하노이의 아파트와 타운하우스는 정말 인기가 있나요, 아니면 그저 잠깐의 열풍일 뿐인가요?

거의 2년간의 침체 끝에, 최근 하노이 도심의 골목길과 깊은 골목길에 있는 아파트와 주택 시장이 갑자기 다시 활기를 띠기 시작했습니다.

수요가 급증하고 있습니다.

하노이 중심가인 하이바쯩, 동다, 호안끼엠 지역에서 부동산 중개업을 하는 레반 씨는 최근 고객으로부터 캄티엔 지역(동다 구)에 있는 3층짜리 개인 주택을 32억 동(약 30m²)에 매입하겠다는 계약금을 받았다고 밝혔습니다. 이 주택은 오토바이 두 대가 겨우 지나갈 수 있을 만큼 좁은 골목길에 위치해 있습니다.

다른 부동산 중개업자들도 최근 하노이 도심 골목길에 집을 사려는 사람들이 많아졌지만, 오랜 기다림에도 불구하고 아파트 가격은 떨어지지 않았다고 확인했습니다. 꺼우저이(Cau Giay) 지역에 거주하는 투 꾸인(Thu Quynh) 씨는 최대 40억 동(VND)에 달하는 남뚜리엠(Nam Tu Liem)의 따이모(Tay Mo) 지역에 새 아파트를 사는 대신, 하이바쯩(Hai Ba Trung) 지역의 28제곱미터(약 28㎡) 골목길에 있는 35억 동(VND)짜리 집을 사기로 했다고 말했습니다.

"골목길에 있는 주택지는 차량 진입이 어렵고, 건설된 지 오랜 시간이 지났기 때문에 불편한 점이 있습니다. 하지만 그 대신 도심에 위치하여 가족들이 출퇴근하고 아이들을 학교에서 데려오기에 매우 편리합니다."라고 퀸 씨는 말했습니다.

관심도 높은 골목길 주택은 아파트보다 예약이 더 빨리 이뤄진다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총장은 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 하노이의 주택용지 검색 수요가 다시 증가하는 추세라는 통계 결과를 인용했습니다. 2024년 2월, 이 부문의 검색 건수는 1월 대비 19.7% 증가했으며, 도심 지역의 20억~50억 동(VND) 가격대 주택에 집중되었습니다.

지속적인 가격 상승으로 미분양 아파트

하노이의 아파트 시장은 주택 시장과 더불어 점점 낮아지는 저축 금리와 많은 은행들이 주택 구매를 위한 우대 대출 상품을 출시하면서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 하지만 아파트 거래 상황은 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 푸타이랜드(Phu Tai Land) 거래소의 부동산 중개인인 DTV 씨는 아파트 가격의 지속적인 상승으로 고객들이 주저하고 있다고 말했습니다. V 씨는 "아파트 구매를 원하는 고객들이 꽤 많은데, 아파트를 몇 채 팔 때마다 투자자가 가격을 올려 거래에 영향을 미치고 있습니다."라고 말했습니다.

하노이의 아파트 중개인 탕 씨도 뗏(Tet) 이후 많은 문의에도 불구하고 아파트를 두 채만 중개했다고 불평했습니다. "문의는 많이 오지만 사는 사람은 거의 없습니다. 많은 고객이 집을 사고 싶어 하지만 아파트 가격이 너무 높아 돈이 부족합니다. 그래서 가까운 시일 내에 가격이 내려갈지 기다리고 있습니다."라고 이 중개인은 전했습니다.

박뚜리엠(Bac Tu Liem) 구 공증사무소 관계자는 하루 평균 약 5건의 부동산 매매 서류를 공증하는데, 그중 아파트 공증은 1~2건에 불과하다고 밝혔습니다. 한 공증인은 "소문처럼 부동산 시장이 활발하지 않습니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산협회에 따르면 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 꾸준히 상승하고 있습니다. 한편, 호치민시의 아파트 가격도 다시 상승 국면에 접어들었습니다. 주된 이유는 프로젝트 공급이 여전히 부족한 반면, 수요는 다시 증가하기 시작했기 때문입니다.

경제학자 겸 부교수인 딘 쫑 틴 박사는 아파트 가격이 너무 비싸면 고객들은 필연적으로 예산에 맞는 다른 주택으로 눈을 돌릴 것이라고 말했습니다. "6천만~7천만 동/m²의 아파트를 구매하더라도 예상보다 가격이 낮다면, 소비자들은 골목길 깊숙이 위치하더라도 같은 가격의 타운하우스를 선택할 것입니다. 연면적이 더 넓고 교통이 훨씬 편리하기 때문입니다."라고 틴 박사는 덧붙였습니다.

하지만 전문가들은 주거용 토지 매입에는 위험이 따른다고 지적합니다. Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 주택 구매자들이 주택이 위치한 지역을 조사하고 정보를 수집하는 데 시간을 투자해야 하며, 혼잡할 때와 텅 비어 있을 때의 교통 상황을 살피고, 폭우 시 침수 여부도 확인해야 한다고 조언합니다. 특히, 합법성, 계획, 분쟁 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 주거용 토지 가격은 평방미터당 8,500만 동에서 1억 5,600만 동/m² 사이이며, 평균 가격은 1억 1,500만 동/m²(세금 제외)입니다. 지난 1년(2023년 3월부터 2024년 2월까지의 자료) 동안 이 가격은 전년 동기 대비 7.4% 상승했습니다.

출처: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm