11월 16일, 하노이 라디오와 텔레비전이 주최하고 관리 기관, 부동산 기업 및 많은 저명한 경제 전문가의 대표 100여 명이 참석한 가운데 열린 "부동산 시장의 건강과 발전으로의 복귀" 포럼에서 베트남 부동산 시장은 법률 정책의 변화, 금융 비용, 자본 조달의 어려움으로 인해 큰 압박을 받고 있음이 드러났습니다.
최근 부동산 가격이 '급등'한 데 대해 전문가와 경영자들은 현 상황을 심도 있게 분석하고, 당면한 문제를 해결하기 위한 실질적인 방안을 제시하며, 장기적인 전략적 방향을 제시했습니다. 특히 부동산 세금 수단을 적용해 시장의 지속 가능한 발전을 방해하는 지나치게 높은 부동산 가격을 억제할 필요성에 대해 강조했습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 시장이 "뜨거울 때" 또는 "얼어붙을 때"를 규제하기 위한 부동산 조세 정책을 개발하고 적용해야 한다고 말했습니다. 그러나 적용 기반을 마련하기 위해서는 부동산 거래 및 가격에 대한 정확하고 정기적으로 업데이트되는 데이터베이스를 구축할 수 있는 자원이 필요합니다.
포럼에서 칸 반 룩 박사는 사람들이 주택을 더 쉽게 소유할 수 있도록 재정 및 통화 정책을 조정하는 것의 중요성을 강조했습니다. 건설부는 사회주택을 위한 우대 신용 패키지를 출시했습니다. 예를 들어, 금리가 전년 대비 3% 인하된 30조 동(VND) 패키지가 있습니다. 하지만 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람들의 수는 크게 증가하지 않았습니다. 주택 가격이 여전히 너무 높아 사람들이 감당할 수 없기 때문입니다.
재정 압박을 완화하기 위해 딘 쫑 틴 부교수는 정부가 해외 및 국제 투자 펀드로부터 추가 자본을 유치하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 딘 쫑 틴 부교수는 "주택 가격 하락의 핵심 요소는 공급, 특히 사회 주택 공급을 늘려 시장의 균형을 맞추고 사람들이 더 합리적인 가격에 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 것입니다."라고 강조했습니다.
관리 측면에서, 응우옌 티 프엉 호아 천연자원환경부 차관은 정부가 투자자들이 5년간 상업용 주택 건설을 위한 농지 및 비농지 사용권을 협상할 수 있도록 시범 사업을 제안했다고 밝혔습니다. 제8차 국회에서 이 시범 사업이 승인될 경우, 주택 공급을 원활하게 하고 가격 안정에 기여할 것으로 기대됩니다.
국회 재정예산위원회 소속 호앙 반 끄엉 교수는 조세 정책 전문가들의 의견에 동의하며, 토지와 주택의 가치 상승을 규제하는 세금을 조속히 적용해야 한다고 말했습니다. 하지만 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 만큼 기업과 시장의 어려움을 가중시키지 않도록 적절한 시기를 선택하는 것이 중요하다고 강조했습니다.
부 딘 안 박사에 따르면, 세금은 부동산 투기를 제한하는 도구일 뿐, 유일한 해결책은 아닙니다. 핵심은 규제 조치를 적용하기 위한 기준으로 정확한 토지 가치를 산정하는 것입니다.
최근 부동산 시장은 불합리한 주택 상품 구조, 즉 저렴하고 저렴한 주택 부족에 직면해 왔습니다. 현재 하노이와 호찌민시에는 신규 공급 물량의 약 70%가 고급 주택인 반면, 저렴한 주택은 거의 없습니다.
하노이 건설국에 따르면, 해당 도시는 동안, 자럼, 메린 지구에 집중된 4/5개의 사회주택 단지(독립형)에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰을 위해 투자 정책 평가를 실시하고 있습니다.
이 4개 주택 단지의 총 토지 이용 규모는 약 200헥타르이며, 1만 2천 호 이상의 아파트가 들어서 있습니다. 구체적으로는 동안(Dong Anh) 구 티엔즈엉(Tien Duong) 사의 2개 사회주택 단지, 지아럼(Gia Lam) 구 꼬비(Co Bi) 사의 집중 사회주택 단지, 그리고 동안(Dai Mach) 사, 메린(Me Linh) 구 티엔퐁(Tien Phong) 사의 집중 사회주택 단지가 포함됩니다.
또한, 시는 팝반-투히엡 신도시 내 학생 주택 지역을 임대형 사회주택으로 전환하기로 결정했습니다. 현재 시는 건설부에 이 투자 프로젝트에 대한 제안서를 작성하여 2024년 승인을 위해 제출하도록 지시했습니다. A2동과 A3동의 리노베이션 및 업그레이드는 2026년에, A4동의 건설은 늦어도 2027년까지 완료될 예정입니다.
특히 하노이 계획건축국은 각 군·읍·면 인민위원회, 하노이 산업·수출가공지구 관리위원회와 협력하여 약 15개의 토지 기금을 검토 및 보완하여, 약 2,000세대의 사회주택 아파트를 갖춘, 동기식 인프라를 갖춘 대규모 독립 사회주택 단지를 조성하고 있습니다. 하노이시는 정치국 정책 제34호 지침에 따라 2024년까지 공공 투자 자본을 활용하여 임대형 사회주택을 건설할 산업단지 인근 지역 2~3곳을 선정하여 제안서를 제출할 예정입니다.
현재 하노이에는 69개의 사회주택 프로젝트가 시행 중이며, 2021년부터 현재까지 약 0.64백만 m2의 사회주택 바닥 면적이 완료되었고, 8개 프로젝트에서 10,270개 이상의 아파트가 완전히 완료되었고 3개 프로젝트가 부분적으로 완료되었습니다. 하노이는 2024-2025년 기간에 약 0.345백만 m2의 사회주택 바닥 면적과 11개 프로젝트에서 5,923개의 아파트를 완료할 계획입니다. 따라서 2021-2025년 기간에 약 15,440개의 아파트가 완료될 것으로 예상되는 하노이는 도시의 사회주택 개발 계획 목표(121.5백만 m2 바닥 면적)의 약 78.3%를 달성할 것입니다. 2026-2030년 기간에 하노이는 약 57,170개의 아파트로 50개의 프로젝트를 시행할 것입니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572
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