នាព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែមករា នៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ខេត្ត Thanh Hoa ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលចំនួន 28,038.0m2 នៅឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 17.2 ពាន់លានដុង។
នៅឯការដេញថ្លៃនេះ អ្នកដេញថ្លៃបានប្រកាសថាមានអាជីវកម្មចំនួន 6 ដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះ។ ក្នុងនោះ អាជីវកម្មចំនួន ៤ មានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុង Thanh Hoa អាជីវកម្មចំនួន ១ មានទីស្នាក់ការនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងអាជីវកម្មចំនួន ១ មានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុង Sam Son ។
បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 5 ជុំ ក្រុមហ៊ុន Hung Son Investment Company Limited (ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅឃុំ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son) ជាអ្នកដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានប្រកាសជាង 20 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់ដីទាំងមូលជាង 720,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
Hung Son Investment LLC គឺជាអ្នកដេញថ្លៃជោគជ័យបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ 5 ជុំ។
ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងរហ័សជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុង Sam Son បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះមានចំនួនជាង 20 ពាន់លានដុង។ សាលាក្រុងសំរោងកំពុងរង់ចាំឯកសារផ្ញើពីអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃ។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃមានផ្ទៃដីសរុប 28,038.0m2 (ជាពិសេសផ្ទៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម និងដីសេវាកម្មមានចំនួន 10,204m2 ផ្ទៃដីមិនគិតថ្លៃប្រើប្រាស់មាន 17,834m2 រួមទាំងដីទំហំ 6,888m2 ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅឋានបៃតងចំនួន 6.888m2)។ នៅលើដីគេរំពឹងថានឹងបង្កើតជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការ៉េសមុទ្រ ... បង្កើតជាចំណុចកណ្តាលនៃតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Sam Son ។
នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា «ដីមាស» ក្នុងក្រុងសំរឹទ្ធ ដោយសារតែទីតាំងនៅជិតសមុទ្រ។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម (ត្រឹមតែប្រហែល 600 ពាន់/m2) ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញ សមរម្យនៅក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ការដេញថ្លៃបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាពលរដ្ឋ និងសហគមន៍ធុរកិច្ច រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រស់រវើកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។
កន្លងមក នៅថ្ងៃទី 13 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Sam Son បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 6211/TB-UBND ស្តីពីការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងសង្កាត់ Quang Hung ទីក្រុង Sam Son ។
នៅថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Sam Son បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4562/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការប្រកាសជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងសង្កាត់ Quang Sam Hung ។
តាមនោះ អង្គភាពដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងនេះគឺក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nhat An Phu អាស័យដ្ឋាន៖ ជាន់ទី 5 - អគារ Silver Wings លេខ 137 Nguyen Van Cu ឃុំ Ngoc Lam Ward ស្រុក Long Bien ទីក្រុងហាណូយ។ សាខា Thanh Hoa ជាន់ទី 4 អគារ VCCL លេខ 91 Nguyen Chi Thanh សង្កាត់ Dong Tho ទីក្រុង Thanh Hoa ។
រូបភាពដេញថ្លៃ។
ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបំពេញការវិនិយោគលើការសាងសង់ស្របគ្នានៃការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ធានាការតភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្រៅវិសាលភាពនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃស្របតាមផែនការ និងគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងជាមួយនឹងរយៈពេលជួលដីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ការប្រមូលដីមួយដងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងគឺច្រើនជាង 17.2 ពាន់លានដុង។
ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃ 28,038.0 m2 គឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅឯការដេញថ្លៃ។ ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងជាជុំបន្តគ្នា រហូតដល់មិនមានអ្នកស្នើសុំបន្តការដេញថ្លៃ នោះអ្នកដែលមានការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងជុំនោះគឺជាអ្នកឈ្នះ។
អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធានាការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគដូចមានចែងដូចខាងក្រោមៈ មានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងមិនតិចជាង 20% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ មានសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពីស្ថាប័នឥណទាន សាខាធនាគារបរទេស និងអង្គការ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគផ្សេងទៀត ដោយកំណត់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖ លទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងក្នុងស្រុក ទុកនៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ខ្លឹមសារនៃសេចក្តីប្រកាសអំពីស្ថានភាពនៃការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងលទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី នៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន អគ្គនាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី សម្រាប់គម្រោងក្នុងមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។
ប្រាក់កក់នេះស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ដីសម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង Sea Square ក្នុងឃុំ Quang Hung ក្រុង Sam Son ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។
តម្លៃជំហានសម្រាប់ការដេញថ្លៃគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានប្រកាសដោយអង្គភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជុំបន្ទាប់ និងតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតនៃជុំមុន។ តម្លៃជំហានសម្រាប់ជុំបន្តបន្ទាប់នីមួយៗគឺ 1% (មួយភាគរយ) នៃតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតនៃជុំមុន។ ការដេញថ្លៃបញ្ចប់នៅពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់ដេញថ្លៃ។ អ្នកដេញថ្លៃប្រកាសអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត ហើយប្រកាសអ្នកនោះជាអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ។
ក្នុងករណីដែលមនុស្សពីរនាក់ ឬច្រើននាក់ផ្តល់តម្លៃខ្ពស់បំផុត អ្នកដេញថ្លៃនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃបន្ថែមទៀតក្នុងចំណោមអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតមិនយល់ព្រមបន្តការដេញថ្លៃ ឬមិនមានអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះទេ អ្នកដេញថ្លៃនឹងរៀបចំការចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។
បុគ្គលដែលអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ និងអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យយល់ព្រមលើវិធីសាស្ត្របោះឆ្នោត និងចំនួនជុំដេញថ្លៃ។
ឆ្នេរ Quang Hung ភាគខាងត្បូងទីក្រុង Sam Son។
មិនយូរជាង ៣០ (សាមសិប) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ថ្លៃជួលដីដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ ៥០% នៃតម្លៃជួលដីតាមសេចក្តីជូនដំណឹង។ មិនយូរជាង 90 (កៅសិប) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ថ្លៃជួលដី អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ 50% នៃតម្លៃជួលដីដែលនៅសល់តាមសេចក្តីជូនដំណឹង។
ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃខកខានមិនបានបង់ថ្លៃជួលដីពេញលេញក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានជូនដំណឹងដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវបង់ថ្លៃទូទាត់យឺត ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធ និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តរបស់ខ្លួន។ ការទូទាត់យឺតនឹងត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់តែថ្លៃទូទាត់យឺតរហូតដល់ថ្ងៃទី 120 (មួយរយម្ភៃ) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ។
ក្នុងករណីនៅពេលប្រគល់ដីទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលដែលឈ្នះរង្វាន់ ប្រសិនបើផ្ទៃដីពិតប្រាកដកើនឡើង ឬថយចុះធៀបនឹងផ្ទៃដីដែលបានប្រកាសក្នុងឯកសារដេញថ្លៃ ការសម្រេចចិត្តត្រូវតែធ្វើឡើងដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលការសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ កើនឡើង ឬថយចុះ ត្រូវគណនាដោយ (=) តម្លៃដីដែលឈ្នះការដេញថ្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គុណ (x) ដោយផ្ទៃដីកើនឡើង ឬថយចុះ។
ក្នុងករណីបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃស្នើឱ្យផ្លាស់ប្តូរផែនការសាងសង់លម្អិតដែលសម្រេចដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីកែតម្រូវ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃមេគុណការប្រើប្រាស់ដី (ដង់ស៊ីតេសំណង់ កម្ពស់អគារ) ឬដោយសារតម្រូវការគ្រប់គ្រង ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចសម្រេចកែសម្រួលផែនការសាងសង់លម្អិត ដែលនាំឲ្យមានការថយចុះនៃមេគុណការប្រើប្រាស់ដី (ការកែតម្រូវកម្ពស់សំណង់) ។ (ប្រសិនបើមាន) ត្រូវកំណត់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ប្រភព
Kommentar (0)