ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខ តើតម្លៃលក់នឹងធ្លាក់ចុះទេ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ នឹងលែងជួបប្រទះនឹងតម្លៃ "ក្តៅខ្លួន" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងឆ្ពោះទៅរកនិន្នាការស្ថិរភាពជាង។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពី Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងដល់ជិត 25,000 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងកើនឡើងដល់ 12,972 យូនីត កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 146% ពីមួយត្រីមាស និង 351% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សា និងស្រាវជ្រាវនៅ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការទីផ្សារខ្លាំង។ តម្រូវការលំនៅឋានត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយអ្នកទិញក្នុងស្រុក ជាមួយនឹងតម្រូវការរយៈពេលវែងដែលគាំទ្រដោយការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍សុទ្ធ និងនគរូបនីយកម្មជាវិជ្ជមាន។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 គឺថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25,200 យូនីត។ ក្នុងនោះ អាផាតមិន Class B នឹងបន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ អាផាតមិនប្រហែល 70,000 ពីគម្រោងចំនួន 91 នឹងត្រូវបានដាក់លក់។ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែក 52% នៃចំណែកទីផ្សារ។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) - ព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំនេះនឹងកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោងចាប់ផ្តើមដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកនៅតែត្រូវបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបតែមួយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37,000 នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រមាណ ១៨.០០០ មុខ។

Nguồn cung chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới, giá bán sẽ giảm? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

យោងតាមលោក Dinh ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ជាពិសេសផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានសមាមាត្រតិចតួចបំផុតនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៃទីផ្សារ។ ផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

គាត់ជឿជាក់ថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំនេះនឹងនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងថយចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះទេ?

បើតាមលោក ឌិញ ក្នុងឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមិននឹងពិបាកចុះណាស់។ ហេតុផលគឺថាការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្មីដែលលេចឡើងនៅលើទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះនឹងផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុងធំ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងខ្ពស់។ លោកបានបន្តថា៖ «កម្រិតតម្លៃអាផាតមិននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ គ្រាន់តែរក្សាកម្រិតផ្ដេកប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំនេះតម្លៃផ្ទះនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាកំណើននឹងធ្លាក់ចុះត្រឹមតែប្រហែល 5-8% ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ពីព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកបំពេញតម្រូវការ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់នៅស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយវិនិយោគច្រើន។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ផ្នែកផ្ទះល្វែងហាណូយនឹងឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿន។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងដល់ជាង 70 លានដុង/m2 នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងលែងមានគម្រោងតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 ទៀតហើយ។ គម្រោងកម្រិតមធ្យមជាច្រើនបានជំរុញតម្លៃលក់រហូតដល់ 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក Thinh នាពេលខាងមុខ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងថយចុះ ទីផ្សារនឹងមានទំនោរកាន់តែមានស្ថិរភាព លែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្តៅក្រហាយដូចកាលពីមុនទៀតហើយ។ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ដែលមានជួរតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីស្វែងរកតំបន់ និងគម្រោងដែលមានជួរតម្លៃប្រកួតប្រជែង និងកន្លែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm