8월 20일 거래 세션에서 주식 시장은 전 거래일보다 강력한 현금 흐름과 함께 3거래일 연속 강세를 이어갔습니다. 억만장자 팜 녓 브엉(Pham Nhat Vuong)의 "빈 가문" 그룹과 은행 그룹 등 일부 주요 주식이 긍정적인 성과를 보였습니다.

세션이 끝날 무렵 구매력이 크게 증가하여 시장이 인상적인 상승세를 보였습니다.

8월 20일 장 마감 시 VN 지수는 10.93포인트(0.87% 상승) 상승한 1,272.55포인트를 기록했습니다. HNX 지수는 0.55%, Upcom 지수는 0.41% 상승했습니다. 유동성은 HoSE에서 19조 동 이상, HNX에서 1조 3,000억 동 이상, Upcom에서 6,760억 동 이상으로 증가했습니다.

부동산 주식 덕분에 시장이 크게 상승했는데, 일부 주식은 최고가를 기록했고, 다른 많은 주식은 크게 상승했습니다.

억만장자 Pham Nhat Vuong의 Vin 그룹 주식은 상당히 상승했습니다.Vingroup (VIC)은 550동 상승하여 주당 41,700동을 기록했고, Vinhomes(VHM)는 800동 상승하여 주당 39,400동을 기록했습니다. Vincom Retail(VRE)은 450동 상승하여 주당 18,750동을 기록했습니다.

한편, 팟닷 부동산(PDR)은 1,300동 상승해 주당 20,450동을 기록했습니다. 닷싼(DXG)은 1,000동 상승해 주당 15,600동을 기록했습니다. 하이팟 인베스트먼트(HPX)는 370동 상승해 주당 5,740동을 기록했습니다.

부이 탄 년(Bui Thanh Nhon) 씨의 노바랜드(Novaland , NLV)는 600동 상승해 주당 12,700동을 기록했습니다. DIC Corp.(DIG)는 1,350동 상승해 주당 25,050동을 기록했습니다. 사이공 ​​부동산(Saigon Real Estate, SGR)은 2,000동 상승해 주당 30,900동을 기록했습니다.

거래소에 있는 녹색 주식의 수가 빨간색 주식의 수를 압도했습니다.

은행 및 금융주도 호조를 보였습니다. VNDirect Securities(VND)는 600동 상승한 주당 15,550동을 기록했습니다. BIDV Bank(BID)는 1,250동 상승한 주당 49,150동을 기록했습니다. Vietinbank(CTG)는 550동 상승한 주당 33,200동을 기록했습니다.

외국인 투자자들의 순매수 또한 긍정적인 신호입니다. 8월 20일 거래에서 외국인 투자자들은 약 3,300억 동(VND)을 순매수했는데, 여기에는 비엣콤은행(Vietcombank)의 VCB 주식 매수도 포함되었습니다. FPT, 모바일월드(MWG), 노바랜드, 푸미비료(DPM)도 외국인 투자자들이 우선적으로 매수하는 종목입니다.

반면 빈홈, GAS, HDBank(HDB)도 많이 팔렸다.

투자자들은 부동산 주식을 많이 매수하지 않았지만, 은행주, 증권회사, 소매, 기술, 석유 및 가스주에 집중했습니다.

세계 증시가 강세를 이어가는 가운데, 미국 증시는 8거래일 연속 상승세를 보였습니다. 달러/동 환율은 하락세를 보였습니다. 하노이 교외를 포함한 일부 지역의 부동산 시장은 호황을 누렸습니다.

8월 20일 오후, USD/VND 환율은 25,080 VND/USD(Vietcombank의 USD 매도 가격)로 급락했습니다. 이는 8월 16일 25,250 VND/USD, 4월 말 25,485 VND/USD에 비해 크게 하락한 수치입니다. 국제 시장에서 USD는 급락하여 DXY 지수는 8월 16일 102.9포인트, 4월 말 106.25포인트에서 101.84포인트로 하락했습니다.

베트남 국립은행(SBV)은 8월 20일 오전 중앙 환율을 10동 인하하여 1달러당 24,251동으로 조정했습니다.

은행 시장에서 저축 금리 상승세가 둔화되었습니다. 일부 은행은 예금 금리를 인하하며 회생에 나섰습니다. 이는 은행으로 유입되는 자금이 감소할 수 있다는 신호이기도 합니다.

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부동산 주가가 계속해서 강세를 보이고 있습니다. 사진: FPTS

부동산 주식의 전망은 어떨까?

부동산 주식의 긍정적인 기여로 인해 지난 3개 세션 동안 주식 시장이 급등한 것을 볼 수 있습니다.

VNDirect에 따르면 부동산은 2024년 상반기에 가장 실망스러운 종목 중 하나로, 긍정적인 정책 변화로 뒷받침되고 있음에도 불구하고 계속해서 새로운 바닥을 찾고 있습니다.

상반기 부동산 그룹은 현금 ​​흐름에 큰 영향을 받지 않았습니다. 따라서 이 그룹의 주가는 수개월 동안 조정을 받았으며, Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG 등 일부 기업은 급락했습니다. NLG, KDH 등 일부 기업만 좋은 매출 실적을 유지했고, 사업 재편의 성공과 성장 잠재력을 보였습니다. 이는 정부의 기존 토지 가격 체계에 따라 부지 정리를 가속화하고 토지 사용료를 완납하여 향후 수익성을 확보한 덕분입니다.

실제로 부동산 그룹은 상반기에 종종 부정적인 사업 실적을 보입니다.

심각한 침체기를 겪은 후, 이 그룹으로 자금 흐름이 유입되어 바닥을 잡고 하반기에 더욱 긍정적인 사업 실적을 기대하게 될 조짐이 보입니다. 또한, 이 시기는 많은 기업들이 고객에게 주택 인도를 강화하는 시기이기도 합니다.

현재 빈홈즈는 오션파크 3, 스카이파크, 골든 애비뉴 등의 프로젝트에 제품 인도에 주력하고 있습니다. 남롱에는 아카리, 사우스게이트가 있으며, 캉디엔에는 더 프리비아가 있습니다.

VNDirect에 따르면, 지원 정책과 새로운 부동산 관련 법률이 주식 시장의 투자 심리에 긍정적인 영향을 미치려면 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 새로운 법률로 인해 단기적으로 부동산 시장에는 엇갈린 영향이 나타날 것입니다.

일부 지자체에서는 새로운 토지 가격표를 적용하기 시작했는데(시장 가격 수준에 맞추기 위해 토지 가격이 현재 가격보다 상승할 위험이 있음), 이는 기업에 더 큰 재정적 압박을 가하고 주택 가격이 하락하기 어렵게 만들 것입니다.

반면, 투자자에게 5% 이상의 보증금을 받지 않도록 요구하는 것, 외국인에 대한 주택 소유권 범위를 확대하는 것 등 주택 구매자에게 더 유리한 규제는 주택 구매자의 심리를 뒷받침할 것입니다.

따라서 VNDirect에 따르면 전반적으로 올해 하반기 부동산 시장이 큰 폭으로 상승할 것으로 기대하기는 어렵지만, 시장에서 기업의 사업 및 재무 상황이 개선되면 회복 추세가 서서히 나타날 것으로 전망된다.

부동산 주식에 대한 투자 기회는 다각화될 것입니다. 과거에 우수한 프로젝트 수행 능력을 입증한 기업, 완전한 법적 서류를 갖춘 프로젝트, 과거 제품 판매 실적(사전 판매를 통해 입증됨), 건전한 재무 상태를 유지하고 레버리지가 낮은 기업 등이 이 시기에 잠재적인 투자 기회가 될 것입니다.

부동산과 증권 시장이 급등하며 VN 지수는 30포인트 가까이 상승했습니다 . 오전 거래에서 강력한 수요로 주식 시장이 갑자기 활황세를 보이며 광범위하게 확산되었습니다. 유동성이 급증하면서 VN 지수는 30포인트 가까이 급등하여 1,250포인트를 넘어섰습니다. 부동산과 증권주도 급등했습니다.