부동산 사업에는 '기능성 식품'보다 '특정 의약품'이 더 필요하다

부동산 사업은 여전히 어려움을 겪고 있다

Thanh Nien이 VARS에서 발행한 베트남 부동산 시장의 "건강"에 대한 보고서에서 보도했듯이, 개발자와 투자자가 많은 어려움에 직면하고 있고 시장이 침체되어 부동산 중개인의 30~40%만이 활동하고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

2분기 중반까지 정부 , 부처, 지자체는 부채 상환을 연장하거나 연기할 수 있는 방안을 마련했지만, 과거의 해결책은 여전히 기존 문제를 완전히 해결하기에 충분하지 않았습니다.

부동산업계, 지원에도 여전히 어려움 겪고 있어

VARS는 채권에 대한 법령 08, 국립은행의 통지문 02 등의 부채 연기 정책이 기업이 어려움을 극복하는 데 도움이 되었을 뿐이라고 생각합니다. 이러한 정책은 "동결"하는 대신 불확실한 상태를 장기화할 뿐입니다.

VARS 보고서는 2022년 말부터 금리가 높은 수준을 유지하다가 2023년 초에는 소폭 하락할 것으로 예상하지만, 기업들이 감당하기에는 여전히 높은 수준을 유지할 것이라고 밝혔습니다. 금리 압박은 부동산 사업의 "건전성"을 더욱 약화시킬 것입니다.

동시에 기업들은 생산, 투자, 사업에 필요한 자본이 부족합니다. 매출은 감소했지만, 기업들은 여전히 많은 비용을 부담해야 합니다. 신용 조달은 여전히 어렵고, 대부분의 은행들은 대출 조건을 엄격하게 유지하고 있어, 특히 오래된 부채를 가진 기업들은 연장 및 유예 대상에 속합니다. 부동산 신용은 여전히 엄격하게 통제되고 있으며, 채권을 통한 자본 조달 경로 또한 엄격하게 통제됩니다.

기업에는 '특수의약품'이 필요하다

추가 논의에서 응우옌 반 딘 씨는 "이제 기업들은 질병 치료를 위한 특정 의약품이 필요한데, 이는 조기에 승인되는 프로젝트이며, 단순히 부실 채권을 이전하는 것이 아니라 생산, 투자, 사업 활동을 회복하기 위한 실질적인 자금이 필요합니다. 과거에는 기업들에게 '의약품'이 제공되지 않고 일부 '기능성 식품'만 제공되었기 때문에 질병의 본질을 치료하기는커녕 오히려 악화시킬 뿐이었습니다."라고 비유했습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 조만간 탈출구를 찾지 못하면 투자자, 개발업체, 부동산 중개인이 시장을 떠나야 할 것이라고 우려하고 있습니다.

VARS 회장에 따르면, 장기화된 어려운 상황은 부동산 시장 참여자들에게 영향을 미칠 뿐만 아니라 관련 산업의 침체로 이어지고 있습니다. 조속한 해결책이 나오지 않는다면, 투자자, 투자 기업, 부동산 중개업자 등이 시장에서 이탈할 가능성이 높습니다.

딘 씨는 해결책과 관련하여 각 기업이 자체적인 "특화 전략"을 갖도록 검토하고 분류해야 한다고 말했습니다. 구체적으로, 아직 건재하고 생존 가능성이 있는 기업의 경우, 시급히 시범 운영을 통해 문제를 직접 해결하고, 기업의 위기를 벗어나 생산과 사업을 지속하며, 제품을 시장에 출시해야 합니다. 이 계획은 시장에 영향력을 행사하는 대기업에 주목해야 합니다.

프로젝트를 수행할 역량은 없지만 프로젝트 법적 절차를 완료한 취약한 기업의 경우, 합작 투자나 인수 합병을 위해 다른 투자자와 연계하는 것을 목표로 투자 유치를 조직해야 합니다.

기업이 많은 문제점을 안고 있지만 더 이상 프로젝트를 수행할 능력이 없는 경우, 국가는 지원 대책을 마련하고, 프로젝트를 다시 매수한 후 법적 절차를 거친 후 경매를 통해 새로운 투자자를 선정해야 합니다.

"위 사례들을 분류하고 처리하는 것과 병행하여, 시장의 요구에 부응하는 실질적이고 구체적인 법령과 정책을 통해 시장의 공통적인 어려움과 장애물을 철저히 제거하는 해결책을 지속적으로 마련하고, 납세 기한을 계속 연장해야 합니다..."라고 딘 씨는 말했습니다.

사업 측면에서 딘 씨는 어려운 시기에는 사업 역량을 유지하고, 비용을 절감하고, 새로운 상품 공급원과 고객을 개발하고, 합작 투자, 인수 합병 등을 통해 새로운 투자 자본원을 찾는 동시에 조직을 재구조화하고 간소화하는 것이 필요하다고 권고했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm