을 줄이고 일관성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 장기적으로는 세금 계산 방식의 투명성을 통해 부동산 가격이 실제 가치에 더욱 가까워지고, 기업이 세금 위험 부담을 떠안아야 하는 "가상 가격" 현상이 줄어들 것입니다.
이 법령은 또한 토지 사용권 이전 수령, 토지 자본 투자, BT 또는 PPP 프로젝트에서 토지 기금으로 지불 등 토지 가격 공제 사례를 구체적으로 분류합니다. 각 형태에 대해 법령은 공제 가능한 토지 가격을 결정하기 위한 원칙을 명확하게 규정합니다.
같은 견해를 가진 부이 꽝 응이엠 변호사(호치민시 변호사 협회)는 이 법령의 명확성과 법적 위험을 최소화하는 역량을 높이 평가했습니다. 공제 가능 토지 가격 결정 기준이 매우 구체적이어서 세무 당국과 기업 간의 해석 차이를 줄일 수 있었습니다. 특히 이 법령은 예상치 못한 세금 징수 위험으로부터 기업을 보호하는 데 기여합니다.
뿐만 아니라, 응이엠 씨는 기업에 불리한 소급효 금지 원칙이 주목할 만한 사항이라고 강조했습니다. 현행 법규에 따라 올바르게 시행된다면, 이는 안정적이고 투명한 기업 환경을 보장하는 중요한 도구가 될 것입니다.
실제로 많은 부동산 사업체들이 토지 가격이 승인되지 않아 일시적으로 세금을 납부해야 했고, 세무 당국이 토지 가격을 재결정할 때 환급금을 받는 등 어려움을 겪고 있습니다. 이 새로운 규정은 사업체들이 예상치 못한 지출을 피하고, 프로젝트 진행 상황에 따라 현금 흐름을 더욱 적극적으로 계획할 수 있도록 도울 것입니다.
관리 기관의 관점에서 베트남 세무 컨설팅 협회 회장인 응우옌 티 꾹(Nguyen Thi Cuc) 여사는 181호 시행령이 "일시 납부 후 조정"이라는 상황을 피하는 데 도움이 된다고 언급했습니다. 이는 장기 프로젝트를 진행하는 기업에 큰 부담을 주는 요소이기 때문입니다. 또한 이는 세무 당국이 더욱 통일되고 투명한 방식으로 세무 조사를 수행할 수 있는 법적 근거이기도 합니다.
한편, 이 법령은 세무 당국의 감독 효율성 제고 및 세수 손실 감소에도 기여합니다. 각 사례에 대한 세부 지침을 담은 법령 181은 전국적으로 세무 관리가 일관되게 시행될 수 있도록 지원하여 지역 간 이해와 적용 방식의 차이를 최소화합니다. 이는 국가 예산 징수의 효율성을 향상시킬 뿐만 아니라 세무 당국이 감독 및 검사에 더욱 적극적으로 임할 수 있도록 지원합니다. - 꾹 씨는 분석했습니다.
또한 복잡한 거래인 BT 프로젝트, 토지 형태의 자본금 출자 또는 기술 인프라 이전에 특정 규정을 적용하는 것도 공제 가능한 토지 가격의 부족이나 잘못된 결정으로 인한 수익 손실을 제한하는 데 도움이 됩니다.
공제 가능 토지 가격을 명확하게 정의함으로써 기업은 더 이상 매매가에 대한 세무 위험을 "대비"할 필요가 없어져 부동산 가격 안정에 기여할 수 있습니다. 전문가들은 이러한 메커니즘이 기업에 분명히 유익할 뿐만 아니라 소비자 권익 보호와 투명한 시장 발전을 촉진하는 여건을 조성한다고 평가합니다.
181호 법령은 2021년부터 2030년까지의 세제 개혁 목표를 명시한 문서 중 하나로, 세무 행정 현대화, 공정성, 투명성, 그리고 법 집행의 일관성 확보를 목표로 합니다. 부가가치세 계산 가격에 대한 세부 규정은 실질적인 장애물을 제거할 뿐만 아니라 정부의 세제 개혁에 대한 장기적인 방향과도 부합합니다. 세금 계산 메커니즘을 투명하게 만드는 것은 건전하고 지속 가능하며 책임감 있는 부동산 시장 형성에 기여할 것입니다.
2025년 7월 1일 시행령 181호가 공식 발효되면 기업, 세무 당국, 그리고 시장은 투명하고, 동시적이며, 현실에 가까운 새로운 법적 통로를 기대합니다. 이 법령이 해당 문서의 취지에 따라 시행된다면, 기업의 위험 최소화에 기여할 뿐만 아니라 예산 수입 증대, 투자 환경 개선, 그리고 향후 더욱 안정적이고 건강한 부동산 시장 조성에도 기여할 것입니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660
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