여러 번 벌금을 물다
3월 22일, 빈딘성 인민위원회는 도탄부동산개발투자주식회사(도탄회사)에 5억동의 벌금을 부과하는 행정 제재 결정을 내렸다고 보도했습니다.
아이타워 퀴논 무역 센터 및 아파트 프로젝트는 여러 차례 벌금을 물었습니다.
구체적으로, 도탄(Do Thanh) 회사는 아이타워 뀌년 서비스 및 아파트 센터 프로젝트(아이타워 뀌년 프로젝트)의 투자자입니다. 이 프로젝트는 빈딘성 뀌년시 리투엉끼엣구 레주언 거리에 위치하고 있습니다.
도탄회사는 프로젝트 시행 당시 미래 부동산에 대한 매수인과 임차인으로부터 계약 가치의 일정 비율을 초과하는 금액을 징수하는 위반 행위를 저질렀습니다.
구체적으로, 이 회사는 1건의 계약에서 계약 금액의 30%를 초과하는 금액을 처음으로 수금했습니다. 또한, 16건의 계약에서 아직 주택 및 건설 공사를 인도하지 않은 상태에서도 계약 금액의 70%를 초과하는 금액을 수금했습니다.
빈딘성 인민위원회는 결정에서 도탄회사가 프로젝트 일정에 따라 미래 부동산 매수자와 임차인으로부터 돈을 징수하거나 법률에 따라 초과 계약 금액을 매수자에게 반환하도록 강제했습니다.
위 기업은 본 처벌 결정을 엄격히 준수해야 합니다. 기한 내에 자발적으로 이행하지 않을 경우, 관련 법률 규정에 따라 강제 이행될 것입니다.
도탄(Do Thanh) 회사가 벌금을 부과받은 것은 이번이 처음이 아닙니다. 2021년 3월에도 이 프로젝트와 관련하여 빈딘성 건설국 검사원은 건설 허가 없이 아이타워 꾸이년(I-Tower Quy Nhon) 프로젝트를 건설한 도탄 회사에 4천만 동(VND)의 벌금을 부과했습니다.
아이타워 꾸이년 프로젝트는 꾸이년시 리투옹끼엣구 레주안 거리 299번지(지도 28번지)에 건설되며, 면적은 약 10,748m²입니다. 이 프로젝트는 36층(아파트 563세대)과 41층(아파트 778세대)의 2개 타워로 구성됩니다. 2022년 3분기에 완공 및 운영을 시작할 예정입니다.
2021년 1월 말, 빈딘성 건설부는 I-타워 꾸이년 프로젝트에 투자하고 미래 주택을 구매하려는 사람들은 나중에 위험과 민사 분쟁을 피하기 위해 거래하기 전에 신중해야 한다고 권고했습니다.
인증서가 발급되지 않은 경우 투자자는 계약 가치의 95% 이상을 수령할 수 없습니다.
국회는 방금 부동산 사업에 관한 개정법을 통과시켰는데, 여기에는 보증금과 주택 구매에 대한 지불(서류상)에 대한 새로운 규정이 포함되어 있습니다.
빈딘성 인민위원회가 발행한 벌금문서.
구체적으로, 이 법률은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 또는 건설 프로젝트가 사업을 시작하기 위한 모든 조건을 충족한 경우 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.
보증금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사 내용, 공사 면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.
현행법에는 보증금 관련 규정이 아직 명시되어 있지 않습니다. 국회 상임위원회의 조정 및 처리 보고서에 따르면, 보증금 5% 수준 규정은 보증금의 실질적 가치를 보장하는 동시에 부동산 사업에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 제한하기 위한 것입니다.
주택 매매 시 서류상 대금 지급 방식은 현행법과 동일하게 유지됩니다. 따라서 매수인 또는 임차인이 토지법령에 따라 토지사용권 또는 토지에 부속된 자산 소유권 증명서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약금의 95% 이상을 수령할 수 없습니다.
계약의 남은 금액은 해당 국가 기관이 토지법의 규정에 따라 매수인 또는 할부 매수인에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 발급할 때 지불됩니다.
일부 전문가에 따르면, 최근 국회를 통과한 부동산사업법은 현행법과 비교해 주택 임대·매매의 서류상 지불 규정을 추가했다고 합니다.
따라서 주택이 인도될 때까지 고객은 주택 또는 임대 건물 가치의 50%만 지불하면 됩니다. 나머지 금액은 일정 기간 내에 임대인에게 지불해야 할 월세로 계산됩니다.
또한 새로 통과된 법안에 따르면, 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 설립할 필요 없이 대신 세금을 신고하고 납부할 수 있습니다.
이는 복잡성과 부정적 결과 및 탈세 가능성을 제거하는 데 도움이 됩니다. 그러나 국회 상임위원회는 정부가 실행 가능성과 투명성을 보장하기 위해 세부적인 규정을 마련할 것을 제안했습니다.
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