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| 최신 부동산 소식: 응우옌 반 린 거리(하이쩌우 군)는 다낭시에서 상업용 및 서비스용 토지 가격이 가장 높은 거리 중 하나입니다. (출처: BXD) |
핑크색 책이 있는 미니 아파트
대통령실은 최근 기자회견을 열어, 제6차 국회에서 통과된 13장 198조의 주택법(개정안)을 포함한 7개 법률을 공포하고, 2025년 1월 1일부터 시행하라는 대통령의 지시를 발표했습니다.
주택법의 새로운 사항에 대해 건설 부 차관 응우옌 반 신은 현행법과 비교하여 새 법은 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택, 개인 주택 개발에 대한 여러 규정을 개정하고 보완하여 조직, 기업, 개인이 주택 개발에 참여할 수 있는 유리한 환경을 조성한다고 말했습니다.
개인이 여러 채의 아파트를 소유한 다층 주택(미니 아파트)을 매매, 임대 또는 임대하는 경우, 이 법률은 투자 및 건설 조건에 대한 규정을 보다 엄격한 방향으로 보완하여 국민의 신분과 재산의 안전을 보장하고자 합니다.
이 문제에 대한 언론의 반응에 대해 응우옌 반 신 차관은 2023년 주택법이 개인이 매매 또는 임대 목적으로 다층 주택과 다세대 주택을 개발할 수 있는 조건을 명확하게 규정하고 있다고 밝혔습니다. 토지 사용권을 가진 개인이 매매, 임대, 또는 임대 목적으로 다층 주택과 다세대 주택을 건설하려면 주택 프로젝트 투자자 자격을 충족해야 합니다.
특히, 해당 법률에 따르면, 미니아파트(2층 이상의 주택으로 각 층이 아파트형 디자인을 갖추거나, 2층 규모로 20세대 이상 아파트 규모)의 경우, 조건을 충족하는 경우 토지법에 따른 증서(핑크북이라고도 함)를 발급받고, 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대 또는 리스가 가능합니다.
신 씨에 따르면, 토지 사용권을 가진 개인이 임대만을 목적으로 미니 아파트(2층 이상, 20세대 미만의 규모로 각 층마다 디자인이 있는 주택)를 건설하려면 3가지 조건을 충족해야 합니다.
첫째, 건설부장관의 규정에 따라 주택건설에 필요한 요건을 충족하는 것이며, 향후 구체적인 규정이 마련될 예정입니다.
둘째, 화재 예방 및 진화 요건을 충족해야 합니다. 셋째, 도(省)인민위원회 규정에 따라 다세대 주택 및 단독주택에서 소방차가 소방 활동을 수행할 수 있는 교통 요건을 충족해야 합니다.
건설부 차관은 또한 주택법이 사회주택 개발에 관한 여러 규정을 보완한다고 밝혔습니다. 특히, 이 법은 사회주택 개발을 위한 토지 할당 책임을 지방 당국의 책임으로 명확히 규정하고 있습니다. 구체적으로, 건설 및 도시 계획을 수립하고 승인하는 과정에서 도(省) 인민위원회는 승인된 주택 개발 계획 및 사업 계획에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 할당해야 합니다.
신 씨는 "권한 위임은 현지에서 이행하기 위한 유연한 메커니즘을 만드는 책임과 연결되어 있습니다."라고 말했습니다.
2024년에 이 프로젝트를 시행하기 위해 5,000헥타르가 넘는 토지가 매립될 예정입니다.
광남성 인민위원회 위원장은 방금 제10기 광남성 인민위원회 제18차 회의에서 승인된 2024년 광남성 토지 수용 프로젝트 목록을 승인했습니다.
이에 따라 2024년 토지회수사업은 1,377개 품목으로 총 회복면적은 5,492.87헥타르이며, 그 중 농경지 면적은 847.40헥타르로, 이 중 전문논 575.95헥타르, 잔여논 128.08헥타르, 보호림 143.37헥타르이다.
성 인민위원회는 2023년 12월 8일자 제53/NQ-HDND 결의안으로 성 인민위원회가 승인하고 본 결정 제1조에 따라 성 인민위원회가 승인한 2024년 토지 회복 사업 목록 및 면적에 따라 지방자치단체의 주재 및 지도를 담당하도록 자연자원환경부를 임명하여 2024년 토지이용계획 서류를 작성하고, 이를 구급 성 계획심사위원회 및 토지이용계획심사위원회에 송부하여 심사를 받고, 규정에 따라 시행 승인을 위해 성 인민위원회에 제출하도록 한다. 관련 부서, 지사, 지역 및 단위와 협력하여 규정에 따라 토지 회복을 면밀히 검사하고 감독한다.
천연림과 관련된 토지 회복 및 토지 이용 전환 목록은 2023년 8월 17일자 61-KL/TW 결론, 2017년 1월 12일자 중앙당 비서처 지시 13/CT-TW, 2017년 8월 8일자 정부 결의 71/NQ-CP 및 관련 법규에 따라 시행됩니다.
벼농사지 관련 사업 목록은 정부 정책에 따라 엄격히 관리되어야 합니다. 벼농사지 10헥타르 이상, 보호림 20헥타르 이상 또는 특수용도림을 사용하는 사업의 경우, 벼농사지 및 임지 용도 변경에 대한 심의 및 결정을 위해 국무총리에게 보고하도록 도(省)인민위원회에 권고하는 절차를 마련해야 합니다. 규정된 순서 및 절차에 따라 벼농사지 및 임지 용도 변경에 대한 심의 및 결정을 위해 국무총리에게 보고하도록 권고해야 합니다. 연간 토지 이용 계획 및 토지 회복 목록 심사에 대한 책임을 강화하고, 도(省)인민위원회가 규정된 정보와 시간을 확보하기 위해 도(省)인민위원회에 보고하도록 권고해야 합니다.
탄호아에 1조동 이상 규모의 신도시 건설 시작
12월 28일 오전, 사오마이 그룹은 찌에우손 구와 협력하여 타인호아 성 찌에우손 구, 민손 사단, 찌에우손 타운을 잇는 사오마이 도시권 프로젝트 건설을 성공적으로 시작했습니다.
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| 최신 부동산 소식: 상마이 신도시 지역 - 민손 코뮌 전망 (출처: 상마이 그룹) |
사오마이 도시권 - 민선(Minh Son) 찌에우선 타운(Trieu Son Town)은 찌에우선 구 중심부에 위치하며, 탄호아(Thanh Hoa) 시에서 20km 떨어져 있습니다. 동쪽으로는 47C 국도, 서쪽으로는 저우노이(Dau Noi) 도로와 접하고 있습니다. 반경 1km 이내에 학교, 병원, 호텔, 시장, 영적 관광지 등 다양한 공공시설과 편리하게 연결되어 있습니다.
이 프로젝트는 총 1조 VND 이상의 투자금이 투입되며, 약 50헥타르 규모의 부지에 조성됩니다. 1,313세대의 타운하우스, 약 30세대의 빌라, 41개 이상의 상업 및 주거 지역을 포함하고 있으며, 인구는 1만 명이 넘습니다. 이 도시 개발 사업은 투자자에 의해 신속하게 시행되어 허가일로부터 2년 이내에 완공될 예정입니다. 이는 트리에우손 지역의 새로운 고급 도시 개발 사업이자, 상마이의 본거지에 대한 투자 약속을 보장하는 사업으로 평가됩니다.
사오마이 도시 지역은 투자자가 폐쇄형 생태계를 갖춘 "스마트" 도시 지역이라는 추세에 따라 계획한 것으로, 상업 센터, 놀이공원, 교통 인프라, 학교, 문화 센터 등 내부 시설을 완벽하게 갖춰 주민의 "연결" 요구를 최대한 충족시킬 수 있습니다.
특히 주거 단지는 매우 과학적이고 세련되게 배치되어 4.0 기술 도시 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다. 사오마이 도시 지역 - 민선 코뮌, 찌에우선 타운은 사회 기반 시설부터 기술 기반 시설까지 모든 것이 완벽하게 조화를 이루는 매우 현대적인 지역으로, 교외 지역 주민들을 끌어들이는 "자석" 역할을 하여 밀집된 지역으로 이주하게 하고, 이를 통해 지역 전체의 부동산 가치를 높일 것입니다.
최고의 입지, 우수한 시공 품질, 인상적이고 창의적인 건축물을 자랑합니다. 본 프로젝트는 완공 후 도시 전체의 모습을 "창조"하고 지역 경제 발전 촉진에 기여할 것으로 기대됩니다. 이 프로젝트는 2023년 사오마이 그룹의 "북진" 계획의 "하이라이트"로 평가받고 있습니다. 사오마이 신도시 지역 - 민손 코뮌, 찌에우손 타운의 성공적인 착공은 부동산 부문이 여전히 그룹의 핵심이자 강점임을 다시 한번 입증합니다.
다낭에서 토지 임대료가 가장 비싼 거리 목록
다낭시 인민위원회는 2020~2024년 다낭시 토지 유형 가격표의 토지 가격을 수정 및 보완하기로 결정했습니다.
이에 따라 다낭시는 상업용 및 서비스용 토지의 지가표에 공시된 지가의 10%를 인하하여 지가표의 70%에서 60%로 인하했습니다. 100m 이상의 토지에 대해서는 다낭시가 지가조정계수를 재조정하여 현실에 맞게 토지사용료를 산정합니다.
본 결정은 2024년 1월 1일부터 시행됩니다.
구체적으로 토지 가격표에 따르면 다낭의 상업 및 도시 서비스용 토지 최고가는 5,920만 VND/m²이며, 주로 하이쩌우 지역에 집중되어 있습니다. 일부 노선은 다음과 같습니다: 2/9(참 박물관에서 판탄따이까지 구간), 박당, 빈민(4-10), 레딘즈엉, 응우옌타이혹, 판쩌우찐, 응우옌반린...
Thanh Khe 지역에서 가장 비싼 상업 서비스 토지는 Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly 거리(Nguyen Van Linh에서 Do Quang까지)에 있습니다.
또한, 도심의 주요 도로도 가격이 비싼 편입니다. 예를 들어, 황지에우 거리(위치 1)는 m2당 4,860만~5,600만 VND, 응오 지아 투는 m2당 4,660만~5,080만 VND, 판보이쩌우는 m2당 5,210만 VND입니다.
안트엉 "서쪽 거리"의 토지 가격은 황화탐, 황케비엠(보응우옌지압에서 레꽝다오까지의 구간)과 비슷한데, 토지 가격은 m2당 5,920만 동이고, 안트엉 거리(1-4)의 토지 가격은 m2당 5,000~5,770만 동입니다.
Vo Nguyen Giap 해안 노선: 4980만~5920만 VND/m2, Hoang Sa 도로(Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong 구간): 5540~5920만 VND/m2; Ho Nghinh 도로: 5030만~5920만 VND/m2.
본 결정에서 정한 토지 유형의 가격은 토지 가격 조정 계수 방법을 적용하는 기준으로 사용됩니다. 국가가 토지를 할당하여 토지를 사용료 징수와 함께 배정하고, 전체 임대 기간 동안 토지를 임대하며 프로젝트의 토지 구획 또는 토지 면적이 300억 VND 미만인 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격으로 토지 가격을 결정합니다. 토지 임대료를 계산하는 기준으로 토지 가격을 결정합니다. 국가가 토지를 임대하고 연간 토지 임대료를 징수하는 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정하는 기준으로 토지 가격을 결정합니다...
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