ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងដើម្បីជំរុញការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម

ដូច្នោះហើយ HoREA ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិឡើងវិញដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចកែតម្រូវដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងបើធៀបនឹងស្តង់ដារដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ។

មុនពេលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP ក៏បានចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែតម្រូវដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ HoREA ជឿជាក់ថា នេះគឺជាយន្តការ និងគោលនយោបាយសមហេតុផល ដើម្បីធានានូវលទ្ធភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលអាចមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន។

ក្នុងករណីរដ្ឋធ្វើការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីមានផែនការលម្អិត 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច នោះបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រូវអនុវត្តឡើយ។ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគឈ្នះឈ្នះត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមផែនការ ហើយត្រូវគោរពតាមដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់តាមគ្រោងការណ៍លម្អិត 1/500 ។

លំនៅឋានសង្គមគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដ៏សំខាន់ដែលរំពឹងថានឹងមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីដែលរដ្ឋធ្វើការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដែលដីឡូតិ៍ និងតំបន់ដីមានប្លង់ 1/2000 អ្នកដេញថ្លៃទាំងអស់ត្រូវស្នើគម្រោងផែនការខ្នាត 1/500 លម្អិតនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ក្នុងឯកសារដេញថ្លៃដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌ និងតម្រូវការនៃឯកសារដេញថ្លៃ ហើយជារឿយៗស្នើរសុំឱ្យប្រើប្រាស់សំណង់លំនៅឋានដែលមានកម្រិតកំណត់ជាមុន និងគម្រោងសាងសង់ខ្ពស់ជាងតម្លៃដីសង្គមកិច្ច។ ដង់ស៊ីតេ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី។

ដោយសារតែសូចនាករទិសនៃផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2000 គ្រាន់តែជាសូចនាករជាមធ្យមនៃដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីនៃតំបន់ទាំងមូល រួមទាំងការងារសំណង់ ផ្ទះខ្ពស់ៗ និងអគារខ្ពស់ៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតែងតែអនុម័តស្តង់ដារសំណង់ និងបទដ្ឋានសម្រាប់ការងារសំណង់ និងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ ដែលមានដង់ស៊ីតេសំណង់ប្រហែល 30-38% និងមេគុណប្រើប្រាស់ដីប្រហែល 7.0 អាស្រ័យលើដង់ស៊ីតេសំណង់ កម្ពស់អតិបរមានៃអគារ និងអាស្រ័យលើកម្រិតខ្ពស់ មធ្យម គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាស្រ័យលើកម្ពស់អតិបរមានៃអគារ។

វិនិយោគិនដែលឈ្នះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគម្រោងវិនិយោគអាជីវកម្មជាមួយវិនិយោគិន ហើយបន្ទាប់មក វិនិយោគិនឈ្នះឈ្នះដាក់ស្នើការអនុម័តផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

យោងតាមលោក HoREA ខណៈពេលដែលរដ្ឋមិនមានមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចរចាអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេ ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយសារតែដោយគ្មានយន្តការគោលនយោបាយនេះ វិនិយោគិននឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដែលពួកគេមាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មកាន់តែងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព ជំនួសឲ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានចងក្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html