តម្លៃអាផាតមេនចាស់ត្រូវបានគេនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការលក់ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារ។
តម្លៃអាផាតមេនចាស់ត្រូវបានគេនិយាយថានឹងធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការលក់ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារ។
តម្លៃអាផាតមិនចាស់និងថ្មីប្រែប្រួលក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នា។
នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 លោក Hoang Van Ngoc រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 (HCMC) បានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 58 m2 នៅគម្រោង Picity High Park ដើម្បីប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ 2023 ។ បើតាមលោក ង៉ុក គាត់បានទិញផ្ទះល្វែងនេះពីអ្នកវិនិយោគពីមុនមក ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាដែលម្ចាស់ផ្ទះមុនបានទិញ។
លោក ង៉ុក មានប្រសាសន៍ថា “ម្ចាស់មុនមិនបានលក់ចំណេញទេ ព្រោះមានគម្រោងជាច្រើននៅលើទីផ្សារក្នុងពេលតែមួយ ដូច្នេះហើយអ្នកវិនិយោគពិបាកលក់ គ្រាន់តែលក់ក្នុងតម្លៃដើម ទើបគេអាចរកអ្នកទិញបាន។ តាមពិតទៅ ម្ចាស់មុនត្រូវខាតបង់ច្រើន ដោយសារគេខ្ចីពីធនាគារ ហើយត្រូវបង់លុយដើម និងការប្រាក់ប៉ុន្មានឆ្នាំ”។
អ្នកស្រី Le Thi Hien ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោង Picity High Park Project មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅគម្រោងនេះមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មានតែផលិតផលអាផាតមិនដែលមានសួនច្បារដែលបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2022 បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ជាងពេលដែលទិញលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។
នៅគម្រោង Him Lam Phu An (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានប្រគល់ក្នុងឆ្នាំ 2018 និង 2019 ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃផ្ទះគឺ 2.7 - 2.9 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 68 m2 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 2 - 2.6 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះត្រូវបានជួញដូរត្រឹមតែ 2.5 - 2.7 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។
លើសពីនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group នៅតំបន់ផ្លូវ Pho Quang និងផ្លូវ Hong Ha (ស្រុក Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) មានតម្លៃ 40 - 42 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺទាបជាងនៅឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅទីនេះគឺចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃសួរជាមធ្យមនៃអាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិងកំពុងធ្លាក់ចុះ ៤% និង ១១% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកនេះនៅលើទីផ្សារក៏ថយចុះដែរ 3% និង 26% រៀងគ្នា។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីតម្លៃកើនឡើង 10 - 20% ។ ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង King Crown Infinity នៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) តម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 មានតម្លៃ 110 - 130 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលជាន់ខាងលើនៃអគារកំពុងសាងសង់ តម្លៃលក់បានកើនឡើងដល់ 120 - 160 លានដុង/m2។
នៅគម្រោង Urban Green នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 13 (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ចុងក្រោយ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគគឺ 2.5 - 2.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ធៀបនឹង 2.3 ពាន់លានដុង/យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2023។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ទុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ DKRS មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតការឡើងថ្លៃរបស់គម្រោងសម្រាប់ការលក់នីមួយៗ គឺជាការគណនារបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះការលក់នីមួយៗនឹងត្រូវកើនឡើងពី 3 ទៅ 10% អាស្រ័យលើការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ ការឡើងថ្លៃនេះ គឺដើម្បីធានាថា អតិថិជនដំបូងមើលឃើញប្រាក់ចំណេញ ហើយអតិថិជនបន្ទាប់ទៀត ឃើញថាគម្រោងមានការកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគ។
ទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រជាក់?
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ជាមួយនឹងទីផ្សារអាផាតមិនមានការរីកចម្រើនជិតមួយឆ្នាំ ចុងឆ្នាំគឺជាពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីខ្ពស់ ការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឥតឈប់ឈរ បានធ្វើឱ្យអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។
ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងខែមុន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកលក់ ហើយមួយផ្នែកដោយសារតម្លៃខ្ពស់។ 
លើសពីនេះ លោក Quoc Anh ក៏បាននិយាយផងដែរថា យោងទៅតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា រហូតមកដល់ 86% នៃអ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានបំណងរកប្រាក់ចំណេញដោយរលក មានន័យថាពួកគេទិញអាផាតមិនរួចរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ឬរង់ចាំផ្ទះប្រគល់ ហើយតម្លៃឡើងថ្លៃមុននឹងលក់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងជាច្រើនបាននិយាយថា ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលនេះបានចាប់ផ្តើមថយចុះបើធៀបនឹងខែមុន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែគម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបើកលក់ មួយផ្នែកដោយសារតម្លៃខ្ពស់។ លើសពីនេះទៀត អតិថិជនវិនិយោគគឺ "ជាប់គាំង" នៅក្នុងគម្រោងដែលមិនត្រូវបានបញ្ចេញ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តការវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីៗនោះទេ។
“មួយផ្នែកទៀត មានអតិថិជនមួយចំនួនតូចដែលមានជំនាញវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ហើយស្ថិតក្នុងក្រុមបំណុលអាក្រក់របស់ធនាគារ អតិថិជនទាំងនេះវិនិយោគទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកាលពីឆ្នាំមុន ហើយត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបង់ការប្រាក់ធនាគារ ប៉ុន្តែក្រោយមកវិនិយោគិនមិនបានបង់ការប្រាក់ធនាគារជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនលោតទៅរកក្រុមបំណុលអាក្រក់ទាំងនេះ។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនមួយក្រុមនេះមិនអាចទិញផ្ទះច្រើនតាមទីផ្សារបានខ្ចីលុយធនាគារ។ លោក Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company។
យោងតាមលោក Hau បច្ចុប្បន្នកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះផលិតផលផ្ទះល្វែងគឺមិនល្អទាំងស្រុងនោះទេ។ ជាពិសេសក្នុងគម្រោងដែលបានបើកលក់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំហើយនៅតែបើកលក់ដដែល អតិថិជនចាប់ផ្តើមមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះគម្រោងថ្មី។ លើសពីនេះ អតិថិជនកំពុងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬសម្រាប់គោលនយោបាយល្អក្នុងការទិញផ្ទះ ដូច្នេះទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html
Kommentar (0)