តម្លៃផ្ទះល្វែងហាណូយចុះថោក ម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ឲ្យ ប៉ុន្តែអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែនីតិវិធីវិនិយោគ និងការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង។

តម្លៃផ្ទះល្វែងចុះត្រជាក់ អ្នកទិញផ្ទះនៅតែរង់ចាំ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញសញ្ញាចុះត្រជាក់។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃ 300-500 លានដុង/អាផាតមិន បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 116 ម៉ែត្រការ៉េ រចនាមានបន្ទប់គេង 3 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 83 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងជាង 9.6 ពាន់លានដុង។ មកដល់ពេលនេះ រកមិនឃើញអ្នកទិញទេ ម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម ៧៨លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងជាង ៩ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយទើបតែជាងមួយខែតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបានធ្លាក់ចុះជិត៦០០លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ អាផាតមិនមួយទៀតនៅសង្កាត់ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem (ហាណូយ) ដែលមានទំហំ 64m2 រចនាមានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 4.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 4 ពាន់លានដុង។ នៅក្នុងគម្រោងនេះ នៅដើមឆ្នាំ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 60-64m2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 65-67 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 61-62 លានដុង/m2។

នៅគម្រោងអាផាតមិនមួយនៅស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 68-75m2 រចនាមានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 65-68 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 61-63 លានដុង/m2។

ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពត្រជាក់នាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះពួកគេគិតថាតម្លៃអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

លោក Tran Khanh (ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា កាលពីដើមឆ្នាំ លោកបានមើលផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 69m2 ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Thanh Tri។ នៅពេលនោះ ម្ចាស់បានផ្តល់ជូនតម្លៃ 53 លានដុង/m2 តម្លៃសរុបនៃផ្ទះល្វែងគឺជិត 3.66 ពាន់លានដុង។

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

ដោយមើលឃើញថាតម្លៃនៅតែឡើងខ្ពស់ លោក ខាន់ សម្រេចចិត្តរង់ចាំបន្តិចទៀត។ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់បានទាក់ទងគាត់ម្តងទៀត ហើយបានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម 3.35 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 48.5 លានដុង/m2។ ដូច្នេះហើយទើបតែជាងមួយខែមក តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះជាង ៣០០លានដុង។ ទោះយ៉ាងណាលោក ខាន់ ថា តម្លៃអាចធ្លាក់ចុះទៀត ដូច្នេះលោកមិនទាន់ដាក់ប្រាក់កក់នៅឡើយទេ។

លោក ង្វៀន ទូ ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនបានឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅចុងឆ្នាំមុន។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃ 300-500 លានដុង/ផ្ទះល្វែង ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះ បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយតម្លៃ នឹងយល់ព្រមបង់ថ្លៃផ្ទេរទាំងអស់។

យោងតាមគាត់ មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដបានមកមើលផ្ទះល្វែងនេះ ប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់ដើម្បីទិញ។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាតម្លៃអាផាតមិនអាចធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដូច្នេះពួកគេមិនប្រញាប់ប្រញាល់ "បង់" ទេ។ ជាការពិត បើទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតែរកប្រាក់ចំណេញបាន។ រហូតមកដល់ពេលនេះពួកគេចង់បិទប្រាក់ចំណេញដើម្បីផ្លាស់ទីទៅបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតឬវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងទៀត។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តធ្លាក់ចុះឬទេ?

លោក Nguyen Anh Que អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅមានកម្រិត ដោយសារមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីគ្រប់យ៉ាងមានវដ្តមួយ និងច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដូច្នេះនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ពេក ទីផ្សារនឹងកែតម្រូវ។

លោកបានបន្តថា តម្លៃអាផាតមិនក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ ទាំងទំហំប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់។ ចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយតម្លៃ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានថយចុះ ហើយទំនុកចិត្តលើការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនជាបន្តស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។

នៅឆ្នាំនេះ នីតិវិធីវិនិយោគត្រូវបានកែលម្អ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើង រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង 10,000 យូនីតនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem និងស្រុកមួយចំនួនទៀត ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពី 5-10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ នៅឆ្នាំ 2026 ការថយចុះអាចឈានដល់ 10-15% ។

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ - 2 — អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនអាចធ្លាក់ចុះ ៥-១០% នៅឆ្នាំនេះ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

លោក Dinh Minh Tuan - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃក៏ត្រូវបានកំណត់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ 70 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីផ្សារបឋម និង 55 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ លោកបានអត្ថាធិប្បាយថា "ការកែសម្រួលតម្លៃលក់បាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ ហើយនិន្នាការនេះអាចបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀងពេញមួយឆ្នាំនេះ" ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអត្រាស្រូបយកបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ លោក Tuan បានបន្ថែមថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញពិតប្រាកដ ហើយសូម្បីតែអ្នកវិនិយោគក៏ចាប់ផ្តើមមានការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ លើសពីនេះ ផ្នែកអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនជាតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលមិនសូវសមរម្យសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដែលត្រូវការជំនួយ ដែលនាំឱ្យអត្រាស្រូបយកចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។

ក្រៅពីនេះបន្ទាប់ពីរយៈពេលកើនឡើង "ក្តៅ" ចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំការកែតម្រូវពីអ្នកទិញក៏ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធំធេងលើប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អ្នកទិញផ្ទះពិតមិនមានផលិតផលសមរម្យទេ ខណៈអ្នកវិនិយោគកំពុងលក់និងរង់ចាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ទោះបីជាតម្លៃត្រូវបានកែសម្រួលយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏ចំនួននៃការស្វែងរកនៅតែខ្ពស់បំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមអ្នកទិញវិនិយោគនៅតែកំណត់គោលដៅគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងសក្តានុពល ឬអាផាតមិនរួចរាល់ដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm