"អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានរុះរើ និងបោះបង់ចោល ខ្ជះខ្ជាយលុយ

ជួរដេកនៃបញ្ជរនៅជាន់ទី 1 នៃអគារ B12 តំបន់ជនចំណាកស្រុក Xuan La 1 (ស្រុក Tay Ho) បានរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

កន្លែងសេវាកម្មអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបានទុកចោល។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Hanoi Moi បានឱ្យដឹងថា ទីតាំងអាជីវកម្ម និងសេវាកម្មជាច្រើននៅជាន់ទី 1 នៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅទំនេរ និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ... ដោយសារតែការដេញថ្លៃជួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់មិនត្រូវបានអនុវត្ត ឬគ្មានស្ថាប័ន ឬបុគ្គលណាមួយជួលដោយសារតម្លៃជួលខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីទាំងនេះ ខ្វះទីផ្សារ និងសេវាកម្មសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍តូចចង្អៀត។ ការចាកចេញពីតំបន់ទំនេរទាំងនេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យខូចសោភ័ណភាពទីក្រុងផងដែរ កន្លែងជាច្រើនក្លាយជាជម្រកសម្រាប់អ្នកញៀនថ្នាំ និងចោរ។

ដោយក្រឡេកមើលបញ្ជររាប់សិបកន្លែងនៅជាន់ទី 1 នៃតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Dong Tau និង Den Lu (ស្រុក Hoang Mai) ដែលមានទ្វារ និងសោរចាក់សោ អ្នកយកព័ត៌មានមិនអាចជួយអ្វីបានក្រៅពីមានអារម្មណ៍សោកស្តាយ។ ដោយសារតែត្រូវបានបិទអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ បញ្ជរមានសភាពទ្រុឌទ្រោមយ៉ាងខ្លាំង ដោយទ្វាររលំ ជញ្ជាំងមានផ្សិត និងរបកដោយសារលេចធ្លាយ។ ស្មៅដុះយ៉ាងព្រៃផ្សៃជុំវិញបញ្ជរ ហើយកន្លែងជាច្រើនថែមទាំងក្លាយជាកន្លែងសម្រាប់មនុស្សចោលសំរាមទៀតផង។

ជាន់ទីមួយនៃអគារ៖ N6A, N6E, N3B... (ស្រុក Thanh Xuan និង Cau Giay); អគារ A, B, G, តំបន់តាំងលំនៅថ្មី Vinh Phuc (ស្រុក Ba Dinh); អគារ B3, B5 Cau Dien (ស្រុក Bac Tu Liem); អគារ C10, B12, តំបន់តាំងលំនៅថ្មី Xuan La 1 (ស្រុក Tay Ho)... ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោល ការរិចរិល និងកាកសំណល់ស្រដៀងគ្នាដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Xuan La 1 អគារ C10 និង B12 ស្ថិតក្នុងទីតាំងសំខាន់ នៅជិតផ្លូវ Vo Chi Cong ប៉ុន្តែបញ្ជរជាច្រើននៅជាន់ទីមួយមិនត្រូវបានប្រើអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដូច្នេះហើយពួកវាមានផ្សិត លេចធ្លាយ និងខូចគុណភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ក្រឡេកមើលប្រព័ន្ធទ្វារដែកច្រែះរបស់តូបនោះ លោក Nguyen Bich Hoan អ្នកស្រុកនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Xuan La 1 បាននិយាយថា ពីមុនបញ្ជរត្រូវបានជួលសម្រាប់លក់ ដូច្នេះហើយស្អាតណាស់ ដោយមានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ច្រើន។ ឈុត "ស្ងាត់ជ្រងំ" និងទ្រុឌទ្រោមបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីជាន់ទីមួយត្រូវបានទាមទារឡើងវិញដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់។

លោក Nguyen Van Manh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារ N3B តំបន់ N2 Urban Trung Hoa - Nhan Chinh បានចែករំលែកថា៖ “ដោយឃើញបញ្ជរនៅជាន់ទីមួយនៃអគារទុកចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ពួកយើងជាអ្នករស់នៅមានអារម្មណ៍សោកស្ដាយជាខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh មិនមានទីផ្សារប្រពៃណី ផ្សារទំនើប និងសេវាកម្មសំខាន់ៗមួយចំនួនទៀតមិនត្រូវបានទាមទារ។ មន្ទីរ និងសាខាក្រុង ចាត់វិធានការពន្លឿនការដេញថ្លៃសិទ្ធិជួល ដាក់ផ្ទៃដីជាន់ទី១ នៃអគារឱ្យប្រើប្រាស់ ជៀសវាងការរិចរិល ខ្ជះខ្ជាយ បង្កើនចំណូលថវិកា ប៉ុន្តែយើងរង់ចាំរហូតហើយនៅតែឃើញ... អគារដែលគេបោះបង់ចោល»។

តើអ្វីជាមូលហេតុ?

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន មូលហេតុចម្បងដែលមានទំហំជាង 21,500 ^{ម៉ែត្រការ៉េនៃ} ជាន់ទី 1 ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សេវាកម្មអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 61 នៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំគឺដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងការជួលតំបន់នេះ។

ជាពិសេស ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 តទៅ តំបន់ជាន់ទីមួយទាំងមូលត្រូវបានជួលក្រោមទម្រង់ដែលបានកំណត់ ដូច្នេះតំបន់ភាគច្រើនត្រូវបានជួលសម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្ម។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែមីនា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 03/2021/QD-UBND តម្រូវឱ្យអង្គភាពដេញថ្លៃជួលតំបន់អាជីវកម្មសេវាកម្មសម្រាប់អគារអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មី ដូច្នេះតំបន់ជាន់ទីមួយត្រូវតែដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តលើតារាងតម្លៃជួលសម្រាប់តំបន់ដេញថ្លៃដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគឺមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយជាប្រចាំ ដូច្នេះរហូតមកដល់ពេលនេះ ^{ផ្ទៃដី} ជាង 21,500 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ដាច់ស្រយាល" ដោយសារនីតិវិធីដេញថ្លៃមិនពេញលេញ។

ពន្យល់ពីរឿងនេះ នាយករងនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានហាណូយ និងអភិវឌ្ឍន៍ One Member Co., Ltd. លោក Dang Tran Trung - អង្គភាពមួយក្នុងចំណោមពីរដែលគ្រប់គ្រងអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មីក្នុងទីក្រុងបាននិយាយថា ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងសិទ្ធិជួលដេញថ្លៃចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនបានអនុវត្តជាបន្ទាន់ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែបញ្ហាធំជាងគេរបស់ទីក្រុងគឺការសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការ។ ប្រគល់ផ្ទះ និងដី តាមអនុក្រឹត្យលេខ ១០៨/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៣ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រង ប្រើប្រាស់ និងធ្វើអាជីវកម្មផ្ទះ និងដីជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ... ដូច្នេះ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុហាណូយ មិនមានមូលដ្ឋានដើម្បីវាយតម្លៃ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីរៀបចំតារាងតម្លៃដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ ដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅទីតាំងមួយចំនួនមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈទីតាំងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាច្រើនមានទីតាំងវិនិយោគគ្មានប្រសិទ្ធភាព និងគ្មានគុណសម្បត្តិអាជីវកម្ម ទើបប្រជាពលរដ្ឋមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដូចជា៖ អគារ N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (Cau Giay); អគារ A1, A2, តំបន់តាំងលំនៅវួដ Kim Giang (ស្រុក Thanh Xuan) ... មិននិយាយទេ តំបន់ខ្លះមិនមានសិទ្ធិដាក់ដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការមិនទាន់បង្កើត និងដាក់ផែនការគ្រប់គ្រង និងកេងប្រវ័ញ្ចទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈនៅឡើយ។ តំបន់មួយចំនួនត្រូវបានផ្ទេរទៅអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះការបញ្ចប់នីតិវិធីដេញថ្លៃក៏ត្រូវពន្យារពេលផងដែរ។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកខាងលើ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពន្លឿនការដេញថ្លៃតំបន់អាជីវកម្មសេវាកម្មនៅជាន់ទីមួយនៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មី អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ហាណូយ លោក Mac Dinh Minh បានជម្រាបថា នាយកដ្ឋានបានរាយការណ៍ និងស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ជាពិសេស សម្រាប់តំបន់ដែលមានសិទ្ធិដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2025 អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មី នឹងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអនុម័តតារាងតម្លៃជួល និងរៀបចំការដេញថ្លៃនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ។ សម្រាប់តំបន់ដែលមិនមានសិទ្ធិសម្រាប់ការដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2025 យូនីតនឹងរៀបចំជាបន្ទាន់នូវផែនការគ្រប់គ្រង និងវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។ លេខ 108/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល និងជួលអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានទីតាំងវិនិយោគមិនមានប្រសិទ្ធភាព និងមិនទាក់ទាញ សូមពិនិត្យ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិចារណាផ្លាស់ប្តូរមុខងារប្រើប្រាស់ (បើចាំបាច់) ឬប្រគល់ឱ្យមូលដ្ឋាន (កម្រិតវួដ) សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងគោលបំណងសាធារណៈ។

គេបានដឹងថា នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងនាយកដ្ឋានសំណង់ បានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងទទួលបានការយល់ព្រមដើម្បីបំប្លែងផ្នែកមួយនៃតំបន់អាជីវកម្មសេវាកម្មនៅជាន់ទី 1 នៃអគារតាំងទីលំនៅថ្មីទៅជាមុខងារសាធារណៈដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ សួនកុមារ បណ្ណាល័យ ជាដើម សម្រាប់អគារដែលខ្វះខាតសម្ភារៈវប្បធម៌សាធារណៈ។ លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុកំពុងសិក្សា និងស្នើសុំដាក់ដេញថ្លៃតំបន់ទាំងមូល ដើម្បីបង្កើតជាសង្វាក់ហាង ជំនួសឱ្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់ទំហំតូចនីមួយៗដូចពីមុន។ សង្ឃឹមថាជាមួយនឹងជម្រើសទាំងនេះ ^ទំហំ 21,500m2 នៃជាន់ទីមួយនៅក្នុងអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីនឹងត្រូវដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោល និងកាកសំណល់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។

(ត្រូវបន្ត)

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html