부동산 사업법(개정안) 초안에 대한 다양한 의견과 주요 쟁점에 대해 보고한 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 제15대 국회 제5차 회의에서 국회가 부동산 사업법(개정안) 초안에 대해 논의하고 의견을 제시했다고 밝혔습니다.
수용 및 개정된 법안 초안은 10장 84조로 구성돼 있다(제5차 국회 에 제출된 법안 초안에서 9조 삭제, 1조 추가).
법안의 규제 범위에 관하여 국회의원들의 의견을 수렴하여 토지법(개정안), 주택법(개정안) 및 관련 법률과 규제 범위를 검토하여 규제 범위에 중복이나 충돌이 없도록 하였고, 법체계의 일관성과 동기화를 확보하였습니다.
동시에, 법률 초안은 다음과 같은 방향으로 개정됩니다. 부동산 사업을 하는 조직 및 개인은 기업법의 규정에 따라 기업을 설립하거나 협동조합법의 규정에 따라 협동조합을 설립해야 하며, 부동산 사업 분야 및 직업을 가져야 합니다.
경제위원회 위원장 부홍탄.
미래 주택 매매 및 임대차 계약에 대한 보장과 관련하여, 경제위원회 상임위원회는 미래 주택 매매 및 임대차 계약에 대한 보장이 필요하다고 생각합니다. 그러나 실제로는 고객이 다른 혜택을 대가로 더 높은 위험을 감수하는 경우가 있습니다.
이에 국회의원들의 의견을 수렴하여 법률안을 개정하여 제26조 제3항을 보완하였습니다. 이에 따라 장래주택을 매매 또는 할부매매할 때, 투자자가 신용기관에 대하여 투자자의 채무에 대한 보증을 제공할지 여부를 선택할 수 있도록 하였습니다.
주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터의 구축 및 관리와 관련하여, 탄 씨는 국회 의원들의 의견을 반영하여 개정안은 "국가 토지 데이터베이스, 관련 부처, 지자체 데이터베이스와의 데이터 연결 및 공유를 보장하여 주택 및 부동산 시장 정보를 업데이트, 공유 및 활용하여 전자 정부 발전의 기반을 마련하는 국가 데이터베이스 시스템을 구축한다"고 명확히 규정했다고 밝혔습니다.
부동산사업을 하는 단체 및 개인의 조건에 대한 협의사항에 관하여 국회의원들의 의견을 수렴하여 다음과 같이 법률안을 개정한다. 부동산사업법이 적용되지 아니하는 경우로서 부동산사업활동이 아닌 거래에 대하여는 제1조 제2항에서 규정한다.
그러나 법인 및 개인이 법적 소유권 하에 있는 주택 및 건설 공사를 매매, 임대, 리스매수하거나, 법적 소유권 하에 있는 토지 사용권을 양도, 임대 또는 재임대하는 경우에는 두 가지 옵션이 있습니다.
경제위원회 상임위원회는 1번 안건에 동의합니다. "법인 및 개인이 상기 활동을 사업 목적이 아닌 목적으로 수행하는 경우와 법률 초안 제1조 제2항 d호에 규정된 경우에는 부동산사업법을 적용하지 않기로 합니다. 법인 및 개인이 상기 활동을 사업 목적으로 수행하는 경우에는 법률 초안 제9조 제1항에 규정된 대로 부동산사업체를 설립해야 합니다."
8월 29일 오전 회의에 참석한 대표들.
주택 사업 및 미래 건설 프로젝트의 보증금과 관련하여, 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 일부 의견이 법안 초안에 보증금 규정을 포함해야 한다는 데 동의했다고 말했습니다.
일부 의견에서는 주택 또는 건설 프로젝트가 사업 개시 자격을 갖추기 전에 계약이 체결되도록 보증금 규정을 추가하는 방안을 제시했습니다. "주택 또는 건설 프로젝트가 사업 개시 자격을 갖추었을 때"에만 보증금을 받는 것에 동의하는 의견도 있었습니다.
이 내용과 관련하여 경제위원회 상임 위원회는 "부동산 프로젝트 투자자는 국가기관의 기본 설계 평가를 받고 토지 사용권 관련 서류를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약금을 수령할 수 있다"는 내용의 계획에 동의했습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가, 임대차 계약금, 공사비가 명시되어야 하며, 계약금은 주택의 매매가, 임대차 계약금, 공사비의 10%를 초과할 수 없습니다.
경제위원회 상임위원회는 또한 부동산 사업 양도 조건, 부동산 사업자 계약서의 공증 및 인증, 부동산 거래소를 통한 부동산 거래 등에 관해 국회의원 회의에 참석한 국회의원들의 의견을 요청했습니다.
경제위원회 상무위원회는 상기 사항 외에도 기초 기관 및 관련 기관과 협력하여 제5차 국회의원회의에서 많은 구체적인 내용에 대한 의견을 연구하고 수용했으며, 법률안 전체의 초안을 개정하고 법률안 접수, 설명 및 개정에 대한 초안 보고서를 작성했습니다.
경제위원회 상임위원회는 국회 상임위원회와 국회의원의 의견을 토대로, 기초기관 및 관련 기관과 긴밀히 협력하여 법률안을 연구하고 완성한 후, 제6차 국회에서 심의 및 승인을 위해 제출할 예정입니다 .
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