저소득층과 산업단지 근로자를 위한 100만 가구의 사회주택 건설을 위한 정부 의 "프로젝트"를 이행하기 위해 메콩 삼각주의 많은 지방 자치 단체는 사회주택을 짓기 위해 대규모 토지 자금을 배정했지만, 많은 프로젝트가 여전히 서류상으로만 진행 중이다.
까마 우시 탄쑤옌구 사회주택 건설 프로젝트 - 사진: T.HUYEN
왜?
많은 지자체는 사회주택의 평균 가격이 여전히 높고, 정책 수혜자들의 소득이 낮아 사회주택을 구매하기 위해 자금을 빌릴 때 상환 계획을 보장할 수 없어 완공된 일부 프로젝트의 판매 진행에 영향을 미친다고 밝혔습니다.
큰 계획이지만...
안장성(An Giang) 의 정보에 따르면, 143헥타르 규모의 사회주택 건설에 투자할 계획이라고 합니다. 이 중 사회주택 개발 사업의 토지 기금은 81헥타르가 넘습니다. 특히, 현재 운영 중인 4개의 사회주택 사업은 1,900세대가 넘습니다. 2025년에는 3개의 사업이 더 완공될 것으로 예상됩니다.
그러나 일부 사회주택 사업은 코로나19 팬데믹으로 인해 착공이 지연되고 있으며, 투자자들은 자본금과 대출 금리 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 안장성의 2030년 사회주택 예상 수요는 8,400호이며, 2030년까지 사회주택 개발 목표는 6,300호입니다.
안장성 롱쑤옌시에 거주하는 V 씨는 "골든 시티 사회주택 프로젝트의 T4 아파트를 구매하기 위해 보증금을 모았는데, 납품일이 늦어져서 매우 조바심이 났습니다."라고 말했습니다.
"골든 시티 안장 사회주택 지역" 프로젝트 투자자에 따르면, 아파트 인도 예정 시기는 2024년 4분기 말에서 2025년 1분기 초로, 이는 프로젝트 완료에 필요한 건설 자재와 모래가 부족해 당초 약속보다 늦어질 것으로 보인다.
"한편, 안장 사회정책은행은 거의 1년 동안 주택 구매를 위해 대출을 받은 고객에게 지급할 자금을 마련하지 못해 많은 고객이 계약서에 명시된 진행 상황에 따라 대금을 지불하지 않아 재정적 어려움을 겪고 있으며, 프로젝트 진행을 보장하기 위한 계약자에게 지불하는 데 차질이 생겼다"고 문서에는 적혀 있습니다.
끼엔장성에는 사회주택 사업이 2건 진행 중이지만 아직 완료되지 않았습니다. 까마우성에는 사회주택 개발이 계획된 지역이 15곳이나, 1건만 시행 중이며, 나머지 14건은 투자 준비, 보상 및 부지 정리를 위한 법적 절차 완료 단계에 있습니다.
안장성 건설국 관계자는 "상업용 주택 사업 부지의 20%를 사회주택 건설에 투자하는 방안이 추진되고 있지만, 투자자들이 건설을 완료해야 하는 기한에 대한 구체적인 규정이 없어 많은 투자자들이 "기피"하면서 사업 추진 기간이 지연되고, 결국 사회주택 공급 부족으로 이어지고 있다"고 말했습니다.
투자율이 낮고, 자본 조달이 어렵습니까?
까마우성 건설국 마민땀 국장은 까마우성의 많은 사회주택 투자 프로젝트가 예정보다 지연되고 있다고 시인했습니다. 사회주택 투자는 큰 수익을 내지 못하기 때문입니다. 투자 절차가 복잡하고 부지 정리에도 오랜 시간이 걸립니다. 사회주택 건설 자금은 제한적이며, 주로 기업 자본에 의존하고 있습니다.
"팬데믹 이후 세계 경제 침체의 영향으로 일부 기업들이 자본 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 일부 기업들은 주저하며 프로젝트 부지 기금의 20%를 사회주택 건설에 투자하는 데 우선순위를 두지 않고 과감하게 참여하지 않습니다."라고 탐 씨는 말했습니다.
안장성 건설국장은 건설부가 정한 투자율이 실제 건축 자재 가격에 비해 낮아 사회주택 건설에 참여하는 기업들이 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 더욱이, 사회주택을 위한 120조 동(VND) 규모의 지원책은 5년 동안만 유효하지만, 사회주택 아파트 건설에는 최소 3년이 걸립니다.
한 재계 관계자는 "사회주택 사업은 3년 안에 완공될 수 없습니다. 규정상 완공 후 분양이 가능해야 합니다. 따라서 사업체는 분양이 시작된 순간부터 대출을 받을 수 있습니다."라고 말하며, 이 프로그램의 우대 금리는 일반 상업 신용대출 금리보다 훨씬 높다고 덧붙였습니다.
또한, 우대대출을 받기 위해서는 여러 대출절차를 거쳐야 하며, 대출이 완료되기까지 최소 6개월 이상 소요됩니다.
"사회주택 투자를 유치하려면 건설부가 새로운 주택법에 따라 투자 비율을 조정하고 지침을 제공할 때까지 기다려야 합니다. 120조 동 규모의 지원책 또한 건설부가 은행과 협력하여 금리와 대출 기간을 재조정할 때까지 기다려야 합니다."라고 한 지역 지도자는 말했습니다.
안장성은 각 프로젝트에 45억 VND를 지원합니다.
안장성 인민위원회의 제12/2024호 결의안은 해당 지역에 사회주택을 건설하기 위한 투자 프로젝트를 지원하는 메커니즘을 규제하기로 합의했습니다.
구체적으로는 사회주택 투자사업 관련 행정절차에 대한 수수료 및 비용에 대한 100% 지원, 규정된 사례에 해당하지 않는 사회주택 사업에 대한 청정토지 배정 등을 실시합니다.
지방자치단체는 승인된 설계 견적을 기준으로 사회주택 사업 범위 내에서 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 드는 투자 비용의 50%를 지원하지만, 프로젝트당 45억 VND를 초과하지 않습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
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