អ្នកជំនាញព្រមានថា តម្លៃដីពុះឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយឡើងខ្ពស់រួចទៅហើយ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកនោះទេ។

តម្លៃដីបែងចែកជាយក្រុង ហាណូយ កើនឡើង

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា តម្លៃលក់ដីបែងចែកជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជាថាច់ថាត ក្វុកអៃ និងទីប្រជុំជនសឺនតាយ បានកើនឡើងពី 15-20% នាពេលថ្មីៗនេះ។

ជាក់ស្តែងនៅស្រុកថាច់ថាច់ តម្លៃដីពុះចែកនៅឃុំ Tien Xuan លើផ្លូវធំដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មបាននៅដើមឆ្នាំគឺពី 25-27 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ 30-33 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20% ។

ផ្ទៃដីនៅក្នុងផ្លូវលំក៏បានកើនឡើងពី ១៥ លានដុង/ម២ ដល់ ១៨ លានដុង/ម២ ប្រមាណ ២០% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នៅតំបន់ឃុំ Binh Yen និង Tan Xa តម្លៃដីបែងចែកក៏ប្រែប្រួលចន្លោះពី 25-30 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 15% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅស្រុក Quoc Oai តម្លៃដីបែងចែកតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងឃុំ Phu Cat និង Phu Man បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 27 លានដុង/m2 ដល់ 31 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ដីពុះឡូតិ៍មួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

តម្លៃដីនៅស្រុក Quoc Oai ក្បែរសួនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាឃុំ Dong Yen លើផ្លូវខេត្ត 412B មានប្រហែល 28-30 លានដុង/m2 នៅដើមឆ្នាំ ឥឡូវនេះវាប្រហែល 32-35 លានដុង/m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីឡូតិ៍នៅឃុំ Dong Yen ដែលស្ថិតនៅជ្រៅក្នុងភូមិ ផ្លូវតូច បានកើនឡើងពី ៧-៩ លានដុង/ម២ ដល់ ៩-១១ លានដុង/ម២។

នៅទីក្រុង Son Tay ដីដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ ដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់បានក្នុងឃុំ Co Dong កាលពីដើមឆ្នាំ មានតម្លៃពី 22-24 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះតម្លៃលក់គឺប្រហែល 26-29 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 20% ។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅតាមផ្លូវលំនៅដើមឆ្នាំ មានតម្លៃចាប់ពី 12-14 លានដុង/m2 រហូតដល់ 15-18 លានដុង/m2។

ដីនៅឃុំ Son Dong នៅតាមដងផ្លូវអាជីវកម្មកាលពីដើមឆ្នាំ មានតម្លៃពី 25-26 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាមានតម្លៃប្រហែល 29-30 លានដុង/m2។ ដីនៅតាមដងផ្លូវអាជីវកម្មក្នុងឃុំ Thanh My បានកើនឡើងពី 20-22 លានដុង/m2 ដល់ 24-26 លានដុង/m2។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយឥឡូវនេះឡើងខ្ពស់ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើន។

លោក ភី ហៀវ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅថាច់ថាច់ លោក សឺន តៃ មានប្រសាសន៍ថា តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកទិញដីនៅទីនេះ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន ដូច្នេះហើយតម្លៃដីក៏កើនឡើងទៅតាមនោះដែរ។ លើស​ពី​នេះ ការ​ដាក់​កំហិត​លើ​ការ​បែងចែក​ដី​រង​ក៏​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​ដី​ដែល​បែងចែក​រួច​ហើយ​ឡើង​ថ្លៃ​ផង​ដែរ ។

ដីពុះឡូតិ៍នៅសង្កាត់ថាច់ថាត ហាណូយ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ទីផ្សារនៅតំបន់នេះមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែមានភាពអាប់អួរខ្លាំងបើធៀបនឹងពេលមានគ្រុនក្តៅ ដូច្នេះតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបាត»។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា ចំនួនអ្នកវិនិយោគចូលមកមើល ទិញ និងលក់ប្រតិបត្តិការមានការថយចុះ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលោក Dinh Minh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារដីធ្លីភាគខាងជើងនាពេលថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាគ្រុនក្តៅក្នុងស្រុកនៅកន្លែងខ្លះ។ ជាពិសេស កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ដោយសារកត្តាផែនការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ។

តំបន់ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងឧទ្យាន Hoa Lac Hi-Tech Park បានកត់ត្រាកំណើន។ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់នៅថាច់ កើនឡើង ១៣% ការប្រាក់កើនឡើង ៤៨%; តម្លៃលក់នៅ Quoc Oai កើនឡើង 20% ការប្រាក់កើនឡើង 101% ។

វាយតម្លៃស្ថានភាពវិនិយោគដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានគឺកើតឡើងតែក្នុងមូលដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ហើយមិនរីករាលដាលដល់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់វិនិយោគលើផ្នែកនេះ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

អ្នកជំនាញណែនាំថា មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់អាទិភាពកត្តាទីតាំង ដែលកំណត់សក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផលិតផលនោះនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះ ពីព្រោះព័ត៌មានបែបនេះក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលក្រោយផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm