재정적 압박에 주의하세요
세빌스 베트남 투자 컨설팅 부문의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 젊은 고객의 첫 주택 구매에 대해 이야기하면서, 실현 가능한 해결책은 사람들이 막 가족을 시작했고 주택 문제에 큰 압박을 받지 않는 경우, 유연한 부동산 솔루션을 찾을 수 있다는 것이라고 말했습니다.
"결혼 후 3~5년, 아이를 낳기 전까지는 당장 집을 소유할 필요가 없을 수도 있습니다. 대신, 초기 상환금 30~50%로 아파트나 타운하우스에 투자하고 나머지는 은행에서 대출받을 수 있습니다."라고 수 응옥 크엉 박사는 말했습니다.
즉시 주택을 소유해야 하는 사람들에게는 아파트나 타운하우스를 구매할 수 있지만, 이 경우 주택 가격의 100%를 지불해야 한다고 전문가는 말했습니다. 현금의 일부를 사용하고 나머지는 은행에서 대출받은 후, 월 소득으로 원금과 이자를 모두 갚아 주택을 소유할 수 있습니다.
전문가들은 젊은이들이 집을 구매하기 전에 재정적 압박과 집을 소유해야 할 실제적 필요성 등 여러 요소를 고려해야 한다고 말합니다.
앞으로 부동산 상품이 형성될 가능성이 높기 때문에, 젊은 부부에게는 이미 분양 중인 주택을 구매하는 것이 긍정적인 선택이 될 수 있습니다. 저금리로 은행에 저축하는 대신, 미래에 조성될 아파트에 투자할 수 있기 때문입니다.
"자신의 상황과 필요에 따라 집을 살 돈을 마련할 수 있습니다. 당장은 집이 필요하지 않더라도 2~3년 후에는 집이 더 필요하게 되는데, 이는 긍정적인 해결책이 될 수 있습니다."라고 세빌리스 전문가는 덧붙였습니다.
하지만 이 계획을 실행할 때 고려해야 할 사항이 많다고 쿠옹 씨는 강조했습니다.
첫째, 우리에게 정말 주택이 필요한지 판단해야 합니다. 둘째, 현재 저축액이 얼마나 되는지 평가해야 합니다. 셋째, 대출 가능액을 검토하고 월 소득이 원금과 이자를 모두 갚기에 충분한지 자문해 보아야 합니다.
"임차인의 경우 집을 소유하고 싶어하는 욕구가 매우 강한 경우가 많지만, 재정적 인내력을 키우는 동시에 신중하고 신중하게 이 문제에 접근해야 합니다."라고 Khuong 씨는 덧붙였습니다.
시장 회복의 순간을 포착하세요
세빌리스 전문가들은 2022년 말부터 현재까지 지속된 침체로 인해 내년 주택 시장이 완만한 회복세를 보이기는 어려울 것으로 전망합니다. S22M 세빌리스 호치민시의 부국장 겸 리서치 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 현금 흐름의 어려움, 투자자들의 채권 상환 압박, 낮은 유동성, 그리고 구매자 심리 변화 등 시장에 영향을 미치는 요인들이 내년에도 지속될 수 있다고 전망합니다.
그러나 세빌스 부국장은 " 정부 가 공공투자, 인프라 개발, 부동산 사업 활동의 투명성을 촉진하는 노력 덕분에 주택 시장은 점진적으로 회복될 것으로 예상된다"고 말했다.
Savills HCMC 연구 및 S22M 부서 부국장 Giang Huynh 씨
지앙 여사는 또한 주택 수요가 많은 남부 지역의 경제 중심지인 호치민시 부동산이 먼저 회복될 것이며, 그 뒤를 이어 빈즈엉 , 동나이 등 인근 지방이 회복될 것이라고 믿고 있습니다.
공급 측면에서, 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 내년부터 점진적으로 회복될 것으로 예상되는 공급이 내년 시장의 주요 원동력이 될 것으로 예상한다고 말했습니다. 현재 호치민시의 일부 프로젝트는 초기 계약 금액의 20%만 지불하는 24개월 할부 상품을 제공하고 있습니다.
세빌스 베트남 자료에 따르면, 2024년 호치민시의 향후 공급 물량은 아파트 1만 6천 채 이상, 빌라/타운하우스 2천 채 이상일 것으로 예상됩니다. 빈즈엉성과 동나이성 처럼 대규모 토지 자산을 보유한 인근 지역에는 빌라/타운하우스 6천 채 이상, 아파트 9천 채 이상이 공급될 것으로 예상됩니다.
프로젝트 개발 측면에서 전문가들은 투자자들이 합리적인 판매 가격과 투명한 법적 절차를 바탕으로 프로젝트를 일정에 맞춰 진행할 수 있다면, 매수자를 유치하고 시장 유동성을 점진적으로 회복할 수 있을 것이라고 생각합니다. 부동산 프로젝트의 법적 어려움을 해소해야 하는 정부의 책임 또한 시장 회복에 중요한 역할을 합니다.
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