지난 한 해 동안 부동산 시장이 어려웠던 상황에서 호찌민시를 비롯한 주요 도시의 임대 아파트 시장은 상대적으로 큰 타격을 받지 않은 것으로 평가됩니다. 특히, 에어비앤비(숙박 공유 경제 의 한 형태)를 기반으로 한 단기 아파트 임대 서비스는 관광객 증가에 힘입어 활발하게 운영되고 있습니다.
세입자들로 북적이지만 주민들은 불만
소셜 네트워크에 가서 "Airbnb 아파트 임대"라는 키워드를 입력하거나 Airbnb나 비슷한 애플리케이션에 접속하면 호치민시 중심가에서 The Metropole Thu Thiem(투득시), The Goldview(4군), Vinhomes Central Park(빈탄군) 등 임대 가능한 아파트를 쉽게 찾을 수 있으며, 평균 가격은 1박에 130~140만 VND입니다.
빈홈 센트럴 파크에서는 주중과 주말에 따라 1베드룸 또는 3베드룸 아파트의 임대료가 다릅니다. 구체적으로, 1베드룸 아파트의 평균 임대료는 1박에 90만 동에서 110만 동, 2베드룸 아파트는 1박에 120만 동에서 140만 동, 3베드룸 아파트는 1박에 150만 동에서 160만 동입니다.
하지만 이 서비스는 최근 아파트 주민들의 생활과 편의에 영향을 미치기 때문에 강한 반발을 사고 있습니다. 밀레니엄 마스터리 아파트 단지(호찌민시 4군)에서는 시간에 구애받지 않고 손님들이 잦은 출입으로 인해 엘리베이터, 오락실, 수영장, 헬스장 등이 혼잡해지는 등 시끄럽고 무질서한 상황으로 많은 가구가 불편을 겪고 있습니다.
호치민시의 한 고급 아파트 건물에서 단기 임대 서비스를 제공합니다. 사진: LE TINH
이 아파트 관리위원회에 따르면, 일부 사람들이 에어비앤비 서비스를 제공하면서 주민들의 생활이 불편해졌다고 합니다. 2023년 10월 한 달 동안 방문객과 숙박객 수는 약 1,300명에 달했으며, 그중 78% 이상이 외국인 투숙객이었습니다. 관리위원회는 세입자가 건물 관리위원회에 정보를 등록하지 않아 발생한 4건의 불안과 무질서 사건을 기록했습니다.
이 아파트에서 일하는 TT 씨는 이곳 아파트 임대료가 하루에 100만~200만 동(VND) 정도인데, 투숙객은 4~5명 이상이며 항상 만실이라고 말했습니다. 이로 인해 주민들이 불만을 토로하고 있습니다.
"이전에는 세입자들이 엘리베이터와 공용 시설을 마음껏 이용해 주민들의 끊임없는 불만을 샀습니다. 상황이 악화되자 관리위원회는 세입자들이 수영장, 헬스장 등 주민 편의시설을 이용하지 못하게 했습니다. 그런데도 집주인은 '주민등록증'을 가지고 있었기 때문에 평소처럼 손님을 데리고 들어왔다 나갔다 했습니다. 주민들은 매우 화가 났지만 어쩔 수 없었습니다."라고 TT 씨는 말했습니다.
호찌민시 4군 리버 게이트 아파트에 거주하는 반 람 씨는 에어비앤비 투숙객들은 보통 목요일부터 일요일까지 숙박한다고 말했습니다. 이전에도 일부 투숙객이 소란을 피운다고 주민들이 불평했지만, 법이 이를 금지하지 않았기 때문에 평소처럼 지낼 수 있었습니다.
"세입자는 주로 외국인이나 북부에서 온 손님으로, 업무나 관광 목적으로 호치민시에 옵니다. 에어비앤비 서비스를 이용하면 세입자는 아파트에 가서 우편함에서 열쇠를 받고, 직원이 체크인을 안내해 주기만 하면 됩니다. 매우 간편하기 때문에 이 서비스는 점점 더 인기를 얻고 있습니다."라고 램 씨는 말했습니다.
금지하기는 어렵지만 관리가 필요합니다
부동산 부문에서 풍부한 경험을 쌓은 원하우징(OneHousing)의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨에 따르면, 다른 많은 부동산 시장이 침체된 가운데 아파트 임대 시장은 여전히 긍정적이며 임대료는 꾸준히 상승하고 있습니다. 하노이 아파트의 평균 임대료는 지난 한 해 동안 4.5% 상승했습니다. 이러한 상승세는 많은 투자자들이 안정적이고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 투자 수단으로 아파트를 선택하게 된 계기가 되었습니다.
"시간제 및 일당제 아파트 임대 서비스는 여전히 '비옥한 땅'입니다. 예를 들어, 하노이에 위치한 Masteries Homes의 Masteri West Heights 프로젝트는 아파트 디자인과 편의시설이 호텔형 아파트에 매우 적합하여 많은 주택 소유주가 호텔처럼 꾸며 체인 형태로 운영할 수 있어 매우 좋은 수동소득을 창출할 수 있습니다.
이런 형태의 아파트 임대 수익은 일반 월세보다 2~3배 높을 수 있습니다. 제가 아는 한, 미니 호텔 수준의 아파트 수십 채를 소유한 투자자들이 있는데, 인수인계와 동시에 운영에 들어갈 예정입니다."라고 Trung 씨는 말했습니다.
Trung 씨에 따르면, 외국인들이 임대하는 지역은 일반적으로 임대료가 좋기 때문에 해당 지역의 물가가 상승하게 됩니다. 임대료 상승은 해당 지역의 부동산 가격 상승에도 도움이 됩니다.
어려운 부동산 시장 속에서도 아파트 임대는 여전히 꾸준한 수익을 창출하고 있으며, 특히 에어비앤비(Airbnb) 서비스는 많은 투자자들이 단기 숙박 사업(호스트라고도 함)을 위해 에어비앤비를 통해 아파트 임대 사업에 뛰어들도록 이끌고 있습니다. 따라서 호스트는 앱 플랫폼에 계정을 등록하고 광고를 게시하기만 하면 됩니다. 거래는 매우 빠르고 편리하게 온라인으로 이루어집니다. 때로는 집주인과 세입자가 직접 만날 필요가 없는 경우도 있습니다.
호찌민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 에어비앤비를 통한 아파트 임대 서비스가 실제로 주민들에게 불편을 초래하지만, 이를 금지하기는 어렵다고 시인했습니다. 집주인이 그곳에 거주하지 않는다면 임대할 권리가 있기 때문입니다.
그러나 불안과 혼란을 야기하는 상황을 제한하기 위해서는 관리 방안이 반드시 마련되어야 합니다. 그는 주택법 초안에 소유주가 아파트를 관광 숙박 시설로 사용하려면 사업 등록, 세금 납부, 그리고 투숙객 관리에 대한 책임을 져야 함을 명시하여 입주민에게 불편을 주지 않도록 해야 한다고 제안했습니다.
주민과 경영진은 더욱 공격적이어야 합니다.
한 부동산 전문 변호사는 법에 아파트를 주거 외 목적으로 사용하는 것에 대한 규정이 있다고 말했습니다. 구체적으로, 2014년 주택법 제6조 11항은 아파트 소유주가 "주거 외 목적으로 아파트를 사용하는 것"을 금지하고 있으며, 이는 아파트 임대가 금지된 행위라는 것을 의미합니다.
하지만 이 규정은 현실적으로 시행하기 거의 불가능합니다. "따라서 규정이 시행되려면 가장 중요한 것은 입주민의 의지이고, 그 다음으로는 건물 관리위원회의 의견입니다. 관리위원회가 확고한 의지와 명확한 입장을 보이는 한, 이러한 형태의 주거는 지속될 수 없습니다."라고 변호사는 지적했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm
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