ហាណូយ៖ តម្លៃជួលសណ្ឋាគារធ្លាក់ចុះ វិស័យទេសចរណ៍កើនឡើងជាវិជ្ជមាន

DNVN - Savills ជឿជាក់ថាទីផ្សារសណ្ឋាគារហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នឹងមិនមានគម្រោងថ្មីទេ តម្លៃជួលនឹងថយចុះបន្តិចដោយសារកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវ ក្នុងបរិបទនៃការផ្សព្វផ្សាយ ទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុកខ្លាំង។ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាន។

យោងតាមរបាយការណ៍ Q3/2024 របស់ Savills ទីផ្សារសណ្ឋាគារ ហាណូយ បានកត់ត្រាថាមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៃឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារនៅតែមានស្ថិរភាពលើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាសជាមួយនឹង 11,120 បន្ទប់ពី 67 គម្រោង។ ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុងដែលមានបន្ទប់ប្រហែល 5,500 ។

ក្នុង​នោះ​សណ្ឋាគារ​លំដាប់​ផ្កាយ​៥​មាន​ចំនួន​៥៩%។ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 បានកើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ថយចុះ 7% ដោយសារតែគម្រោង Eastin Hotel & Residences បានផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោរបស់ខ្លួនទៅជា Movenpick Living West និងផ្លាស់ប្តូរពីផ្កាយ 4 ទៅផ្កាយ 5 ។ សម្រាប់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារការទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់នៃគម្រោង A25 Asean និង Minh Cuong។

តម្លៃជួលជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 2.7 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ធ្លាក់ចុះ 2% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ផ្នែកផ្កាយ 5 ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះ 2% ពីមួយត្រីមាស និង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលបន្ទប់នៅគម្រោងផ្កាយ 4 បានកើនឡើងបន្តិច 2% ពីមួយត្រីមាស និង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

សណ្ឋាគារជាច្រើនបើកដំណើរការកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត និងកញ្ចប់ដំណើរកម្សាន្តក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនីមួយៗ។

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារសណ្ឋាគារកាត់បន្ថយតម្លៃជួល លោក Matthew Powell - នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ត្រីមាសទី ៣ នៃឆ្នាំនីមួយៗជាធម្មតាជារដូវទាបសម្រាប់សកម្មភាពទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ដូច្នេះហើយ សណ្ឋាគារជាច្រើនបានដំណើរការកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត និងកញ្ចប់ទេសចរណ៍ជំរុញទេសចរណ៍ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ក្នុងគោលដៅទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរក្នុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ក៏ដូចជាឆ្លើយតបទៅនឹងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក កីឡា និងក្រសួងវប្បធម៌។

ជាមួយនឹងកម្មវិធីជំរុញ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ប្រាក់ចំណូលទេសចរណ៍សរុបរបស់ទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 81.932 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 21.1 លាននាក់ កើនឡើង 11.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនដល់ ៤.៤លាននាក់ កើនឡើង ៤០.៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងភ្ញៀវក្នុងស្រុកកើនដល់ ១៦.៧លាននាក់ កើនឡើង ៥.៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ក្នុងខែកញ្ញាតែមួយ ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 510,600 នាក់ ដែលក្នុងនោះមានអ្នកទស្សនាពេលយប់ចំនួន 360,000 នាក់ កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 32% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក៏ដោយ ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅតែមិនមានភាពលេចធ្លោនោះទេ ដោយមានចំនួនកាន់កាប់ 67% មិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅតែមានសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

តាមលោក Matthew ចាប់ពីខែតុលាដល់ដំណាច់ឆ្នាំ មន្ទីរទេសចរណ៍ហាណូយនឹងអនុវត្តសកម្មភាពផ្សេងៗដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ។ គួរកត់សម្គាល់ថាពិធីបុណ្យហាណូយ Ao Dai ឆ្នាំ 2024 និងយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយទិសដៅនានារបស់រដ្ឋធានីក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងសកម្មតាមរយៈកម្មវិធីសហប្រតិបត្តិការជាមួយទូរទស្សន៍អន្តរជាតិ CNN។

ក្រៅពីការផ្សព្វផ្សាយ ទីក្រុងហាណូយក៏ផ្តោតសំខាន់លើការអភិរក្ស និងលើកកម្ពស់តម្លៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ផងដែរ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំអនុវត្តគម្រោងបង្កើតថ្មីនូវគំរូគ្រប់គ្រង និងអភិរក្សប្រាសាទ Huong Son (វត្ត Huong) នៅស្រុក My Duc។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយហេតុនេះការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារ។

របាយការណ៍ Q3/2024 របស់ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្នុងបរិបទនៃសកម្មភាពជំរុញទេសចរណ៍ បង្កើតជាបណ្តើរៗនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះស្ថិរភាពសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការងើបឡើងវិញ ការរំពឹងទុកនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍គម្រោងសណ្ឋាគារចំនួន 68 បន្ថែមទៀត ដោយផ្តល់បន្ទប់ប្រហែល 12,115 ។ ជាពិសេសគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តល់នូវបន្ទប់បន្ថែមចំនួន 207 ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់ចំនួន 3,035 ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 12 ។ ក្នុងនោះ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 គ្របដណ្ដប់ដោយ 77% និងគម្រោងផ្កាយ 4 ស្មើនឹង 23% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសន្យាថានឹងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់គុណភាពនៃសេវាកម្មស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុង។

"ទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 41% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ស្មើនឹង 5,027 បន្ទប់ពីគម្រោងចំនួន 22 ។ ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដូចជា Hilton, Fusion, Accor និង Four Seasons នឹងបន្តគ្របដណ្តប់ដោយគ្រប់គ្រង 66% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅសល់ 34% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកដែលផ្គត់ផ្គង់ដោយអ្នកទេសចរនឹងគ្រប់គ្រង។ បាននិយាយថា

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053