상업용 주택 난관 해소 위한 시범정책 국회에 공식 제출

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Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — 상업용 주택 프로젝트 - 사진: Q. DINH

초안에 따르면, 2003년 토지법, 2013년 토지법, 2005년 주택법의 규정에 따라 투자자는 토지 사용권 수령에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하거나, 다른 사회 경제적 개발 프로젝트와 마찬가지로 토지 유형에 대한 구체적인 조건을 지정하지 않고도 토지 사용권을 가질 수 있습니다.

상업용 주택 문제

그러나 2023년 주택법은 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 유형 조건을 명시하지 않고 토지법의 규정을 참조하고 있습니다. 그러나 2024년 토지법의 규정에 따르면, 국가는 복합 용도 기능을 갖춘 도시 지역 사업에 대해서만 토지를 회수합니다. 신축 또는 도시 재개발 및 정비를 위한 법률 규정에 따라 기술 기반 시설 시스템, 사회 기반 시설과 주택을 연계하는 사업, 농촌 주택 지역 사업 등이 이에 해당합니다.

위 규정으로 인해, 투자 프로젝트 및 상업용 주택 사업 시행은 주거용 토지가 아닌 토지 사용권을 취득하거나, 주거용 토지가 아닌 토지 사용권을 보유하여 프로젝트를 시행하는 경우 법적 근거와 조건이 부족하여 많은 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 이러한 경우 프로젝트 시행을 위한 투자 정책이 승인되지 않습니다.

사실, 대부분의 새로운 부동산 개발 프로젝트, 특히 대규모 프로젝트는 원래 주거용 토지가 아닌 토지, 많은 경우 농업용 토지에서 시행되고 있습니다. 그러나 베트남의 현재 정책은 도시화를 촉진하고 도시 지역과 농촌 주거 지역을 재편하는 것입니다.

특히 최근 부동산 사업 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 이로 인해 상업용 주택 사업 시행을 위한 부지 확보에 어려움을 겪으면서 부동산 가격이 상승했습니다.

이러한 현실은 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 이전 조건 확대를 요구합니다. 이를 통해 국가의 도시화 과정을 촉진하고, 국민의 주거용 토지 및 주택 수요를 해결하며, 투자자를 유치하고, 행정 절차와 규제 준수 비용을 절감하며, 시장 공급을 창출하는 것을 목표로 합니다.

어떤 상업용 주택 프로젝트가 합의되었나요?

이에 따라, 상업용 주택 시범사업은 토지이용권 수여 또는 전국 토지이용권 취득 협정을 통해 시행될 예정입니다. 토지이용권 수여 협정은 토지법 규정에 따라 토지이용권 양도를 통해 시행됩니다.

이 초안은 토지사용권 수여 또는 토지사용권 취득 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시행하기 위한 조건을 명시합니다. 구체적으로, 부동산 사업체는 농지, 주거용이 아닌 비농업용지, 주거용지 및 동일 부지 내 기타 토지 등 한 종류 이상의 토지에 대한 용도 변경이 포함된 토지사용권 수여 또는 토지사용권 취득 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시행할 수 있습니다.

또한, 결의안에 따른 상업용 주택 사업 시행은 다른 조건을 충족해야 합니다. 사업 시행을 위한 토지 면적 범위는 지구 단위 토지 이용 계획, 건설 계획 또는 도시 계획에 부합해야 합니다.

이 프로젝트는 이미 결정 및 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다. 성(省) 인민위원회는 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 양도를 승인했습니다.

상업용 주택 사업을 시행하는 부동산 사업 조직은 국토법, 주택법, 부동산사업법, 투자법 등 관련 법률에서 정한 조건을 충족해야 합니다.

사업 시행 기준은 도시 지역, 도시 개발 예정 지역, 그리고 추가 주거용 토지 면적의 30%를 초과하지 않아야 합니다. 토지 사용권을 취득하는 경우, 사업 시행 토지 면적은 도(省) 인민위원회가 승인한 토지 취득 대상 사업 및 사업 목록에 포함되어서는 안 됩니다.

건설계획, 도시계획, 주택개발사업 및 계획에 따라 국방부 및 공안부에서 제외될 예정인 국방부 및 안보부 지역은 국방부와 공안부가 우선적 으로 처리한다.