ដើមទុនបរទេសកំពុងបន្តហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង ដែលនាំទៅដល់ការលេចចេញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងលើសពីនេះ។
ដើមទុនបរទេសហូរចូល
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានអនុវត្តនៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានបន្តកើនឡើង។ ជាក់ស្តែងប្រភពទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីមានគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 2,247 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត 12 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និងការកើនឡើង 27% ទាក់ទងនឹងដើមទុនចុះបញ្ជី។ ក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្យកើនដល់២,៤ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង២០%។
ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 14.4% ។
លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា លំហូរទុន FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ លំហូរមូលធននោះបានចាប់ផ្តើមហូរចូលហើយ
គម្រោង FDI បានចាប់ផ្តើមអនុវត្ត។
ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company និងដៃគូពីរមកពីប្រទេសជប៉ុន Cosmos Initia (សមាជិកក្រុមហ៊ុន Daiwa House Group) និង Koterasu បានសហការគ្នាដើម្បីបង្កើតផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។
ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះបានប្រកាសថាខ្លួននឹងវិនិយោគប្រហែល 150 លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដែលមានបំណងនាំយកអាផាតមិនតម្លៃទាបរាប់ពាន់ល្វែងលើទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះបានបញ្ចប់ការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ខ្លួនដល់គម្រោង AVIO TT នៅទីក្រុង Di An ដែលមានអាផាតមិនជិត 2,000 ដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមេន ដែលទំនងជានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។
ប្រហែល 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ រសជាតិបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារសហគ្រាសបរទេសផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគ។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ក៏បានចាប់ដៃជាមួយសាជីវកម្មឈានមុខគេចំនួន 3 មកពីប្រទេសជប៉ុន រួមមានក្រុមហ៊ុន Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi និងក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development Company ដើម្បីរៀបចំផែនការអនុវត្តគម្រោងទីក្រុងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុល្លារនៅ Binh Duong ។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះក៏មានគោលបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្សេងៗទៀតជាមួយនឹងតម្លៃក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតទាបផងដែរ។
ក្រុមហ៊ុន Or Bcons Group កំពុងចាប់ដៃជាមួយដៃគូអន្តរជាតិ Asset Limited មកពីប្រទេសថៃ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានចំនួន 11 ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួនជិត 9,000 នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong ។ ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនរូបនេះបានប្រកាសពីផែនការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 2,000 យូនីតនៅផ្លូវថុងញ៉ាត (ទីក្រុងឌីអាន) ក្នុងឆ្នាំ 2025។
មិនយូរប៉ុន្មាន ក្រុមហ៊ុន CapitaLand បានបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានទំហំ 19 ហិកតា ដោយផ្តល់ជូនផលិតផលចំនួន 3,500 ដល់ទីផ្សារក្នុងទីក្រុង Binh Duong។ វាត្រូវបានគេដឹងថានេះគឺជាគម្រោងខ្នាតធំ និងមានតម្លៃ "សមរម្យ" បំផុតក្នុងចំណោមផលិតផលស៊េរីដែលអ្នកវិនិយោគនេះកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C Company (Korea) បានសម្រេចចិត្តវិនិយោគបន្ថែម 105 លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Dong Nai ។ ជាពិសេស Daewoo E&C នឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo;Res Centerm) នៅ Nhon Trach, Dong Nai។ តំបន់ទីក្រុងនេះមានទំហំជាង ៥៥ ហិកតា ដែលស្ថិតនៅចំកណ្តាលស្រុកញ៉ែងត្រាច។ Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម រៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 រួមទាំងប្រភេទផលិតផលដូចជា វីឡាសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាហាង ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង។
នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Nova Service Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនសមាជិករបស់ NovaGroup បានប្រកាសថាខ្លួនកំពុងចរចាជាមួយសហគ្រាសកូរ៉េដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group (Taiwan) បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria-Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc ។ លើសពីនេះ Nishi Nippon Railroad (ជប៉ុន) បានទិញភាគហ៊ុន 25% នៃគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតា ពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 លានដុល្លារ។
ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរ។
លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ហើយភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ រសជាតិនេះបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារសហគ្រាសបរទេសផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគ។ យោងតាមលោកស្រី Trang Bui ផងដែរ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) 16 កិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនបរទេសភាគច្រើនស្វែងរកមូលនិធិដីស្អាត គុណភាពល្អ តម្លៃពិត និងស្របច្បាប់ពេញលេញ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។
លោក Keisuke Muraoka តំណាងក្រុមហ៊ុន Cosmos Initia Joint Venture មកពីប្រទេសជប៉ុន (បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគ 150 លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន TT Capital ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong) បាននិយាយថា នៅពេលសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសប្រទេសវៀតណាមមកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារ និងសក្តានុពលរបស់វា។ ជាពិសេស វៀតណាមមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើតឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ។ ការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំងគម្រោងដឹកជញ្ជូន អគ្គិសនី ទឹក និងសាធារណៈ ជួយលើកកំពស់គុណភាពជីវិត និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
វៀតណាមក៏កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញការវិនិយោគ និងកែលម្អបរិយាកាសធុរកិច្ចផងដែរ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារផងដែរ។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ការពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ និងសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគ និងធានាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។
“ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ កត្តាសំខាន់បំផុតគឺគម្រោងមានសមត្ថភាពទាក់ទាញអ្នកទិញជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានពិត និងនៅភាគខាងត្បូង។ ខ្សែផលិតផលកម្រិតមធ្យមគឺជាលទ្ធភាពបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះ ក្រៅពីការធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពផ្នែកច្បាប់ យើងយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើកត្តាដូចជា ទីតាំង បរិក្ខារ និងបរិយាកាសរស់នៅជុំវិញគម្រោង។ សម្រាប់ដៃគូរគម្រោង យើងស្វែងរកយូនីតដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងទីផ្សារ ចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ លោក Keisuke Muraoka ។
លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងចំពោះអាជីវកម្មបរទេស។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល វិនិយោគិនមកពីសិង្ហបុរី ជប៉ុន កូរ៉េ និងហុងកុង គឺជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេនោះ ឥឡូវនេះវៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្មចិន ដោយផ្តោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។
យោងតាមលោក ស៊ូ ង៉ុកឃួង នៅពេលវិនិយោគនៅវៀតណាម អ្នកវិនិយោគបរទេសនឹងជ្រើសរើសសហគ្រាសដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងម៉ាកយីហោ។ ជាឧទាហរណ៍ នាពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសដូចជា Novaland, Phat Dat, An Gia ជាដើម តែងតែត្រូវបានសហគ្រាសបរទេសកំណត់គោលដៅដើម្បីចរចាលើការបញ្ចូលដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។
ចំណុចថ្មីមួយទៀតនៃលំហូរទុនវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើតាមលោក ឃួង គឺថា ថ្មីៗនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលតភ្ជាប់ខេត្តជិតខាងជាមួយទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលនិធិដីធ្លី និងភាពស្របច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាលំបាកក្នុងការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មី ដូច្នេះសហគ្រាសបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើការស្វែងរកសហគ្រាសដែលមានមូលនិធិដីធ្លីនៅខេត្តដូចជា Dong Nai, Binh Duong, Long An ... ដើម្បីវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html
Kommentar (0)