2024년 8월 1일부터 시행령 제100/2024/ND-CP호에 따라 베트남 사회정책은행(VBSP)은 사회주택 구매, 할부구매, 인민군 주택, 그리고 주택 건설, 개보수 및 보수를 위한 대출 금리를 연 4.8%에서 연 6.6%로 인상합니다. 이 새로운 금리는 대출 프로그램의 지속 가능성을 보장하고 국가 예산 부담을 줄이기 위해 조정되었습니다.
다양한 각도에서 고려해보세요
사회정책은행은 비영리 목적으로 운영되는 일종의 정책은행입니다.
2024년 8월 1일부터 시행된 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 상세히 규정한 법령 제100/2024/ND-CP호는 사회주택 대출과 관련하여 일련의 주목할 만한 변화를 가져왔습니다. 주목할 만한 변화 중 하나는 대출 금리가 총리가 각 기간별로 정하는 저소득층 가구 대출 금리에 따라 조정된다는 것입니다. 연체 채무 금리도 일반 대출 금리의 130%로 규정됩니다. 즉, 현재 저소득층 가구 대출 금리가 연 6.6%인 상황에서 베트남 사회정책은행의 사회주택 대출 금리는 이전 대비 1.8% 인상되었습니다.
베트남 사회정책은행 부총재 후인 반 투안(Huynh Van Thuan)에 따르면, 이 대출 이자율은 정부 령 초안 작성 과정에서 유관 당국에 의해 요약, 평가 및 신중하게 계산되었으며, 초안 법령은 규정에 따라 공포하기 위해 정부에 제출하기 전에 완성 및 평가를 위해 각 부처, 지부, 지방 자치 단체 및 주민들과 광범위하게 협의되었습니다.
베트남은행협회 응우옌 꾸옥 훙 사무총장은 이번 조정안에 대해 연 6.6% 금리 승인은 여러 요인의 균형을 고려하여 신중하게 검토되었다고 밝혔습니다. 그는 이 정책은 최대 25년의 대출 기간을 고려하여 안정적이고 장기적인 관점에서 검토되어야 한다고 덧붙였습니다.
베트남 사회정책은행(Bank for Social Policies)의 2024년 7월 31일자 보고서에 따르면, 2014년 주택법(시행령 제100/2015/ND-CP호, 시행령 제49/2021/ND-CP호)에 따라 사회주택 대출을 시행한 지 약 10년이 지난 지금, 베트남 사회정책은행은 4만 9천 명 이상의 고객에게 20조 8,940억 동을 지급했으며, 미상환 대출액은 17조 2,630억 동에 달하고 약 4만 6천 명의 고객이 여전히 부채를 지고 있습니다. 사회주택 정책 신용자본은 4만 9천 명 이상의 저소득층, 근로자 및 그 가족이 사회주택을 이용할 수 있도록 지원했으며, 4만 9천 호 이상의 주택 건설에 기여하여 "안정, 취업, 경력"을 보장하고, 안심하고 경제를 발전시키는 데 기여했습니다.
실습에 맞게 조정하는 것을 고려하세요
프로그램의 지속 가능성을 유지하고 국가 예산의 부담을 줄이기 위해 신중하게 계산된 이 정책은 장기적으로 안정적인 정책이 필요하다는 점을 일부 전문가는 강조하기도 합니다.
경제 전문가 응우옌 트리 히에우 박사는 연 6.6%의 금리가 비교적 매력적이라고 평가하며, 차용자의 안정성을 위해 이 금리는 장기간 고정되어야 한다고 강조했습니다. 히에우 박사는 미국의 주택담보대출 금리를 예로 들었는데, 미국의 주택담보대출 금리는 최대 연 7.5%까지 가능하지만 30년 동안 고정되어 있어 차용자가 금리 변동에 대한 걱정 없이 장기적인 재정 계획을 세울 수 있도록 도와줍니다.
사회주택 대출 금리 조정에 대한 다양한 의견이 제시되자, 베트남 사회정책은행(VSB) 후인 반 투안(Huynh Van Thuan) 부총재는 대출 집행 기관으로서, 사회정책은행은 관련 부처 및 지부에 의견을 수렴하여 보고하고, 이후 정부와 총리에게 보고하여 심의 및 결정을 내릴 것이라고 밝혔습니다. 또한, 사회정책은행은 대출 금리 규정을 포함한 사회주택 대출 프로그램 시행에 지속적으로 집중할 것을 약속했습니다.
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