높은 수익 기회를 제공하는 부동산에 투자하는 방법

부동산은 가장 수익성이 높은 투자 채널이지만, 높은 수익을 낼 수 있는 기회를 갖기 위해서는 그 방법을 알아야 합니다.

아파트에 투자할 때는 완전한 법적 문서, 좋은 입지, 평판이 좋은 투자자가 있는 프로젝트를 선택해야 합니다.

올바른 세그먼트를 선택하세요

쩐 아인 그룹(Tran Anh Group)의 하 반 티엔(Ha Van Thien) 부회장에 따르면, 현재 부동산 시장은 아파트, 토지, 타운하우스-빌라, 그리고 리조트 부동산 등 4가지 주요 시장으로 구분되어 있습니다. 투자자들은 적합한 시장을 선택하여 투자할 수 있습니다.

아파트 부문에서 투자자는 단기 투자와 임대 투자 방식을 선택할 수 있습니다. 단기 투자의 경우, 투자자가 매수 후 가격이 수십 퍼센트 상승할 때까지 기다렸다가 매도하는 방식으로, 건설 진행 상황을 보장하기 위해 모든 법적 서류를 갖춘 프로젝트를 선택하는 것이 중요합니다.

또한, 1,000세대 미만의 소규모 상품이 있는 프로젝트에 우선권을 두는 것이 좋습니다. 상품이 적을수록 경쟁이 줄어들고, 판매가 용이하며, 수익률이 높아지기 때문입니다. 투자 목적으로 아파트를 구매할 때는 가격과 입지 또한 고려해야 할 사항입니다. 학교, 슈퍼마켓, 그리고 다양한 편의시설이 가까운 중심지에 위치한 프로젝트는 가격 마진을 더욱 높일 수 있습니다.

임대 아파트에 투자하는 분들은 서핑을 선택하는 것이 좋습니다. 서핑은 높은 임대료를 결정하는 요소이기 때문입니다. 임대 아파트를 구매하는 고객이라면 욕실, 주방 등 기본적인 가구가 인도 시점에 모두 갖춰져 있는 프로젝트를 선택하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 초기 인테리어에 큰 비용을 들이지 않아도 됩니다.

부동산 상품을 구매할 때는 투자 정책, 1/500 계획 결정, 건설 허가 등 프로젝트의 법적 지위를 반드시 확인해야 합니다. 이는 충분한 법적 서류 없이 "녹색 쌀"을 판매하는 프로젝트와 자본을 조달하는 상황을 피하기 위해서입니다.

토지 부문은 지난 몇 년간 꾸준히 인기를 누려온 상품군이지만, 2022년부터 현재까지 투자자들의 선택 폭이 좁아졌습니다. 하반티엔 씨는 낮은 유동성, 높은 투자 자본, 그리고 높은 위험 부담을 그 이유로 꼽았습니다.

토지에 투자하려면 투자자는 상당한 자본과 풍부한 경험, 그리고 해당 분야에 대한 깊은 이해가 필요합니다. 이는 세심한 접근이 필요한 분야이며, 특히 투자자는 계획 정보를 확인하고 토지 관련 행정 절차를 숙지해야 합니다.

또한, 인구 밀집 지역, 양호한 교통 인프라, 공업 단지 주변, 시장, 학교 등에 가까운 토지 프로젝트를 선택해야 합니다. 주거 지역에서 멀리 떨어져 있고, 주민이 적고, 공업 단지에서 멀리 떨어져 있고, 생활 편의 시설이 많지 않은 프로젝트는 판매하기가 매우 어려울 것입니다.

토지는 매매가 어렵기 때문에 고객은 은행 대출을 제한해야 합니다. 대출에 과도하게 의존하면 매달 이자 부담이 가중될 수 있습니다. 이 부문의 가격 상승률 또한 지속 가능하지 않습니다. 호황기에는 가격이 높을 수 있지만, 그 후에는 가격이 동결되어 매매가 어려워질 수 있습니다.

티엔 씨에 따르면, 고객은 토지 매입 대금을 지불하기 전에 프로젝트의 법적 지위, 즉 각 필지에 대한 증서 발급 가능 여부를 신중하게 확인해야 합니다. 현재 많은 토지 투자자들은 수년간 토지 매입 대금을 지불한 후에도 여전히 적법한 절차를 밟지 못하고 있습니다. 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못하여 고객과 투자자 간의 소송으로 이어지기 때문입니다.

타운하우스-빌라 부문은 거주 공간과 사업장 모두에서 높은 활용 가치를 제공하며, 높은 임대료를 받을 수 있다는 장점으로 오랫동안 투자자들의 관심을 받아 왔습니다. 이러한 프로젝트는 주로 도심 주요 도로변에 위치한 편리한 입지에 위치하여 투자자들에게 안정적인 수익원을 제공합니다.

하지만 이 부문은 수십억 동에서 수백억 동에 달하는 상당한 투자 자본이 필요하다는 단점이 있습니다. 이 제품군의 고객은 주로 임대나 서핑을 목적으로 구매합니다. 특히 임대 투자자는 넓은 면적의 부동산을 선택해야 합니다. 주요 도로변에 위치한 아파트를 선택해야 하며, 최소 면적 4x15m²(지상 1층, 지상 1~2층)의 아파트를 선택해야 합니다. 이러한 아파트는 임대가 용이하고 임대료가 높습니다.

단기 투자자의 경우, 거주 및 사업 임대 모두에 적합한, 면적이 작고 가격이 저렴한 상품을 선택하여 판매를 용이하게 해야 합니다. 은행 대출은 제한해야 하며, 대출을 받는 경우 15년에서 20년의 장기 대출 상품을 선택하여 월 이자율을 낮추고 임대 수입으로 은행 대출금을 충분히 상환할 수 있도록 해야 합니다. 또한, 완공 후 판매하는 프로젝트를 선택하고, 건설 비용을 피하고 법적 위험을 줄이기 위해 아직 완공되지 않은 프로젝트는 피하는 것이 좋습니다.

리조트 부동산의 경우, 이는 장기 투자 상품군입니다. 일반적으로 이 상품을 판매할 때 투자자는 고객이 투자한 상품을 다시 임대하여 활용하기로 약정합니다. 그러나 2020년부터 현재까지 대부분의 매수자는 투자자가 상품 임대료 지불 약정을 이행하지 못하면서 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 프로젝트는 일정이 지연되고 거래가 마비되는 경우가 많습니다.

하지만 티엔 씨는 투자자들이 투자 방법을 안다면 리조트 부동산 부문은 여전히 막대한 수익을 가져다줄 것이라고 믿습니다. 특히, 고객들은 다양한 편의시설과 이용 가능한 제품을 갖춘 대규모 프로젝트의 타운하우스, 빌라와 같은 상품에 투자해야 합니다. 이러한 상품을 구매한 후, 투자자들은 추가 자금을 투자하여 내부 인테리어를 완성한 후, 부동산 운영업체와 협력하여 해당 부동산을 일 단위로 임대하여 활용합니다.

"현재 판티엣( 빈투 언성)과 같은 지역에서는 3베드룸 빌라의 하루 임대료가 평일에는 항상 400만~600만 동, 주말이나 공휴일에는 800만~1,000만 동 이상입니다. 바리아붕따우에서는 임대료가 더 높고 항상 방이 부족합니다. 사실 이러한 투자 방식은 어렵지 않습니다. 투자자는 운영 부서에 투숙객을 모집하고, 개발하고, 청소하고, 운영 부서와 70:30 또는 60:40으로 수익을 공유하도록 권한을 부여합니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

투자자와 지불방법을 선택하세요

독립 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 부동산 투자 시 투자자는 프로젝트의 진행 상황, 품질, 그리고 효율성에 직접적인 책임이 있는 사람이므로 신중하게 선택해야 한다고 강조합니다. 평판이 좋은 투자자는 고품질의 약속을 통해 프로젝트를 일정에 맞춰 완료하고, 고객이 겪을 수 있는 위험을 최소화할 것입니다.

고객이 투자자를 면밀히 조사하지 않으면 프로젝트를 실행할 역량이 부족한 투자자를 만날 위험이 있습니다. 반면, 평판이 좋은 투자자는 다양한 매력적인 인센티브 정책을 제공하여 고객의 이익을 보장하는 데 가장 유리한 조건을 조성합니다.

호앙 씨는 좋은 투자자의 프로필은 진행 상황과 품질 모두에서 참여한 프로젝트를 통해 평가된다고 말했습니다. 투자자의 역량과 평판에 대한 모든 정보가 이 프로필에 반영됩니다. 따라서 투자자 프로필을 파악하는 것이 평가의 최우선 요소로 간주됩니다.

사업 평판은 매우 중요합니다. 좋은 실적을 가진 투자자는 고객에게 최선을 다해 프로젝트를 완료하고, 평판을 쌓고, 시장에서 브랜드를 확고히 하기 위해 항상 최선을 다합니다. 투자자의 "청결성"과 평판은 부동산 가치를 높이는 데 기여합니다.

투자자의 재정적 잠재력은 프로젝트의 질과 규모를 결정합니다. 탄탄한 재정 능력을 갖춘 투자자는 최고의 신뢰를 제공하며, 프로젝트 실행 과정에서 프로젝트가 중단되거나 중단되는 경우와 예상치 못한 위기 상황을 피할 수 있습니다. 고객 또한 프로젝트 개발 경험이 있는 투자자를 필요로 합니다.

푸동 부동산 주식회사의 영업 이사인 응우옌 티 탄 타오(Nguyen Thi Thanh Thao) 여사는 고객들이 은행 이자 지원, 느린 지불 진행, 월별 할부 지원 등과 같은 좋은 지불 정책을 갖춘 프로젝트를 선택해야 한다고 생각합니다. 이를 통해 고객들은 매번 지불 시 재정적 부담 없이 부동산 구매 초기부터 투자 수익을 얻을 수 있습니다.

동시에 고객은 부동산을 구매할 때 은행의 금융 레버리지를 활용해야 하지만, 원금과 이자 지불에 따른 재정적 부담을 피하기 위해 장기 상환 기간이 있는 대출 상품을 선택해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html