바리어붕따우는 남부 지역의 해양 경제의 중심지가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있습니다.

바리어붕따우 성은 전략적 위치를 바탕으로 산업과 서비스 부문 모두에서 지속 가능한 발전을 이루며 해양 경제 중심지가 되는 것을 목표로 합니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 바리어붕따우 성이 전략적 입지를 바탕으로 설립 초기부터 해양 경제 의 중심지가 되고 산업과 서비스 부문 모두에서 지속 가능한 발전을 목표로 삼아 왔다고 말했습니다. 지금까지 바리어붕따우 성은 산업과 서비스 부문의 비중이 높으면서도 균형 있고 지속 가능한 발전을 이루어 왔습니다.

기획투자부에 따르면, 바리아붕따우는 호찌민시 및 인근 지방에 비해 뛰어난 경제 성장률과 공공 투자 지출을 자랑합니다. 구체적으로, 2024년 1~9개월 동안 붕따우의 GRDP(지역 총생산)는 11.5%에 달하여 호찌민시(6.9%), 빈푹성(7.8%), 동나이성(7.7%), 빈증성 (7.1%)보다 높았습니다.

한편, 2024년 9월 말 기준 바리아붕따우성의 공공투자자본 지출률은 50%에 도달하여 전국 평균(47%)을 넘어섰으며, 빈즈엉성(43%), 동나이성(38%), 호치민시(20%)보다 높은 수준을 기록했습니다. 2024년 1~8개월 동안 바리아붕따우성에 신규 등록된 FDI 자본금은 3,650만 달러에 달했습니다. 관광 측면에서는 2024년 1~9개월 동안 바리아붕따우성이 1,350만 명의 방문객을 맞이하여 14조 1,000억 동(2019년 대비 9% 증가)의 수익을 올렸습니다.

경제 구역과 부동산 시장의 명확한 구분으로 인해 바리아붕따우는 세 개의 주요 지역으로 나뉩니다. 산업 집중 지역(푸미, 바리아, 쩌우득)에는 산업 단지, 개인 주택, 토지 등 주요 부동산 유형이 있습니다.

주거 및 상업 중심지로, 개인 주택, 아파트, 토지 등 주요 부동산 유형과 해안 리조트(붕따우, 롱디엔, 닷도, 쑤옌목)가 있으며, 이곳에는 많은 콘도텔과 리조트 부동산 상품이 집중되어 있습니다.

이 지방의 2021~2030년 계획 방향은 지속 가능한 개발을 위한 많은 새로운 목표를 제시합니다. 석유와 가스를 제외한 GRDP가 8.1%~8.6%에 도달하고, 1인당 연간 GRDP가 4억 9,700만 달러에 도달하고, 디지털 경제가 차지하는 비중이 35%~37%에 이르고, 해양 경제(석유와 가스 제외)가 차지하는 비중이 60%에 도달합니다.

이 계획에 따르면, 각 지역은 관광 및 도시 해안 기능 지역, 산업 및 항만 기능 지역, 농업 및 생태 균형 기능 지역 등 각 지역의 강점에 따라 개발될 예정입니다. 바리아붕따우성은 입지와 경제 측면에서 많은 이점을 갖추고 있어, 2019년 3분기에 푸미, 롱디엔 등 일부 지역이 전 분기 대비 부동산 가격 상승률이 가장 높았습니다.

부동산 시장의 경우, 2024년 9월 모든 유형의 관심 수준 또한 2024년 1월 대비 회복세를 보이고 있습니다. 특히 콘도텔 유형은 64%의 높은 상승률을 보였습니다. 기타 유형은 소폭 상승했으며, 토지는 16%, 아파트는 13%, 주택은 6% 상승했고, 빌라 유형만 3% 소폭 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 호치민시에서 불과 96km 떨어진 바리어붕따우는 항상 이 지역 최고의 관광지 중 하나입니다. 따라서 이곳의 리조트 부동산, 특히 붕따우와 쑤옌목 지역에 대한 관심은 끊이지 않습니다.

투자자들이 리조트 부동산을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 요소는 임대 수익성, 법적 투명성, 부대시설 및 건축 설계 자재입니다. 또한, 바리어붕따우 지역 부동산 시장 활성화를 위해 홍보, 관광 개발, 지원 정책 강화, 인프라 개선 등이 강조되어야 합니다.

그러나 일부 전문가에 따르면, 바리아붕따우는 지리적으로 가깝고 많은 관광객을 유치하지만, 엔터테인먼트 활동과 관광 명소 수는 여전히 매우 제한적입니다. 2023년 바리아붕따우성의 총 관광 수입은 14조 7천억 동으로, 유명 대형 놀이공원과 놀이공원의 부족으로 다른 성보다 낮았습니다.

또한, 쑤옌목 지구는 현재 다양한 오락 시설을 갖춘 대규모 프로젝트에 주력하고 있지만, 이러한 시설들은 중심지에서 꽤 멀리 떨어져 있어 관광객의 기대를 충족하는 데 문제가 있습니다.

바리어붕따우 리조트에 대한 관심 수준이 회복되었지만, 앞으로 지역 관광 및 리조트 시장은 소비자 기대에 부응하는 데 있어 많은 어려움에 직면할 것입니다.

"위의 요소들이 해결되면 바리아붕따우 지역의 부동산 산업 전반, 특히 관광 및 리조트 부동산 산업이 최적의 입지와 잠재적인 해상 관광의 이점을 바탕으로 발전할 것입니다. 2026년 롱탄 국제공항(동나이)이 개항 예정이므로 바리아붕따우 여행이 더욱 편리해지고, 이 지역이 국내외 관광객을 더 많이 유치할 수 있는 여건이 조성될 것으로 예상됩니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 1월 대비 2024년 9월 바리어붕따우 지역의 모든 유형의 매매 가격은 토지 가격이 36% 상승했고, 콘도텔은 15% 상승했으며, 빌라와 아파트는 모두 6% 상승했고, 개인 주택은 6% 하락했습니다.

특히 바리아붕따우 지역의 아파트와 콘도텔은 올해 관심과 매매가 모두 긍정적인 회복세를 보였습니다. 특히, 2024년 10월 아파트 관심은 2024년 1월 대비 13% 증가했습니다. 같은 기간 콘도텔의 관심은 최대 64%까지 증가했습니다. 이 두 유형의 가격은 점차 회복되고 있으며, 다양한 편의시설을 갖춘 프로젝트가 진행됨에 따라 향후 상승할 것으로 예상됩니다.

전반적으로, 현재의 어려움과 이점을 고려할 때, 바리아붕따우 부동산 시장은 현재 수준을 유지하고 향후에도 개선될 것으로 예상됩니다. 법적 지원 정책과 인프라 완공 속도는 장기적인 주요 원동력이 될 것입니다. 이러한 요소들은 바리아붕따우 성이 남부 해양 경제의 중심지로 자리매김하는 데 기여할 것입니다.

출처: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html