តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែទិញគ្រប់កន្លែងមិនមានន័យថាឈ្នះ

ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៃដីជាយក្រុង និងតំបន់មូលដ្ឋាន

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 របស់ PropertyGuru របស់វៀតណាមបង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះនៅតែគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។

នៅតាមស្រុកមួយចំនួននៅ ជាយក្រុងហាណូយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានកើនឡើង ៨១% ពីតម្លៃជាមធ្យម ៥៥លានដុង/ម២ ដល់ ១០០លានដុង/ម២។ តម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh បានកើនឡើង 53% ពីតម្លៃជាមធ្យម 41 លានដុង/m2 ទៅ 63 លានដុង/m2។ តម្លៃដីនៅ Thanh Oai បានកើនឡើង 90% ពីតម្លៃជាមធ្យម 21 លានដុង/m2 ទៅ 40 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 តែមួយ ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះរាប់សិបដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតី។

ទាក់ទងនឹងភាពមិនប្រក្រតីនេះ ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាង 500 បានបង្ហាញថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែ Fomo និងការរំពឹងទុក។ លើសពីនេះទៀត 29% បាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ហើយ 21% បាននិយាយថាក្រុមការប្រាក់កំពុងបំប៉ោងតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ផ្ទុយទៅនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា បាតុភូតនៃការកាត់ខាត និងកាត់បន្ថយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តនៅតែកើតមានឡើង ដែលភាគច្រើនប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជនដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបញ្ចុះតម្លៃបានរួមតូចបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ឧទាហរណ៍ មានករណីនៃការខាតបង់ពី 40-50% ពីមុនមក ឥឡូវនេះវាមានប្រហែល 20%។

អ្នកជំនាញ៖ មិនមែនការទិញដីទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់ណាមួយនឹងឈ្នះនោះទេ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) - បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីខែមេសាមក វិនិយោគិនមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

Giá đất nền ven Hà Nội tăng vọt nhưng không phải mua đâu cũng thắng - 1 — អ្នកវិនិយោគខ្លះបានចាប់ផ្តើមទិញដីដើម្បីឈានទៅមុខ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

មនុស្សទាំងនេះកំពុងមានទំនោរទៅរកផ្លូវកោង ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ការបែងចែក និងការលក់ដីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Chung បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ភាពវិជ្ជមានគឺមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដីជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ហើយមិនបានរីករាលដាលដល់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀតនោះទេ។ វាមិនទាន់ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឃើញភាពវិជ្ជមានច្បាស់លាស់នៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិនិយោគលើដីនៅពេលនេះចាំបាច់ត្រូវកំណត់ការងើបឡើងវិញដើមទុនរយៈពេលមធ្យមយ៉ាងហោចណាស់ 1-3 ឆ្នាំជំនួសឱ្យការរុករក។

លោកបានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយហានិភ័យអាចនឹងកើតឡើង។ ដូច្នេះហើយ បើអ្នកវិនិយោគចង់វិនិយោគលើដីធ្លីនៅពេលនេះ គួរតែស្វែងរកតំបន់ និងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា មានការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ទិញជាដុំៗនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬទីតាំងដែលមានបរិក្ខារគ្រប់គ្រាន់។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ច្បាប់ថ្មីចំនួនបីស្តីពីអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានប្រហែល 2 ខែហើយ ប៉ុន្តែបានជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិន។ ដូច្នេះហើយ វានៅតែត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ច្បាប់ដើម្បីជ្រាបចូលទៅក្នុងទីផ្សារ មុនពេលផលប៉ះពាល់អាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់" ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃពីសក្ដានុពលនៃផ្នែកដីធ្លី ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថា "ទិញកន្លែងណានឹងឈ្នះ" នោះទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតំបន់នីមួយៗ និងពេលវេលានីមួយៗ។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត មុននឹងចំណាយប្រាក់ ត្រូវតែពឹងផ្អែកលើទិន្នន័យ និងវិភាគព័ត៌មានផែនការត្រឹមត្រូវ។

លោកបានចែករំលែកថា “មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន “លោតឡើងលើកំពូល” នៃដីឡូតិ៍ ហើយត្រូវបានទុកចោលដោយទឹកមុខអាក្រក់ ព្រោះទិញតែពិបាកលក់ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប្រសិនបើត្រូវការលុយជាបន្ទាន់ ដីឡូតិ៍បានកើនឡើង ប៉ុន្តែតាមការស្ទង់មតិនៅតែមានតំបន់មួយចំនួនដែលស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង ហើយការជួញដូរមានការថយចុះ។

យោងតាមគាត់ វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើសេដ្ឋកិច្ច និងទិន្នផល នោះដីឡូតិ៍អាចទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនពីការផ្គត់ផ្គង់ដល់សកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ផ្នែកដីបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយស្ថានភាពនៃជំងឺគ្រុនក្តៅដី តម្លៃនិម្មិត និងបង្កើតរលកទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm