អាគារផ្ទះល្វែងអាយុ 40 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2

(Dan Tri) - អគារផ្ទះល្វែងភាគច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានសាងសង់ជាង 40 ឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ន អគារផ្ទះល្វែងកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅក្រហម។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ពិបាករកអ្នកទិញ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong (ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះជាច្រើនមានអាយុកាលជាង 40 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់បាន 100m2 តំបន់នៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំត្រឹមតែ 34m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.9 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ​បើ​គណនា​តាម​ផ្ទៃ​សៀវភៅ​ក្រហម តម្លៃ​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម​គឺ​ជិត ១១៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ផ្ទះមួយទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong មានទំហំប្រើប្រាស់បាន 110m2 ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 3 ប៉ុន្តែផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំ 34.1m2។ តម្លៃលក់ផ្ទះគឺ 4.74 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 139 លានដុង/m2 ដែលគណនាតាមតំបន់នៅលើសៀវភៅក្រហម។

អគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong នៅសង្កាត់ Thanh Cong ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ngoc Tan)។

អគារផ្ទះល្វែង Kim Lien (ស្រុក Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានសាងសង់ជាង 60 ឆ្នាំមុន។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះជាច្រើននៅទីនេះក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងក្នុងអគារអាផាតមិននេះមានទំហំ 55m2 ប៉ុន្តែផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហមមានត្រឹមតែ 24m2 ហើយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង។ បើ​គណនា​តាម​ផ្ទៃ​ក្នុង​សៀវភៅ​ក្រហម តម្លៃ​លក់​គឺ ១០៤ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ឬនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានសមូហភាព Nghia Tan (ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ដែលសាងសង់ជិត 40 ឆ្នាំមុន ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 26m2 នៅលើសៀវភៅក្រហម ពង្រីកដល់ 60m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង។ ដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីជាក់ស្តែងនៅលើសៀវភៅក្រហម ផ្ទះមានតម្លៃរហូតដល់ 134.6 លានដុង/m2។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ថាញ់ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា អគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ម្ចាស់បានពង្រីកផ្ទៃដីធំជាងផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហម ហើយបានលាបពណ៌ឡើងវិញ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

បច្ចុប្បន្ន​គាត់​កំពុង​ជួល​ផ្ទះ​៥​ខ្នង​ក្នុង​ផ្ទះល្វែង​គឹម​លៀន ប៉ុន្តែ​៤-៥​ខែ​មក​ហើយ​នៅតែ​គ្មាន​អ្នកទិញ​។ ឬនៅអគារផ្ទះល្វែង Thanh Cong មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា ប្រសិនបើអគារដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 40 ជាន់ត្រូវបានសាងសង់តាមផែនការដែលបានស្នើឡើងដោយស្រុក Ba Dinh តម្លៃលក់នឹងបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិននៅទីនេះនៅតែពិបាកលក់ព្រោះផ្ទៃដីពិតប្រាកដនៅលើសៀវភៅក្រហមមានទំហំតូច។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនជាច្រើនបានទិញពីមុន ហើយឥឡូវនេះទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះពួកគេចង់បិទកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយផ្លាស់ទីទៅតំបន់ផ្សេងទៀតដើម្បីវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ថ្មីប្រហែលជាមិនត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗទេ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ”។

អគារផ្ទះល្វែងភាគច្រើនត្រូវបានពង្រីកឱ្យធំជាងផ្ទៃដីនៅលើសៀវភៅក្រហម (រូបថត៖ ដួង តាំ)

វា​មិន​អាច​ប្រកែក​បាន​ទេ​ដែល​អគារ​អាផាតមិន​ចាស់ៗ​ស្ថិត​ក្នុង​ទីតាំង “ដី​មាស” ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះទាំងនេះជារឿយៗត្រូវបានពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាន ប៉ុន្តែតាមពិតតំបន់នៅលើសៀវភៅក្រហមគឺតូចណាស់។ តម្លៃលក់អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗពី 100 លានដុងដល់ 150 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះស្មើនឹងតម្លៃផ្ទះ និងវីឡាជាប់គ្នានៅស្រុក Thanh Tri និង Hoai Duc ...

អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពខុសគ្នានៃតំបន់

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះសមូហភាពខ្ពស់គឺដោយសារតែទីតាំងកណ្តាលរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ តម្លៃខ្ពស់នៃផ្នែកនេះក៏ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងផ្ទះនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកថា អ្នកទិញអគារអាផាតមិនចាស់ ក៏គួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើផ្ទៃដីជាក់ស្តែង និងតំបន់ពង្រីកនៅពេលទិញ។ ដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ គ្រួសារជាច្រើនបានពង្រីក "ទ្រុងខ្លា និងទ្រុងបក្សី" របស់ពួកគេដោយរាប់សិបម៉ែត្រការ៉េជាមួយនឹងហានិភ័យជាច្រើន។

គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់នៃផ្នែកបន្ថែមនៃអគារអាផាតមិន ជាធម្មតាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងផ្នែកដែលមានចែងក្នុងសៀវភៅក្រហម ហើយមិនត្រូវបានពិចារណានៅពេលផ្ទេរ ឬជាសំណងនៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញ។ លើសពីនេះ អគារអាផាតមិនមិនមានប្រព័ន្ធការពារភ្លើង ដូច្នេះពួកគេមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់នោះទេ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ផ្ទះសមូហភាពចាស់ៗទាំងអស់ត្រូវបានពង្រីកទំហំធំជាងតំបន់នៅលើសៀវភៅក្រហម 1.5-2 ដង។ ដូច្នេះនៅពេលសាងសង់ផ្ទះសមូហភាពឡើងវិញភាពខុសគ្នានៃតំបន់នៅខាងក្រៅសៀវភៅក្រហមនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានបញ្ចប់នូវផែនការលម្អិតសម្រាប់ការជួសជុល សាងសង់ឡើងវិញ និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗចំនួនបីគឺ Thanh Cong, Giang Vo និង Ngoc Khanh ស្រុក Ba Dinh។

សេចក្តីសន្និដ្ឋានបានបញ្ជាក់ថា ទីក្រុងហាណូយបានឯកភាពជាបឋមជាមួយផែនការស្រាវជ្រាវផែនការស្ថាបត្យកម្ម ដែលស្នើឡើងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ba Dinh និងអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានវាយតម្លៃថា ផែនការដែលបានស្នើឡើងមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងតឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែនៅខ្វះការច្នៃប្រឌិត ឬរបកគំហើញ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យស្រុក Ba Dinh សិក្សា និងអភិវឌ្ឍអគារខ្ពស់ៗសម្រាប់លំហ “ស្នូល” សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី (អតិបរមា ៤០ ជាន់) អនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗសម្រាប់តំបន់ TOD (យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រាជធានី) ...

សម្រាប់អគារអាផាតមិន Giang Vo និងតំបន់ជុំវិញនោះ ទីក្រុងហាណូយបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ស្រុក Ba Dinh ពង្រីកទំហំបៃតង និងកន្លែងក្រោមដី។ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាស្វែងយល់ពីអគារខ្ពស់ៗមួយចំនួននៅតំបន់ក្បែរផ្លូវ Giang Vo និង Kim Ma ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានអគារស្មុគស្មាញដែលមានមុខងារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ល។

សម្រាប់អគារអាផាតមិន Ngoc Khanh និងតំបន់ជុំវិញនោះ ទីក្រុងហាណូយតម្រូវឱ្យស្រុក Ba Dinh យកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ Kim Ma តំបន់ TOD នៃស្ថានីយ៍ S9 ... ហើយត្រូវតែមានដំណោះស្រាយជាក់លាក់។ ស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតអ័ក្សចរាចរណ៍ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយលំហទេសភាព។ តភ្ជាប់បឹង Ngoc Khanh - បឹង Giang Vo អ័ក្សតភ្ជាប់ផ្លូវ Kim Ma និងផ្លូវ Nguyen Cong Hoan ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm