ទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី៖ តម្លៃដីរំពឹងថានឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទំនងនឹង "ក្តៅខ្លួន"

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ហាម​មិន​ឱ្យ​បែងចែក​និង​លក់​ដី?

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៨៣/២០២៤ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ២១ ខែតុលា ដោយកំណត់ថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងមូលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងឡើយ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានលើកលែងក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគមានគោលដៅតាំងទីលំនៅថ្មីតាមដីនៅក្នុងឃុំ ក្រុង និងស្រុកនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ដូច្នេះ ទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងគម្រោងសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន រួមទាំងសង្កាត់ទាំង ៥ គឺ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio។

កន្លងមក នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានពន្យល់ពីហេតុផលនៃការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍នោះ គឺទីក្រុងកំពុងបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ និងសាងសង់ស្រុកទៅជាស្រុក ឬទីក្រុងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។ ដល់ឆ្នាំ 2030 ស្រុកនឹងផ្តោតលើការវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្ពោះទៅគោលដៅទីក្រុង ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ដើម្បីជៀសវាងការរើសអើងរវាងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងបង្រួបបង្រួមការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពេញលេញតាមបទប្បញ្ញត្តិ បន្ទាប់មកអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអង្គការ និងបុគ្គល។ បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺជាករណីលើកលែងសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានគោលដៅនៃការតាំងទីលំនៅថ្មីតាមដីនៅក្នុងឃុំ ក្រុង និងស្រុកដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែករង និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅទូទាំងទីក្រុងមានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋាន និងលើកកំពស់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ធានាការវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬដោយគ្មានការធានានូវបទប្បញ្ញត្តិនៃការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម។ នាយកដ្ឋានសំណង់ជឿជាក់ថា ការហាមប្រាមលើការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍នៅទូទាំងតំបន់នេះ គឺជារឿងចាំបាច់។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ការពន្យល់ខាងលើមិនសមស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនោះទេ។ ដោយសារតែគម្រោងនេះនៅតែជាគម្រោង។ បច្ចុប្បន្ន ស្រុកទាំង៥គឺ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio នៅតែជាស្រុក មិនមែនស្រុក ឬទីក្រុងរបស់ទីក្រុងហូជីមិញទេ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ស្រុកទាំង 5 នេះនៅតែស្ថិតក្នុងករណី "នៅក្នុងតំបន់ដែលនៅសល់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានកំណត់តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង" ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងនានាក្នុងខណ្ឌទាំង៥ខាងលើ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅមានច្រើននៅឡើយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិនិត្យ និងកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅបែងចែកដីឡូត៍លក់តាមឃុំនានា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលទីប្រជុំជនក្នុងខណ្ឌទាំង ៥ រួមមាន Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio និងមិនទទួលរងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា ដើម្បីទីក្រុងគឺចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ វិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងមានតម្លៃអចលនទ្រព្យគួរឱ្យទាក់ទាញ។ ដើម្បីអោយស្រុកក្លាយជាស្រុក ឬទីក្រុងក្រោមទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់នោះត្រូវតែជ្រើសរើសដោយមនុស្សដើម្បីរស់នៅ ហើយពួកគេត្រូវតែសុខចិត្តធ្វើដំណើរទៅឆ្ងាយបន្ថែមទៀតដើម្បីទទួលបានតម្លៃអចលនទ្រព្យថោកជាង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍ត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្នុងខណ្ឌទាំង 5 នេះ គម្លាតនៃតម្លៃផ្ទះជាមួយស្រុកនៅក្រៅស្រុកនឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការសម្រេចចិត្តធ្វើចំណាកស្រុក។ ដូច្នេះហើយ លោក Tuan ជឿជាក់ថា គោលដៅរបស់គម្រោងនឹងពិបាកសម្រេចបាននៅឆ្នាំ 2030។

អ្នកជំនាញខាងលើបានស្នើថា នៅពេលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញគួរតែគិតគូររៀបចំផែនការកំណត់ ការសម្រេចចិត្តដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនវត្ថុ ឬប្រសិនបើមាន គួរតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ជាបណ្តើរៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនោះ វាអាចហាមឃាត់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានទីក្រុងខ្ពស់មួយចំនួននៅក្នុងស្រុក ដូចជាទីប្រជុំជនជាដើម។ តំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមានចំនួនប្រជាជនតិចមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ទេ។

ទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅទូទាំងតំបន់ រួមទាំងសង្កាត់ជាយក្រុងចំនួន 5 (រូបភាព៖ Nam Anh)។

តម្លៃដី និងលំនៅឋានត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែទំនងជាមិន "ក្តៅខ្លួន"

អ្នកជំនាញមានការព្រួយបារម្ភថា បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ អាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ ព្រោះតារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ត្រូវបានចេញក្នុងពេលតែមួយដែរ។ ដី​លំនៅឋាន និង​ដី​បែង​ចែក​រង​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏អាចកើនឡើងផងដែរ។

លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ដីដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត ហើយឱកាសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងនឹងរួមតូច។

លោកថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់បំប្លែងដីទៅជាដីលំនៅឋាននឹងត្រូវចំណាយថវិកាកាន់តែច្រើន ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីថ្មី ដូច្នេះវានឹងកាន់តែលំបាកក្នុងការអនុវត្ត។ ការដាក់កម្រិតលើការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដី និងលំនៅឋានកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ការកើនឡើងតម្លៃទីផ្សារនឹងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំដោយបញ្ច្រាស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគសាធារណៈ បង្កើនតម្លៃប៉ាន់ស្មាន។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏តម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតូចៗមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្ត៖ សាងសង់ផ្ទះ សំណង់ពេញលេញ មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់លក់ផលិតផល។ ការកើនឡើងថ្លៃដើមធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកលក់ផលិតផលតម្លៃទាប។ ការកើនឡើងតម្លៃកំណត់អ្នកទិញអាចនាំឱ្យមានការបង្កើតតំបន់ទីក្រុង "ខ្មោច" ។

ជាទូទៅលោកជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនេះ បទប្បញ្ញត្តិអាចមិនសមស្របនឹងការពិតនៅពេលដែលទីផ្សារទើបតែបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកមួយ។ ប្រជាជន​មិន​សូវ​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​ដី​ទេ ដូច្នេះ​ទីផ្សារ​នៅ​ទ្រឹង។ ប្រសិនបើអនុវត្ត ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃវិមជ្ឈការនៃតំបន់កណ្តាល និងនគរូបនីយកម្មនៃជាយក្រុងហូជីមិញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយគាំទ្រការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បាននិយាយថា ការហាមឃាត់ការបែងចែកដីឡូតិ៍ជួយទីក្រុងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីដោយមិនរើសអើង វាអាចបំផ្លាញផែនការ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងមានគម្រោងរៀបចំផែនការធំៗ ដែលទាមទារគម្រោងជាច្រើនរយហិចតា ប៉ុន្តែត្រូវជាប់គាំងជាមួយនឹងផ្នែករងដី។

បើ​តាម​លោក ថាង ផលិតផល​ដី​គឺ​ជា​ចម្បង​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ទិញ​លក់​បន្ត​ដើម្បី​យក​ប្រាក់​ចំណេញ មាន​អ្នក​ទិញ​ពិត​តិច​ណាស់។ ដូច្នេះ ដី​ដែល​បែងចែក​មិន​ត្រូវ​បាន​ប្រើប្រាស់​ជា​ប្រចាំ កម្រិត​នគរូបនីយកម្ម​មាន​កម្រិត​ទាប បណ្ដាល​ឱ្យ​ខ្ជះខ្ជាយ​ធនធាន។

លោកក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍អាចបង្កើនតម្លៃដីឡូត៍ និងដីលំនៅដ្ឋាន ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារដីភាគខាងត្បូងនាពេលបច្ចុប្បន្នមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ហើយរដ្ឋមានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងសមស្រប ដូច្នេះវាទំនងជាមិនមានដី "គ្រុនក្តៅ" នោះទេ។

វិនិយោគិនអាចរកមើលទាំងស្រុងនូវផលិតផលដែលសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុងផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Long An, Ba Ria - Vung Tau ... សម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ ពួកគេអាចមានជម្រើសល្អជាច្រើនដូចជាទំនិញបន្ទាប់បន្សំដែលមាន។ ដី, ទីប្រជុំជនដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមាន; លោកបានបន្ថែមថា ផលិតផលផ្ទះល្វែង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-gia-dat-du-bao-tang-nhung-kho-sot-20241031130322467.htm