건설부: 주거 목적으로 아파트를 임대하는 것을 금지하는 규정은 없습니다.

2023년 주택법은 주택 소유자가 "주택을 주거 목적 및 기타 법률에서 금지하지 않는 목적으로 사용할 권리"를 갖는다고 규정하고 있습니다. 아파트를 임대하는 경우 어떻게 해야 하나요?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — 사이공 로얄 아파트 건물은 아파트 건물 내 단기 숙박업이 법률 위반이라는 내용의 공지문을 관광객들에게 게시했습니다. - 사진: TTD

최근, Airbnb 모델을 이용해 단기 아파트 임대 서비스를 제공하는 업체들이 사이공 로얄 아파트 건물 경영진으로부터 서류를 받았습니다.

해당 문서에 따르면, 건물 관리팀은 해당 아파트는 주거용으로만 사용되며 단기 숙박은 허용되지 않으며, 아파트 건물 내 단기 숙박은 불법이라고 밝혔습니다. 아파트를 임대하는 투숙객들에게는, 투숙객들이 불법 사업자에게서 아파트를 임대받았기 때문에 투숙객의 숙박 정보를 기록하여 당국에 신고할 것이라고 설명했습니다.

또한, 건물 관리팀은 임대인의 불법 행위(불법 사업 및 주택 조직)로 인해 세입자들이 사전 통지 없이 당국의 검사를 받을 수 있으며, 세입자가 연루될 수 있다고 경고했습니다. 또한 건물 측은 세입자들에게 입주자 전용 시설을 사용하지 말 것을 요청했습니다.

사이공 로얄의 한 임대인은 아파트 거주자들의 생활 보장을 위해 세입자들에게 일반 규정을 안내하는 것은 타당하다고 말했습니다. 그러나 단기 숙박 서비스가 불법이며 세입자들에게 예약 창구에 신고하도록 요구하는 문서는 이 서비스에 영향을 미칠 것입니다.

건물관리과에 따르면, 아파트 소유주들이 관광객에게 단기 숙박 시설로 주택과 방을 임대하는 것은 주택법 위반입니다. 또한, 아파트를 단기 임대 사업에 활용하는 문제는 단기 아파트를 임대하는 소유주 집단과 해당 건물에 거주하는 소유주 집단 사이에 갈등을 조장하고 있습니다. 이러한 문제를 근본적으로 해결하기 위해, 건물관리과는 세계 여러 나라에서 시행하고 있는 것처럼, 관계 당국이 단기 숙박 사업 활동에 대한 아파트 건물 관리 지침을 마련하는 등 종합적인 대책을 마련해야 한다고 생각합니다.

이 문제와 관련하여 건설부는 호찌민시 주민들의 청원에 대한 답변을 발표했습니다. 구체적으로 건설부는 2023년 주택법이 주택 소유자에게 "주거 목적 및 법률에서 금지하지 않는 기타 목적으로 주택을 사용할 권리"를 규정하고 있다고 밝혔습니다. 건설부에 따르면, 이 법의 아파트 건물 관리 및 사용 금지 행위 조항은 소유자가 주거 목적으로 아파트를 임대하는 것을 금지하지 않습니다.

또한, 건설부는 주택 임대(에어비앤비를 통한 임대 포함)의 경우, 임대되는 주택이 2023년 주택법 제160조에 명시된 조건을 충족해야 한다고 안내하고 있습니다. 주택 거래 당사자는 2023년 주택법 제161조에 명시된 조건을 충족해야 하며, 당사자들은 2023년 주택법 제162조 및 제163조에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 합니다.

또한, 주택을 관광 숙박업에 이용하는 경우에도 관광법의 규정을 준수하는 것이 필요합니다.