តម្លៃជួលអាផាតមិននៅហាណូយស្មើនឹងចំណូលមួយខែ អ្នកជួលភ្ញាក់ផ្អើល

(Dan Tri) - តម្លៃខ្ពស់នៃការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងគឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់កម្មករ។ មនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍វិលមុខ។

ការជួលកើនឡើង អ្នកជួលផ្លាស់ទីទៅជាយក្រុង

លោក Nguyen Tu ( Hoa Binh ) ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់កំពុងជួលផ្ទះល្វែងទំហំ 65m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ)។ គ្រួសាររបស់គាត់បានជួលអាផាតមិននេះតាំងពីឆ្នាំ 2020 ក្នុងតម្លៃ 15 លានដុង/ខែ ដោយមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។

ក្នុងមួយខែ ប្ដីប្រពន្ធមួយគូនេះរកចំណូលបានប្រហែល ៣៥លានដុង។ ក្រោយពីបង់ថ្លៃផ្ទះរួច គ្រួសារស្ទើរតែគ្មានសល់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសថា តម្លៃជួលនឹងកើនឡើងដល់ 20 លានដុង/ខែ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ឧសភា ដោយសារ "តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង"។

គ្រួសាររបស់គាត់កំពុងពិចារណាជួលអាផាតមិននៅតំបន់ដាច់ស្រយាលជាងនេះដើម្បីទទួលបានតម្លៃជួលទាប។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ថ្លៃជួល២០លានដុង/ខែ ស្មើនឹងប្រាក់ខែរបស់ខ្ញុំ។ ប្រសិនបើយើងបន្តជួល គ្រួសាររបស់ខ្ញុំនឹងមិនមានលទ្ធភាពទិញវាទេ”។

Giá thuê chung cư ở Hà Nội bằng cả tháng thu nhập, khách thuê choáng váng - 1 — ការជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង មនុស្សជាច្រើនកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ផ្សេងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃ "ទន់ជាង" (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកស្រី Tran Tuyet ( Ninh Binh ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់ទើបតែបានផ្លាស់ទៅរស់នៅផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅស្រុក Bac Tu Liem (ហាណូយ)។ តម្លៃជួល ៧លានដុង/ខែ។ ពីមុន គ្រួសាររបស់នាងបានជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Thanh Xuan ក្នុងតម្លៃ ១៥លានដុង/ខែ។

អ្នកស្រីបន្តថា នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ អាផាតមិនមានតម្លៃជួលប្រចាំខែ ១០ លានដុង ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេល ១ ឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងថ្លៃទ្វេដងដល់ ១៥ លានដុងក្នុង ១ ខែ ក៏ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

តម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើងជាមួយនឹងតម្លៃទិញ

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់កម្រិតថ្មី ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលអាផាតមិនក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមពី 10% ទៅ 20% ក្នុងឆ្នាំ 2024។

កណ្តាលទីក្រុងស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងដែលមានការជួលក្រោម 10 លានដុង/ខែ។ ការជួលទូទៅសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងគឺ 10-15 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គឺ 15-20 លានដុង/ខែ។ នៅតំបន់ជាយក្រុង ការជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនមួយគឺប្រហែល 6.5-15 លានដុង/ខែ កើនឡើងពីធម្មតា 3-8 លានដុង/ខែ ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 5 ឆ្នាំ។

យោងទៅតាមគាត់ ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនជាប់លាប់ក៏ជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង្កើនតម្លៃជួល ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញ និងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគ ខណៈដែលប្រាក់ចំណេញពីការជួលអាផាតមិនកាន់តែទាប និងទាប ដោយសារតែតម្លៃជួលមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។

ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃការជួលបានបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសយុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម ដើម្បីរក្សារបៀបរស់នៅទីក្រុងរបស់ពួកគេនៅពេលដែលតម្លៃជួលមានចំនួន 35-50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ គួបផ្សំនឹងការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀត យុវជនស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពសន្សំ។ ពួកគេភាគច្រើនមិនអាចបង់ថ្លៃបានទៀតទេ ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយទំហំរស់នៅ ស្វែងរកជម្រើសថោកជាង ឬសូម្បីតែចាកចេញពីទីក្រុងធំៗ។

អ្នកជំនាញ Pham Duc Toan បាននិយាយថា ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងឆ្នាំមុនបានធ្វើឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងជាច្រើនបានកើនឡើងពី 40-50% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដំឡើងថ្លៃជួលដើម្បីរក្សាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ លោកបានបន្តថា ទិន្នផលជួលខ្ពស់បានជួយផ្នែកអាផាតមិនក្លាយជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm