일부 지역의 토지는 '가격 인플레이션' 징후를 보인다

베트남 부동산 중개업 협회는 방금 2024년 2분기와 상반기 베트남 부동산 시장 보고서를 발표했습니다.

교외 지역 토지 거래가 활발해지고 있습니다. 예시 사진입니다.

베트남 부동산 시장 개요에 대한 보고에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARs IRE)의 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 상반기 베트남 부동산 시장은 여전히 회복 과정을 면밀히 따르고 있으며 몇 가지 눈에 띄는 "현상"이 있다고 말했습니다.

이에 따라 많은 신규 주택 단지가 분양을 시작하였고, 거래 실적이 70%를 넘어섰으며, 두 특별도시 지역의 아파트 가격은 지속적으로 높은 수준을 유지했습니다.

부동산 부문과 관련하여, VARs IRE 부국장은 이미 '인기가 높았던' 사회 주택과 저렴 주택이 미니 아파트 건물과 하숙집에서 연쇄 화재가 발생하면서 더욱 시급해졌다고 평가했습니다.

한편, 일부 지역의 토지는 "매우 인기가 있고", 일부 지역은 "침투" 조짐을 보이고 있습니다. 산업용 부동산의 매력은 점점 더 확실해지면서 많은 잠재적 사업체가 "침투"를 원하는 것으로 나타났습니다.

투자 수요도 아파트 부문에서 교외 토지, 교외 타운하우스, 두 특별도시권의 인접 지방 및 도시의 중심지로 이동하는 경향이 있습니다.

이에 따라 교외 토지 거래가 '뜨거워지기' 시작했지만, 실제로 '흥미진진'하지는 않았으며, 가격은 최저치 대비 약 5~10% 정도 계속 상승하고 있습니다.

수요량이 성장 수요로 전환되면서 더 많은 투자자가 토지를 "사냥"하여 투자용 토지에 적극적으로 주택을 건설한 후 가격 상승을 기다려 임대하여 매달 현금 흐름을 벌었습니다.

최근 일부 지방에서는 토지 경매 신청 건수가 급증했으며, 낙찰가는 시작 가격보다 20~10배 높습니다.

앞서 라오동 신문 기자가 하노이 외곽 지역과 인근 성들을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 토지 거래가 점차 활발해지고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 10억~20억 동(VND) 가격대의 토지가 투자자들에게 선호되고 있습니다. 탁탓(Thach That)군 빈옌(Binh Yen)읍에서 20억 동(VND) 미만의 토지를 다수 매물로 내놓은 부동산 중개인 S 씨는 지난 1년간 이 지역의 토지 가격이 약 30% 상승했다고 밝혔습니다.

특히 토지법, 주택법, 부동산사업법이 8월 1일부터 시행될 예정이다. 전문가들은 두 가지 문제에 주의를 기울여야 한다고 보고 있다. 첫째, 토지 가격을 시장 가격에 따라 산정하는 규제로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있으며, 이는 사람들이 부동산을 구매하기 어렵게 만들 수 있다.

출처: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm