전문가 "올해 아파트 가격 10% 더 오를 수도"

"2024년 사업 및 투자의 밝은 점 찾기" 워크숍에서 Dung 여사는 하노이 의 아파트 가격이 올해 초부터 지속적으로 상승한 이유를 분석했습니다.

Dung 씨에 따르면, 오랫동안 베트남의 아파트 시장 전체, 특히 하노이의 아파트 시장은 공급이 부족했으며, 특히 실제 주택 수요(저가형, 중간 규모, 중간 규모에 가까운 주택, 고급형)에 대한 공급이 부족했습니다.

한편, 하노이에 유학 및 취업을 위해 오는 사람들이 증가함에 따라 인구 증가율과 도시화율이 높습니다. 2023년 한 해 동안 하노이 시장에 공급되는 총 신규 공급량은 약 1만 가구에 불과할 것으로 예상되며, 이는 평년 대비 4분의 1에 불과합니다.

오랫동안 베트남의 아파트 시장, 특히 하노이의 아파트 시장은 공급 부족으로 어려움을 겪어 왔습니다. (사진 제공: 민득)

게다가 저축 이자율이 급격히 하락하면서 현금 흐름이 부동산, 특히 아파트 부문으로 옮겨갔습니다.

Dung 여사는 앞으로 아파트 가격을 전망하면서 올해 아파트 가격은 약 10% 정도 상승할 여지가 있지만, 구매자가 감당할 수 있는 수준을 넘어서면 가격이 반전되어 하락할 것이라고 말했습니다.

덩 씨는 투자처에 대한 조언을 아끼지 않으며, 주택은 여전히 ​​개인 투자자들을 끌어들이는 상품이라고 말했습니다. 저렴한 주택, 중간 가격대 주택, 고급 주택, 그리고 고급 주택의 네 가지 부문 중 중급 및 중급에 가까운 고급 주택 부문이 가장 큰 관심을 받고 있으며, 올해와 향후 몇 년 동안 시장의 희망이 될 가능성이 높습니다.

융 씨에 따르면, 중급 주택 부문에 투자하면 합리적인 가격을 찾을 수 있다고 합니다. 현재 호치민시 시장에서 이 부문의 가격은 하노이 시장보다 약 30% 높습니다.

" 2018~2019년에는 많은 북부 투자자들이 남부로 이주했지만, 지금은 다시 북부로 돌아와 상당한 투자 여력을 확보하고 있습니다. 이러한 추세는 최소 향후 1~2년 동안 지속될 것입니다 ."라고 Dung 씨는 예측했습니다.

앞으로의 부동산 시장에 대해 논평하면서, 칸 반 루크 박사는 시간이 걸리더라도 베트남은 과잉 공급이 없기 때문에 부동산 시장은 빠르게 회복될 것이며, 일부 국가보다 더 잘 회복될 것이라고 말했습니다.

효과적인 회복을 위해서는 자본 및 토지 문제와 관련된 기업 환경을 획기적으로 개선해야 한다고 칸 반 룩 박사는 말했습니다. 특히 부동산 가격은 최근처럼 오르기보다는 하락해야 합니다.

팟닷 부동산 개발공사(Phat Dat Real Estate Development Corporation)의 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 대표는 새로운 경제 사이클 속에서도 부동산은 여전히 ​​좋은 투자처라고 낙관하고 있습니다. 하지만 부동산 시장은 많은 사람들에게 혜택을 제공하기 위해 지속 가능한 관리와 방향성이 필요합니다.

최근, 저렴한 중간 가격대부터 고급 가격대까지 모든 아파트 부문에서 새로운 가격 수준이 강력한 상승 추세로 재확립되었습니다.

PropertyGuru Vietnam Company가 2024년 2월 부동산 시장에 대해 발표한 최신 보고서에 따르면 하노이의 고급 아파트(m2당 5,000만 동 이상)와 중급 아파트(m2당 3,000~5,000만 동) 가격이 1월 대비 각각 약 4%와 3%씩 계속 상승했습니다.

베트남 부동산중개협회(VREA) 자료에 따르면, 전국 아파트의 평균 매매가는 높은 편이며, 시장에 출시된 아파트의 가격은 m²당 4천만 동(VND)을 넘습니다. m²당 3천만 동(VND) 미만의 저렴한 프로젝트는 시장에 전혀 없습니다.

전문가 응우옌 꾸옥 아인은 하노이의 도시화율이 약 51%로, 근로자들의 주택 문제 해결을 위해 매년 약 7만 채의 아파트가 필요하다고 말했습니다. 하지만 실제로는 시장 공급이 수요에 비해 턱없이 부족합니다. 꾸옥 아인은 올해 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 전망했습니다.

차우 안

원천: https://vtcnews.vn/chuyen-gia-trong-nam-nay-gia-chung-cu-co-the-tang-tiep-10-ar861206.html