부동산 시장은 새로운 주기를 맞이하며 활기를 띠고 있으며, 다양한 성장 동력이 모이고 있습니다.

(댄 트리) - 부동산 시장은 완벽한 법적 틀과 교통 인프라에 대한 양질의 투자 덕분에 지속 가능한 개발을 향해 나아가는 새로운 주기를 맞이하고 있습니다.

긍정적인 요인들

최근처럼 부동산 시장이 긍정적인 회복 조짐을 보인 적은 없었습니다. 이는 법규의 강력한 변화 덕분입니다. 2024년이 시장의 새로운 발전 주기를 위한 토대를 마련하는 해라면, 올해는 전환의 중요한 시기로 여겨집니다.

전문가들은 부동산 시장이 U자형 바닥에서 벗어나 다시 성장세를 보이며 2025년 말까지 성장 조짐을 보인 후 2026년에 공식 회복을 목표로 하고 있다고 보고 있습니다. 이를 통해 주택 구매자는 모든 법적 문서와 가격 상승 잠재력을 갖춘 적합한 부동산 상품의 소유권을 늘릴 기회를 얻게 될 것입니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 부동산 사업법, 토지법, 주택법 등 부동산 시장 관련 주요 법률이 모두 통과되어 예상보다 일찍 시행되었다고 밝혔습니다. 새로운 토지 가격표 또한 여러 지자체에서 즉시 적용되어 개발사들이 프로젝트 실행 계획을 더욱 명확하게 파악할 수 있도록 돕고 있습니다.

전문가들은 관련 법률이 발효되어 시장에 "파급"되는 것 외에도, 올해 부동산 공급 확대에 도움이 될 다른 지원 정책들도 기대하고 있습니다. 정부는 신규 사업의 인허가 기간을 단축하고 기존 사업의 법적 문제를 해결하기 위해 노력해 왔습니다.

한 연구 기관의 추산에 따르면, 하노이와 호찌민시에서만 올해 부동산 공급량이 작년 대비 44% 증가할 수 있습니다. 공급량 증가와 더불어 인프라 사업 및 공공 투자가 가속화되면서 부동산 가격 상승에 기여할 것입니다.

올해 부동산 공급을 늘릴 것으로 예상되는 요소 중 하나는 인프라입니다(사진: Trinh Nguyen).

사실, 2024년 하노이의 주택 공급은 대규모 토지 자금과 교통 인프라 프로젝트의 혜택 덕분에 호치민시의 주택 공급을 다소 능가할 것입니다.

댄 트리(Dan Tri) 신문 기자와의 인터뷰에서 CBRE 베트남의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무는 하노이의 프로젝트들이 동서양으로 확장되는 수백 헥타르 규모의 대도시권 덕분에 큰 주목을 받고 있다고 밝혔습니다. 인프라 연결성이 우수하여 상품 흡수율이 높아 교외에서 도심까지 1시간 이내에 이동할 수 있습니다.

전문가들은 올해 교통 인프라 사업과 공공 투자 프로젝트가 지속적으로 추진되어 부동산 공급 다변화에 기여할 것으로 예상합니다. 하노이에서는 2번 순환도로, 3번 순환도로, 탄찌 대교, 빈뚜이 대교 등 교통 인프라 사업이 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 앞으로 뜨리엔 대교, 응옥호이 대교, 메소 대교 등 대형 교량 건설도 활발하게 진행될 예정입니다.

남부 지역에서는 호찌민시와 인근 성들도 지역 연결성을 강화하기 위해 토지를 긴급히 정리하고 3번 일대일로, 4번 일대일로, 비엔호아-붕따우, 벤륵-롱탄 고속도로 등 일련의 일대일로와 고속도로를 건설하고 있습니다. 특히 호찌민시는 지하철 1호선을 개통했으며, 다른 도시철도 노선도 지속적으로 건설하고 있습니다.

올해 부동산 시장의 밝은 전망을 뒷받침하는 요소 중 하나는 인프라 투자입니다.

단 트리(Dan Tri) 신문 기자들과의 인터뷰에서 세빌스 베트남 투자 컨설팅 부서의 후인 티 킴 탄(Huynh Thi Kim Thanh) 매니저는 여러 부문의 공급 개선으로 2025년 부동산 시장이 작년보다 더욱 활성화될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 특히 하노이와 호치민시 인근 교외 및 위성 도시의 주거용 부동산은 교통 인프라 개발로 인해 점점 더 매력적이 되고 있습니다.

인프라 사업 붐은 즉각적인 긍정적 변화를 가져올 뿐만 아니라 부동산 산업의 장기적인 발전 기반을 마련합니다. 세빌스 관계자는 정부의 지원과 해외 개발사들의 관심에 힘입어 베트남 부동산 시장은 앞으로도 강력한 성장을 이어가며 새로운 돌파구를 마련할 것이라고 단언했습니다.

구매자는 "지불"할 준비가 되어 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 최근 투자자들의 심리와 행동이 변화하기 시작했다고 말했습니다. 많은 투자자들이 단순히 조사하고 탐색하는 대신, 이제 "투자"할 준비가 되어 있다고 합니다. 이 시점에서 투자자들의 관심은 명확한 법적 지위를 갖춘 부동산 부문에 집중되어 있습니다.

꾸옥 아인(Quoc Anh) 씨에 따르면, 2024년부터 부동산 시장에 대한 매수자들의 관심이 지난 2년간의 침체기를 거쳐 다시 증가하기 시작할 것입니다. 2025년에도 시장 회복세와 매수 심리가 지속될 것으로 예상됩니다. 투자자들은 가격 상승, 매매가 상승, 그리고 유동성 증가 가능성이 높은 부동산 시장에 관심을 보일 것입니다.

주택 구매자들은 다시 부동산에 관심을 가지면서 구매 결정을 더 빨리 내리고 있다(사진: 투항).

Dat Xanh Services의 마케팅 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 고객의 시장 신뢰도가 크게 강화되고 향상되었다고 말했습니다. 2024년 부동산에 대한 관심은 전년 대비 44%, 2022년 대비 3배 증가했습니다.

고객이 구매 결정을 내리는 데 걸리는 시간 또한 단축되었습니다. 약 41%의 고객이 구매 결정을 내리는 데 1~3개월밖에 걸리지 않는 것으로 나타났는데, 이는 전년도 18%보다 훨씬 높은 수치입니다. 구매 결정에 1년이 걸리는 고객 수도 52%에서 6%로 감소했습니다.

리엔 씨는 올해 수요가 눈에 띄게 개선되었으며, 시장에는 대규모 "물류 선도" 시장 지역이 부상하고 있다고 말했습니다. 북부 지역에서는 하노이가 "물류 선도" 시장으로 계속 성장할 것으로 예상되며, 하이퐁, 흥옌, 하남, 박닌, 박장 , 탄호아와 같은 "물류 추종" 지역은 아파트 유형, 저층 프로젝트 주택, 그리고 개별 주택에 많은 관심을 기울이고 있습니다.

남부 지역에서는 호치민시와 빈증성이 부동산 수요자들의 관심에 힘입어 앞으로도 "선도적인" 시장이 될 것으로 예상됩니다. "그 다음" 시장은 바리아붕따우성과 동나이성으로, 아파트 및 리조트 부문에서 눈에 띄는 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm