អ្នកជំនាញបង្ហើបថា តើពេលណាទីផ្សារដីធ្លីនឹងសកម្មឡើងវិញ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងអភិវឌ្ឍស្មើៗគ្នា និងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះនៅតែគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើននៅជាយក្រុង ហាណូយ បានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ នៅ​តាម​ទីផ្សារ​ខេត្ត​មាន​តែ​សញ្ញា​នៃ​ចលនា​តម្លៃ​បាន​ងើប​ឡើង​វិញ​បន្តិច ប៉ុន្តែ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​នៅ​តែ​ពិបាក។

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែមានភាពអ៊ូអរ ហើយតម្លៃនៃផ្នែកភាគច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមខេត្តភាគច្រើន ការវិវឌ្ឍន៍នៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមានសាច់ប្រាក់ពិបាក។

ទីផ្សារដីមានភាពរស់រវើក និងក្នុងស្រុក (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

តាម​លោក​ថា នៅ​តាម​ខេត្ត​ក្រុង​ដែល​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២១-២០២២ សុទ្ធតែ​នៅ​ទ្រឹង។ លោកបន្តថា “ឧទាហរណ៍ខេត្តមួយចំនួនដូចជា Bac Ninh និង Bac Giang កន្លងមកមានអចលនទ្រព្យក្តៅខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃមិនទាន់ឡើងថ្លៃ ហើយថែមទាំងមានការថយចុះ។ មូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ជាពិសេសផ្នែកដី ប៉ុន្តែតម្រូវការបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប។ បច្ចុប្បន្ននេះលំហូរសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹងនៅទីក្រុងហាណូយ និងមិនរីករាលដាលដល់បណ្តាខេត្ត”។

លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការវិនិយោគរបស់ខ្លួនទៅកាន់ខេត្ត ក្រុងដែលមាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងតម្លៃទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមានស្មារតីការពារ ដូច្នេះពួកគេមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងការវិនិយោគលឿននោះទេ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តជាទូទៅ និងផ្នែកដីធ្លី ជាពិសេសនឹងទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមានភាពរស់រវើកជាងមុន"។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា វាមិនទាន់ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ទាមទារចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកទាំងនេះមានទំនោរទៅរកភាពសកម្មព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកនិងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងអាចឃើញការអភិវឌ្ឍន៍ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញពីអាជីវកម្ម ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួម ដែលនាំមកនូវស្ថិរភាពកាន់តែច្រើនសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។ អារម្មណ៍ទីផ្សារទំនងជាមានភាពវិជ្ជមាននៅពេលដែលកត្តាមិនស្ថិតស្ថេរត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយគោលនយោបាយគាំទ្រដែលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ផ្តើមបង្ហាញប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់។

យោងតាមគាត់នេះគឺជារយៈពេលដែលផលិតផលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពខ្ពស់។ ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងនៃកត្តារូបិយវត្ថុ ផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការ។

ដូច្នោះហើយ រយៈពេលពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2025 អាចកត់សម្គាល់ការកើនឡើងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ មនុស្សនឹងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើតម្រូវការវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងបង្កើតគុណសម្បត្តិសម្រាប់ផលិតផលដីធ្លី និងវីឡា ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ល្អ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm