부동산 가격 하락을 위한 공급 확대

최근 부동산 가격은 신규 분양 단지의 분양가가 기존 분양 단지보다 높아지면서 꾸준히 최고치를 경신하고 있습니다. 최근 Masterise Homes가 호치민시 사이공구 2톤득탕(2 Ton Duc Thang)에 최대 4억 5천만 동/m²에 달하는 아파트 단지를 분양하며 기존 최고 분양가 기록을 경신하면서 부동산 업계는 들썩였습니다. 한편, 인근 지역인 하우응이아(구 롱안성)와 빈증성(구 롱안성)의 분양가는 5천만 동/m²를 돌파했으며, 빈증성(구 롱안성)도 비슷한 수준을 기록하고 있습니다.

부동산 가격이 끊임없이 오르는 이유 중 하나는 공급 부족입니다. 그리고 이러한 부족 현상의 원인 중 하나는 법적 문제입니다. 공급 부족으로 인해 토지 과열 현상이 발생하는 상황은 이전에도 있었습니다.

그러나 앞서 언급한 어려움은 2024년 11월 30일 국회 결의안 제171/2024/QH15호(토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 협정을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행에 관한 결의안 제171호)에 따라 지방자치단체가 시범 정책을 시행할 경우 곧 해결될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 하노이 인민위원회는 제171호 결의안에 따라 토지 사용권 수령 협정을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행을 위해 총 690.04헥타르 규모의 150개 부지 목록을 승인했습니다.

한편, 호찌민시에서는 관련 부처와 지사들이 유사한 절차를 통해 주택 개발용 토지 442개에 대한 검토 절차를 시행하고 있습니다. 호찌민시 건설국은 호찌민시 농업환경부에 제출한 문서에서 검토 내용을 다음과 같이 명시했습니다. "조건, 입지 범위 기준, 토지 사용권 수여 또는 결의안 171호에 따른 토지 사용권 취득 계약을 통해 상업용 주택 개발 시범 사업을 시행할 것으로 예상되는 토지"

물론, 시범 사업에 포함되는 토지의 수는 당국에서 신중하게 검토할 예정이지만, 부동산 업계에서는 시가 이러한 절차를 조속히 완료하여 과거에 중단되었던 수백 건의 사업에 대한 법적 장애물을 해소하기를 기대하고 있습니다. 법적 절차가 마무리되면 주택 공급이 풍부해지고 다양한 주택 단지가 시장에 출시되어 구매자에게 더 많은 선택지를 제공하고 부동산 가격 하락에 기여할 것입니다.

다른 관점에서 보면, 주택 사업의 장기적인 침체는 엄청난 낭비입니다. 주택 사업은 주로 차입 자본과 투자자의 자기 자본이 결합되어 형성되기 때문입니다. 사업 추진이 지연될수록 대출 이자율이 상승하여 투자자들의 현금 흐름이 고갈됩니다. 만약 이러한 사업들이 조속히 해결된다면, 주택 공급이 적시에 시작되어 시장 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 투자자들의 재정 압박을 완화하고 자본 순환을 가속화할 수 있을 것입니다.

그래서 국회에서 토지이용권 수여 또는 토지이용권 취득을 통한 상업용 주택사업 시범 추진에 관한 결의안이 통과되자 재계에서는 큰 환영과 기대를 했습니다.

또한, 사회주택은 매우 중요한 공급원으로서 신속한 시행이 필요합니다. 결의안 171호는 특히 호치민시와 하노이와 같이 부동산 가격이 끊임없이 "춤추는" 대도시에서 대다수 주민의 소득을 훨씬 상회하는 주택 수요를 충족하는 일련의 사회주택 사업의 출현을 촉진할 것으로 예상됩니다.

이 결의안의 여러 정책 메커니즘은 국가 예산에서 국민주택기금을 조성하고, 기술 기반 시설 구축에 투자된 토지 가치에 상응하는 금액을 공제하여 주택법 규정에 따라 사회주택을 건설하고, 공공재산인 주택을 매각하여 얻은 자금, 토지사용권 경매를 통해 얻은 자금 등 획기적인 변화를 가져올 것입니다. 그러나 최근 사회주택 공급이 부족한 것은 여러 법적 절차의 복잡성 때문이라는 점을 솔직하게 인정해야 합니다.

이처럼 상업용 주택과 사회주택 시범 사업이라는 두 가지 중요한 돌파구를 통해 법적 장벽은 점차 제거되었습니다. 남은 문제는 정부가 정책을 구체적이고 과감하며 동시적인 조치로 신속하게 전환해야 한다는 것입니다. 크레인이 공터에 나타나기 시작하고 건설 현장이 다시 활기를 띠기 시작하면, 이는 정책이 현실화되고 있음을 알리는 신호이자, 주택 가격이 국민의 손이 닿지 않는 곳으로 계속 "날아가는" 대신 점차 제자리로 돌아올 것이라는 믿음을 강화하는 기반이 될 것입니다.

친절

출처: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html