សំណើររឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

DNVN - ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទាន ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងធានាស្ថិរភាពរយៈពេលវែងសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ។

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃប្រតិបត្តិការប្រែប្រួលលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រែប្រួលផ្សេងទៀតដែលគំរាមកំហែងដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា វាពិតជាលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតែប្រព័ន្ធទិន្នន័យបច្ចុប្បន្នមិនទាន់ពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់។

VARS ជឿជាក់ថាការធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទានគឺជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលការពារផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើសេដ្ឋកិច្ច។

ក្រសួងសំណង់ បានវាយតម្លៃថា ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យជាមូលហេតុធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឡើងខ្ពស់ក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួន។

ទីមួយ VARS ស្នើឱ្យរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់អ្នកប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ដើម្បីកាត់បន្ថយការខ្ចីប្រាក់តាមការប៉ាន់ស្មាន ឬអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក គ្រឹះស្ថានឥណទានអាចកាត់បន្ថយដែនកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយកែសម្រួលសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ ទាមទារសមាមាត្រភាគហ៊ុនខ្ពស់ជាង ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញអចលនទ្រព្យពីរ ឬច្រើន។

លើសពីនេះទៀត VARS បានស្នើឱ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងឥណទាន។ រដ្ឋាភិបាល អាចអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន ដោយតម្រូវឱ្យធនាគាររាយការណ៍ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះការកែលម្អសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យហានិភ័យ។

លើសពីនេះ រដ្ឋត្រូវបង្កើតយន្តការឥណទានអាទិភាពសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម គាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

VARS ក៏ណែនាំផងដែរនូវការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬក្រុមអាទិភាពផ្សេងទៀត។ ជាពិសេស ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងគាំទ្រកម្ចីរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលទើបរៀបការថ្មីថ្មោង នឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារ និងសង្គមមានស្ថិរភាព។

VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ រដ្ឋត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលមានទំហំធំ ត្រឹមត្រូវគ្រប់គ្រាន់ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឱ្យបានទៀងទាត់ ដើម្បីបែងចែកឱ្យច្បាស់រវាងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ និងអ្នកប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញ" VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

VARS ក៏ណែនាំផងដែរអំពីការរួមបញ្ចូលគោលនយោបាយឥណទានជាមួយនឹងវិធានការពន្ធ ដូចជាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬពន្ធអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាចាំបាច់ដើម្បីធានាថាគោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយភាពបត់បែន ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថេរភាពលំដាប់ទីផ្សារ និងកម្រិតហានិភ័យ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចក៏យល់ស្របជាមួយនឹងទស្សនៈថា ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទាននឹងជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងពង្រឹងតួនាទីគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ស្ថានភាពរបស់ក្រុមអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន "បំប៉ោងតម្លៃ និងបង្កើតរលក" បានក្លាយជារឿងធម្មតា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាពខ្ជិលច្រអូសក្នុងការគ្រប់គ្រងបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនមានការឡើងចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាក។

ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទានមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រទេសជាច្រើនបានអនុវត្តវាដោយជោគជ័យ។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ (Fed) បានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ច និងតម្រូវការលំនៅឋាន ខណៈពេលដែលដាក់ស្តង់ដារឥណទានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដើម្បីការពារហានិភ័យពីកម្ចីទិញផ្ទះរង។ រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកក៏មានកម្មវិធីជំនួយឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងផងដែរ ដូចជាកម្មវិធី FHA ដែលមានការបង់ប្រាក់ទាប និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

នៅប្រទេសកាណាដា រដ្ឋាភិបាលបានរឹតបន្តឹងច្បាប់កម្ចីពីតម្លៃមួយ ដើម្បីរារាំងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានហានិភ័យ។ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា Toronto និង Vancouver ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យដាក់ប្រាក់ទាបនៅពេលខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

ប្រទេសជាច្រើនផ្សេងទៀត ដូចជាអូស្ត្រាលី និងកាណាដា ក៏បានដាក់ការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបរទេសផងដែរ ដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងការពារអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា "គោលនយោបាយដែលប្រទេសនានាបានអនុវត្តដោយជោគជ័យអាចក្លាយជាមេរៀនដ៏មានតម្លៃសម្រាប់វៀតណាម"។

ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការរំពឹងទុក និងចំណេញ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលផ្ញើទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការរំពឹងទុកនៃអចលនទ្រព្យគឺជាមូលហេតុដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួន។ ក្រសួងបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ រួមមានការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ និងអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានយល់ព្រមហើយថានឹងសិក្សានិងអនុវត្តដំណោះស្រាយនេះ។

អាន ញៀន

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836