1개의 부동산, 다양한 가격
1년 넘게 부동산 시장은 수많은 어려움에 직면해 왔습니다. 가장 큰 두 가지 문제는 가격 폭락에도 불구하고 유동성이 거의 "사라졌다"는 것입니다. 유동성을 개선하기 위해 많은 투자자들이 손실을 더욱 줄였습니다. 하지만 안타깝게도 그들은 탐욕스러운 토지 중개인들을 만나게 되었습니다.
현재 많은 부동산 포럼에서 다양한 중개인이 가격 차이가 매우 큰 여러 매물을 게시한 토지나 주택을 찾는 것은 어렵지 않습니다.
최근 농지 및 교외 토지 관련 게시판에서 푸토 에 위치한 총면적 7,100m²(주거용 부지 400m² 포함)의 주택이 6억 동에 매물로 나왔습니다. 그러나 다른 두 중개인은 각각 5억 5천만 동과 5억 동이라는 훨씬 낮은 가격을 제시했습니다.
같은 땅이 5억동에 팔리고 있네요... 스크린샷
... 하지만 어떤 곳에서는 최대 6억 VND에 판매하려고 합니다. 스크린샷
토지 중개인이 제시한 최저가 5억 VND와 거래가 성공할 경우 집주인이 받게 될 금액이 얼마나 차이가 나는지는 아직 알 수 없습니다.
이 상품은 부동산 업계 관계자들에게 큰 호응을 얻었습니다. 대부분의 사람들은 토지 중개업자들이 너무 "욕심이 많다"고 비난했습니다.
하지만 이는 드문 현상이 아니며 교외에서만 발생하는 것이 아니라 하노이 중심부에서도 꽤 흔한데, 이곳의 고객은 정보에 더 쉽게 접근할 수 있습니다.
레 황 씨(꺼우저이, 하노이)는 집을 사는 데 겪었던 고된 여정을 공유했습니다. 그는 2021년 코로나19 팬데믹으로 땅값이 급등했다고 말했습니다. 그와 가족은 부동산 중개인인 친구를 통해 타운하우스를 구매하기로 했습니다.
"이 친구는 자기가 제시한 가격이 시장에서 가장 좋다고 했어요. 저를 돕는 것뿐이고 이익을 취하지 않으니까요. 제가 계약을 마무리하려던 찰나, 어머니께서 다른 중개인이 옆집을 90억 동에 팔고 있다는 사실을 알게 됐어요. 제 친구가 제시한 가격보다 20억 동이나 낮았죠. 걱정돼서 정보를 찾아보니 다른 중개인이 85억 동에 팔고 있더라고요. 중개인들끼리만 가격 차이가 최대 35억 동까지 났다고요. 집주인 가격은 얼마나 차이가 나는지 모르겠어요. 토지 중개인들은 정말 욕심이 많아요." 레 황 씨가 한탄했다.
황 씨는 나중에 자신이 찾은 부동산도 가격이 천차만별이었고 가격도 상당히 달랐다고 덧붙였다.
'바닥매매' 논란
2023년 4월 중순, 국회 상임위원회 가 4월 12일 오전 2023년 4월 정기법정회의에서 부동산사업법(개정안)에 대한 의견을 발표하면서 부동산 시장이 들썩였다.
현행법과 비교했을 때 이번 법안의 새로운 추가 사항 중 하나는 부동산 거래소를 통한 부동산 거래입니다.
국회 경제위원회 상임위원회는 부동산 거래소를 통한 거래를 강제하면 중개자가 늘어나고, 거래 비용이 늘어나며, 거래 가격에 포함될 수 있다는 우려를 표명했습니다.
동시에 이 규정은 잠재적으로 법적 조항을 악용하여 거래 당사자 중 하나를 독점하거나 공모하여 시장을 교란시키고 수요와 공급 및 가격 간의 관계를 정확하게 반영하지 못할 위험이 있습니다.
이 기사에 대해 르 황 씨는 부동산 거래에 직접 참여하는 소비자의 입장에서 이렇게 말했습니다. "이 규제가 비용을 증가시킬 수 있다는 점에는 동의합니다. 하지만 이러한 추가 비용은 토지 중개업자들이 부풀려 온 가격 차이의 극히 일부에 불과할 수 있습니다."
레 황 씨는 자신의 친구인 중개인에게서 타운하우스를 사는 것을 "완료"한다면 최소 35억 VND를 지불해야 한다고 말했습니다.
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