실습 자격증이 있어야 합니다
따라서 부동산 중개업을 하는 단체 및 개인은 관련 법규에 따라 부동산 중개업을 설립하고 일련의 요건을 충족해야 합니다. 또한, 부동산 중개업 관련 법규를 준수해야 하며, 정부 규정에 따른 운영 요건을 충족하는 물적·기술적 시설을 갖추어야 합니다. 또한, 부동산 중개업 면허를 소지한 사람이 최소 1명 이상 있어야 합니다.
기업의 경우, 부동산중개업을 영위하기 전에 부동산중개업을 영위하는 기업은 이 법의 규정에 따라 기업이 설립된 성급 국가부동산경영관리기관에 기업정보를 제출하여 주택 및 부동산시장 정보시스템에 게시하여야 한다.
모든 부동산 중개인은 실무 자격증을 소지해야 합니다.
부동산 중개업을 하는 개인의 경우, 법률은 부동산 중개업 면허를 소지하고 부동산 거래소 서비스업 또는 부동산 중개 서비스업에 종사해야 한다고 규정하고 있습니다. 중개인은 고객의 조건을 충족하는 파트너를 찾아 협상에 참여하고 계약을 체결합니다. 부동산 중개인은 부동산의 매매, 양도, 임대, 전대, 임대-매수 절차와 관련된 업무를 수행하는 공인 대리인 역할을 합니다. 부동산 중개인은 부동산의 매매, 양도, 임대, 전대, 임대-매수 계약 협상 및 체결 과정에서 당사자들에게 정보와 지원을 제공합니다.
조작의 끝
베트남 부동산중개인협회(VARS) 통계에 따르면 현재 전국적으로 약 20만 명의 부동산 중개인이 활동하고 있습니다. 하지만 부동산 중개인 자격증을 소지한 사람은 4만 명에 불과합니다.
VARS 부사장인 팜 램 씨는 부동산 시장이 절정에 달했을 당시 전국적으로 30만 개의 중개업체가 운영되었고, 그중 호찌민시가 3분의 1을 차지했다고 말했습니다. 그러나 현재까지는 약 5분의 1만이 운영되고 있으며, 운영이 불안정하다고 덧붙였습니다.
"사실, 누구든 부동산 중개인이 될 수 있기 때문에 중개인의 수는 훨씬 더 많습니다. 통계에 따르면 1차 시장과 2차 시장 모두에서 매년 평균 10만 건 이상의 거래가 이루어집니다. 일부 지역에서는 매달 최대 수천 건의 거래가 이루어지며, 중개 인력은 부동산 거래 성사에 중요한 역할을 합니다. 최근 몇 년 동안 이러한 중개 인력은 크게 변화하고 개선되었습니다. 많은 기업들이 뛰어난 전문성, 기술, 그리고 직업 윤리를 갖춘 중개 인력을 구축했습니다."라고 팜 램 씨는 평가했습니다.
남롱투자공사(Nam Long Investment Corporation)의 한 대표는 시장의 중개 기관들은 전문적이고, 잘 훈련되고, 전문적이며, 책임감 있는 조직과, 너무 쉽게 형성된 조직, 회사 또는 중개 플로어 사이에 명확한 구분이 있다고 말했습니다. 이는 많은 부정적인 결과를 초래합니다. 이전에는 중개인이 단 7일 만에 자신의 사업을 시작하고 스스로를 총괄 이사라고 칭할 수 있었습니다. 이러한 업체들은 적은 수임에도 불구하고 질 낮은 인력을 제공하며, 투자자와 고객 모두에게 큰 영향을 미칩니다. 광산의 규모로 인해 이러한 업체들은 투자자의 브랜드 보호나 향후 고객 관리에는 전혀 신경 쓰지 않고, 거래 완료와 자금 회수에만 집중하며 투자자와 고객에 대한 책임을 소홀히 합니다.
부동산 시장은 더욱 투명하게 운영될 것입니다.
베트남 부동산협회 응우옌 반 딘 부회장은 부동산 시장에서 중개업의 중요한 역할을 강조하며, 일부 지역의 토지 가격이 폭등하고 있으며, 투기꾼과 비전문 중개인의 영향이 크다고 인정했습니다. 전문 중개인조차도 고의적으로 "가격 상승"을 조장하여 지역 경제 발전에 도움이 되지 않는 편익을 창출하고 있습니다. 최근 부동산 시장은 수많은 투기꾼과 중개인에 의해 조작되었다고 할 수 있습니다.
부동산 중개인의 부정직과 시장 조작에 대한 이야기는 부분적으로 중개업 운영 조건을 판단하는 평가 기준과 기준이 부족한 데 기인합니다. 법적 체계는 마련되어 있지만, 오랫동안 법규가 제대로 관리되지 않아 중개인 수가 급증하면서 여러 가지 문제가 발생했습니다.
건설부는 전문 부동산 거래소의 중개인 외에도 부동산 중개업 자격증이 없는 프리랜서 중개인이 많다는 사실을 이전에 인정했습니다. 부동산 중개팀 일부는 여전히 전문성이 부족하고, 법률 지식이 부족하며, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적인 영업 관행을 보이고 책임을 회피하며 고객에게 피해를 주고 있습니다. 또한 부동산 거래소들이 담합하여 매물을 사재기하고, 가격을 조작하고, 파동을 일으키고, 가격을 부풀리고, 가격 차이를 이용해 이익을 취하기 위해 가상 열풍을 조성하는 현상도 나타나고 있습니다.
그래서 이번에 부동산사업법은 상당히 세부적이고 명확한 규정을 마련하여 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것으로 기대되며, '부도덕한' 부동산 중개인은 더 이상 살 곳이 없을 것입니다.
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