연말에 부동산에 투자해야 할까요?

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투자해야 할까요?

경제학자들은 부동산 시장에는 어려움보다 기회가 더 많다고 말합니다. 시장은 현재 점진적으로 회복되고 있습니다.

연말은 부동산 시장이 가장 활발하게 움직이는 시기입니다. 금리가 하락하고 있는 상황에서 시장 완화를 위한 여러 정책이 시행되면서 부동산 가격은 더욱 하락했습니다. 2023년 4분기가 부동산 투자를 위해 '현금'을 투자하기에 좋은 시기인지는 많은 투자자들의 고민입니다.

부동산 전문가 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang)은 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 겪었으며, 이제는 회복세만 있을 것이라고 말했습니다. 정부는 법적 문제 해결, 고속도로 건설, 사회 기반 시설 확충, 사회 주택 공급 확대를 위한 사회 주택 개발 등 시장에 대한 다양한 해결책과 정책을 마련해 왔습니다. 특히 현재 은행 금리는 코로나19 팬데믹 이전 수준까지 낮습니다.

그러나 꽝 씨는 현재 시장이 소폭 회복세를 보이고 있으며, 뚜렷한 성장세는 보이지 않는다고 말했습니다. 따라서 시장에 참여하는 투자자들은 신중해야 합니다.

"1년 단기 투자를 고려하는 사람이라면 지금이 어려운 시기입니다. 경험 많은 투자자라면 현재 은행 금리를 활용하여 좋은 입지의 할인된 부동산을 매수할 수 있습니다. 하지만 초보 투자자나 비전문 투자자는 지금 이 시기에 서둘러 투자해서는 안 됩니다."라고 전문가는 지적했습니다.

실제 주택 수요에 맞춰 주택을 구매하는 사람들에게는 지금이 시장 가격이 매력적이고 은행 대출 금리가 좋은 좋은 기회라고 광 씨는 평가했습니다.

땅.jpg — 투자자들은 올해 말 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있다. (사진: N.Le)

한편, batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 시장의 '반전' 시점은 2024년 2분기에서 4분기까지일 것이라고 말했습니다.

이전 시장 사이클에서는 반전 시점부터 시장이 위기 이전 수준으로 회복되는 데 약 1년이 걸렸습니다. 따라서 이번 사이클에서도 시장이 안정될 시간이 필요하며, 2025년 초까지는 위기 이전 수준으로 회복될 것으로 예상하는 것이 합리적입니다.

따라서 꾸옥 아인 씨는 2023년 말에는 빠른 투자를 선호하고 빠른 수익을 얻고자 하는 개인 투자자는 참여하지 않아야 한다고 생각합니다.

투자자는 당분간 금융 레버리지를 이용해 투자해서는 안 됩니다. 투자자는 자신의 '실제' 자금을 보유하고 있어야 하며, 투자까지 약 3~5년의 예상 기간을 확보해야 합니다.

현재 시장은 '바닥'에 진입했으며, 회복에는 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 하지만 이 시기는 중장기 투자에 참여하는 투자자들에게는 매우 좋은 시기입니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

어떤 부문에 투자해야 할까?

전문가인 Tran Khanh Quang은 투자자들은 유동성이 좋은 지역에 위치한, 모든 법적 문서를 갖춘 부동산 상품을 선택해야 한다고 지적했습니다.

"킹" 투자 채널로 알려진 토지 부문은 내년 2분기와 3분기에 회복될 것이라고 전문가는 말했습니다. 따라서 지금 시기에 토지 매수를 고려해야 하며, 전문 투자자만 매수해야 한다고 그는 덧붙였습니다.

"도시 지역의 아파트, 2차 시장에서 양도되어 모든 법적 서류가 갖춰진 아파트, 새로 오픈한 아파트 등 실질적인 수요를 충족하는 주택 부문은 장기 지불 정책이 적용되어 거주 목적으로 구매하는 사람들에게 매우 적합할 것입니다.

차량 통행이 가능한 골목길에 위치한 70~80억 동(VND)짜리 타운하우스나, 150억 동(VND) 미만의 전면부에 위치한 타운하우스는 여전히 호황을 누리고 있습니다. 하지만 300억 동(VND)이 넘는 빌라 부문은 현재 어려움을 겪고 있습니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

꾸옥 아인 씨는 토지 가격이 빠르게 회복되는 시점은 2024년 2분기부터 4분기라고 생각합니다. 따라서 재무 레버리지를 활용하는 개인 투자자에게는 지금은 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다.

대규모 투자자의 경우, 자금 흐름이 좋고 장기적인 재정 계획을 가지고 있기 때문에 2023년 3분기부터 토지에 대한 투자를 적극적으로 탐색하고 고려하기 시작했습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 대부분의 사람들에게 지금은 투자를 위해 재정적 레버리지를 사용하기에 적절한 시기가 아니라고 합니다.

"실제" 자금을 사용하고 투자할 여유가 있는 사람들은 적절한 기대치를 설정하기 위해 약 5년의 장기적인 문제를 파악해야 합니다. 지금 매수하고 3~6개월 안에 가격이 오를 것으로 예상한다면, 지금은 그러한 기대를 할 적절한 시기가 아닙니다."라고 전문가는 덧붙였습니다.