តម្លៃដីនៅទ្រឹង ផ្ទះល្វែងទាក់ទាញអតិថិជន

DNVN - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងចំណុចភ្លឺចេញពីផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូតិ៍ ដែលជា "ផ្កាយ" នៅដើមឆ្នាំ កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការឡើងកំដៅខ្លាំង។

ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​អាផាតមិន ​ក្រុង​ហាណូយ ​កំពុង​កើន​ឡើង​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn សម្រាប់ខែឧសភា និង 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា ខែឧសភា មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ កើនឡើង 9% បើធៀបនឹងខែមេសា។ នេះគឺជាផ្នែកតែមួយគត់ដែលមានកំណើនច្បាស់លាស់នៅក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះប្រភេទផ្សេងទៀត៖ ដីឡូតិ៍បានថយចុះ 15%, ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងទាំងពីរបានថយចុះ 8%, វីឡាថយចុះ 4% ។

នៅក្នុងខេត្តជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហាណូយ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង ដោយឈានដល់ 19% នៅក្នុងខែឧសភា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការជាក់ស្តែង រួមជាមួយនឹងការទាក់ទាញនៃគម្រោងថ្មីៗ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ការត្រឡប់មកវិញនៃផ្នែកអាផាតមិនគឺជាសញ្ញាបង្ហាញថាវិនិយោគិន និងអ្នកទិញកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ការប្រាក់លើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 9% បើធៀបនឹងខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ វិនិយោគិនតែងតែត្រលប់ទៅអាផាតមិនជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពជាង។

ទិន្នន័យក៏បង្ហាញផងដែរថាចំនួនការចុះបញ្ជីអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងបានកើនឡើងបន្តិចក្នុងខែឧសភា ដោយ 6% និង 7% រៀងៗខ្លួន ដែលបង្ហាញពីការត្រលប់មកវិញនូវគំនិតផ្តួចផ្តើមពីការជួញដូរជាន់ និងអ្នកលក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុង ហូជីមិញ បានកត់ត្រាកំណើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ក្នុងខែឧសភា។ ក្នុងនោះ ផ្ទះវីឡាកើនឡើង 22% អាផាតមិនកើនឡើង 17% ទាំងដី និងផ្ទះឯកជន កើនឡើង 7% និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង 4% ។

តម្លៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង ដែលបច្ចុប្បន្នឈានដល់ជាមធ្យមប្រហែល 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 46% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021។ តម្លៃជួលក៏កើនឡើងប្រហែល 9% ដល់ 12 លានដុង/អាផាតមិន។ Binh Duong បន្ត​ជា​ចំណុច​ក្តៅ​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាង​ត្បូង (ក្រៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ) ក្នុង​ន័យ​ចាប់​អារម្មណ៍។

តម្លៃដីនៅភាគខាងជើងនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ផងដែរ បន្ទាប់ពីឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមីនា ផ្នែកដីនៅខេត្តភាគខាងជើង (នៅខាងក្រៅទីក្រុងហាណូយ) បានកត់ត្រាការថយចុះការប្រាក់បន្តិចបន្តួចនៅក្នុងខែឧសភា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីមនោសញ្ចេតនាប្រុងប្រយ័ត្នបន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីពន្ធទៅវិញទៅមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន កម្រិតការប្រាក់នៅតែកើនឡើង ជាពិសេសនៅ Bac Ninh (កើនឡើង 43%), Hung Yen (38%) និង Bac Giang (36%)។

បើ​និយាយ​ពី​តម្លៃ​វិញ តម្លៃ​ដី​នៅ​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ជើង​នៅ​តែ​ខ្ពស់ ហើយ​កន្លែង​ជា​ច្រើន​បាន​កើន​ឡើង​ខ្លាំង​បើ​ធៀប​នឹង​ដើម​ឆ្នាំ។ Hoa Binh នាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 67% បើធៀបនឹងខែមករាឆ្នាំ 2024 Hung Yen កើនឡើង 59%, Vinh Phuc កើនឡើង 47% និង Bac Giang កើនឡើង 39% ។ Bac Ninh ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 20% និងបន្តកើនឡើង 3% បើធៀបនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ ខេត្ត Quang Ninh កើនឡើង 12%។ Hai Phong ស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារកណ្តាលបានមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរអំណាចទិញពីដីទៅផ្ទះល្វែង និងវីឡា។ នៅទីក្រុង Da Nang ខែឧសភា មានការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអាផាតមិន (19%) និងវីឡា (18%)។ ចំណែក​ដី​បាន​ថយ​ចុះ​៩% ផ្ទះ​ជួល​ថយ​ចុះ​៦% និង​ផ្ទះ​ឯកជន​ថយ​ចុះ​១% ។

នៅខេត្តកណ្តាលផ្សេងទៀត ការប្រាក់ត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នា៖ ផ្ទះវីឡាកើនឡើង 15% ផ្ទះឯកជនកើនឡើង 9% អាផាតមិនកើនឡើង 8% និងដីកើនឡើង 2% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីនៅតែជាផ្នែកសំខាន់នៅក្នុងតំបន់នេះ។

បន្ទាប់ពីការឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមីនា ទីផ្សារកណ្តាលក៏បានកត់ត្រានូវទំនោរធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃថ្ងៃឈប់សម្រាកដ៏វែង ព័ត៌មានស្តីពីគោលនយោបាយពន្ធ និងចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំរបស់វិនិយោគិនទាក់ទងនឹងសំណើក្នុងការបញ្ចូលព្រំដែនរដ្ឋបាល។

ធូអាន

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491