오늘날처럼 국가가 사회주택을 효과적으로 지원한 적은 없었습니다.

11월 17일 Hoang Quan 그룹이 주최한 "베트남 가정 100만 명을 위해" 프로그램에서 게스트들은 새로운 법률의 시행에 따라 사회 주택을 소유하고 임대 구매할 수 있는 기회에 대해 공유했습니다.

기업과 전문가들은 "베트남 100만 가구를 위한" 프로그램의 사회주택 소유 조건에 대한 질문에 답했습니다. - 사진: HG

11월 17일 호치민시에서 열린 "100만 베트남 가정을 위하여" 프로그램에서 주택 및 부동산 시장 관리국( 건설부 )의 하꽝훙 부국장은 저소득층을 위한 사회주택 정책은 투자자를 통해 국가가 간접적으로 지원하고 구매자를 위해 직접적으로 지원한다고 말했습니다.

헝 씨에 따르면, 현재의 사회주택 개발 정책은 과거에 비해 수혜자 확대, 거주 및 소득 조건 완화 등 병목 현상이 해소되었다고 합니다.

특히 훙 씨는 구법은 사회주택 정책의 혜택을 받으려면 거주 조건(어딘가를 구매하려면 해당 지역에 거주해야 함 - PV), 주택 조건(즉, 주택이 없거나 10m2 미만의 주택(새로운 법은 15m2로 상향 조정)) 및 소득 조건(즉, 1인 가구의 경우 월 1,500만 VND 이하, 가구의 경우 월 3,000만 VND 이하)이 더 엄격했다고 말했습니다.

헝 씨는 사회주택을 임대해야 하는 사람들의 경우 정책 수혜자 11명 중 한 명이라는 증명서만 있으면 되기 때문에 조건이 훨씬 더 개방적이라고 말했습니다.

예를 들어, 사회주택을 임대해야 하는 학생은 학생증이나 대학 졸업증명서만 있으면 자동으로 사회주택 임대 자격을 얻을 수 있습니다.

사회주택을 매매하거나 임대하는 경우, 필요한 사람은 위에서 언급한 바와 같이 주택 및 소득 조건을 충족해야 하지만, 주택 조건은 토지등기소에서 확인하고, 소득 조건은 급여를 지급하는 기관이나 단위에서 확인합니다.

노동 계약이 없는 프리랜서 근로자의 경우, 훙 씨는 현행 규정은 인증 기관으로서 구와 사의 인민위원회에 할당되어 있다고 말했습니다.

사회주택 임대료와 관련하여 훙 씨는 하노이 와 호찌민시가 현재 사회주택 임대료 상한선을 상당히 높게 설정하고 있으며, 호찌민시의 경우 1m²당 월 10만 동(VND)으로 책정되어 있다고 밝혔습니다. 그러나 이는 상한선이므로 실제 임대료는 임차인과 임대인이 협상할 것이라고 훙 씨는 덧붙였습니다. 임대료가 너무 높으면 임차인을 구하기 어려울 것이라고 말했습니다.

훙 씨는 지금까지 사회주택 사업 개발에 대해 전국적으로 4만2000호 규모의 사회주택 사업을 개발했고, 12만호 규모의 132개 사업에 대한 건설 투자 허가를 내주었으며, 41만호 규모의 사업에 대한 투자 정책을 승인한 사업은 410개라고 밝혔습니다.

헝 씨는 부동산 부문 관련 법률과 사회주택 개발의 장애물이 해결되면 공급이 증가할 것으로 기대합니다.

한편, 황취안 그룹 이사회 회장인 쯔엉 안 투안 박사는 사람들이 사회주택을 구매하는 데에는 정책 메커니즘, 자본 재원, 월 저축 등 3가지 요소가 있다고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 사회 주택은 국가로부터 지원을 받은 적이 없으며, 현재도 지원을 받고 있습니다. 사회 주택의 가격은 상업용 주택 가격의 20%에 불과하며, 구매자는 연 6.6%의 우대 이자율로 대출을 받을 수 있습니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 씨는 현재 사회주택 투자 절차가 대폭 간소화되었다고 밝혔습니다. 투자자들의 진입 장벽을 낮추는 것 외에도, 시중은행들도 120조 VND(약 1조 2천억 원) 규모의 우대 대출 상품을 출시했습니다.

딘 씨에 따르면, 장기적으로 국가는 사회주택 개발에 있어 토지 자금 배정, 대출 재원 마련, 구매자 절차 간소화 등 주도적인 역할을 해야 합니다. 당시 기업들은 이러한 유형의 주택 개발을 위해 고용된 "계약자"에 불과했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm