ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ«ស្ងប់ស្ងាត់»

ក្នុងរយៈពេលតែ 2-3 ខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃឈ្នះនៃដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅជាយក្រុង ហាណូយ បានធ្លាក់ចុះពី 20-50% ។ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាចំណុចផ្តោតអារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai, Phuc Tho កំពុង "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

ក្នុងរយៈពេលតែ 2-3 ខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃឈ្នះនៃដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះពី 20-50% ។ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាចំណុចផ្តោតអារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai, Phuc Tho កំពុង "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

រូបភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីចាកចេញពីសាលប្រជុំ បន្ទាប់ពីសម័យប្រជុំបានបញ្ចប់ (រូបថត៖ ថាញ់ វូ)

រូបភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីចាកចេញពីសាលប្រជុំ បន្ទាប់ពីវគ្គបញ្ចប់។ រូបថត៖ Thanh Vu

ការកាត់បន្ថយទាំងអស់។

គ្មានព្រឹត្តិការណ៍មួយយប់ទៀតទេ គ្មានតួលេខកំណត់ត្រាទៀតទេ ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 បាន "ចុះត្រជាក់បន្តិចម្តងៗ"។ នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈចំនួនអ្នកចុះឈ្មោះចូលរួម និងតម្លៃដីដែលឈ្នះ។

ពីមុននៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សាធារណជនមានការងឿងឆ្ងល់ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ LK03 និង LK04 នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ។ រូបភាពនៃមនុស្សជាង 400 នាក់កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងតឹងតែងរហូតដល់ម៉ោង 4 ព្រឹកក្នុងការដេញថ្លៃនេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

អ្វីដែលគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលជាងនេះទៅទៀតគឺតម្លៃឈ្នះ “មិនធ្លាប់មានពីមុន” ដែលខ្ពស់បំផុតគឺ ១៣៣,៣ លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍ដែលនៅសល់ក៏មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 97.3 ទៅ 121.3 លានដុង/m2។ សូម្បីតែដីដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតបានឈានដល់ 91.3 លានដុង/m2។

យ៉ាងណាក៏ដោយ គ្រាន់តែ៣ខែក្រោយមក ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ Long Khuc ស្រុក Hoai Duc បានបាត់បង់ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍។ កាលពីថ្ងៃទី៤ ខែវិច្ឆិកា ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២០ ឡូត៍ LK01 និង LK02 បានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះជាមធ្យមត្រឹម ៩១ - ៩៧ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងនោះតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ១០៣,៣លានដុង/ម២; ទាបបំផុតគឺ ៨៥លានដុង/ម២។ ចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក៏បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដែរគឺពី៤០០នាក់មកនៅប្រហែល១៤០នាក់។

ដោយមានអ្នកចូលរួមតិច កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយការពារការដេញថ្លៃដែលឈ្នះមិនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។

ការធ្លាក់ចុះស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងនៅក្នុងការដេញថ្លៃ LK05 និង LK06 ចំនួន 32 ឡូត៍កាលពីថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកា។ ទោះបីជាដីទាំងនេះមានទីតាំងល្អនៅតំបន់ Long Khuc ក៏ដោយ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចំនួនអ្នកចូលរួមបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម ១២០នាក់។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនមានតម្លៃឈ្នះត្រឹមតែ 79.3 លានដុង/m2 ដែលជាកម្រិតមួយដែលមិនធ្លាប់កត់ត្រានៅក្នុងការដេញថ្លៃពីរលើកមុន។

ក្រៅពី Hoai Duc ស្រុកមួយទៀតក៏បានដាក់ស្លាកថាជា “តម្លៃដីនិម្មិត” គឺ Thanh Oai។ ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ការដេញថ្លៃដីចំនួន៦៨ នៅតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញថាញ់ ឃុំថាញ់កូវ បានទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីចំនួន ៤.៦០០។ គួរកត់សម្គាល់ថា ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 100.5 លានដុង/m2; ទាបបំផុតគឺ ៥១,៦លានដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្រដៀងនឹងសេណារីយ៉ូនៅ Hoai Duc ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Thanh Oai បានឃើញស្ថានភាពខុសគ្នា។ មិនលើសពីកម្រិតកំណត់មួយរយលានដុងទេ ដីចំនួន 25 ក្នុងឃុំ Do Dong បានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 90.3 លានដុង/m2; ទាបបំផុតគឺ ៤៥,៣ លានដុង/ម២។ សូម្បីតែចំនួនឯកសារចុះឈ្មោះក៏ថយចុះ១១ដង មកត្រឹម៤០០ឈុត។

ខណៈពេលដែលស្រុក Hoai Duc និង Thanh Oai បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃឈ្នះ 10-20% បន្ទាប់ពី 3 ខែ ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Phuc Tho បានឃើញការថយចុះរហូតដល់ 50% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 2 ខែ។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីចំនួន 13 នៅតំបន់ Doc Tranh (ឃុំ Trach My Loc) មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 75 លានដុង/m2។ ចំនួនអ្នកចូលរួមការដេញថ្លៃផ្ទាល់មានចំនួន១០០នាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលេខ "ខ្ពស់ខ្ពស់" ទាំងនេះបានត្រលប់មកផែនដីវិញឆាប់ៗនេះ។ នៅតំបន់ Doc Tranh ផងដែរ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ១២ កាលពីថ្ងៃទី ១១ ខែវិច្ឆិកា ទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាទាំងស្រុង។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 37.6 លានដុង/m2។ ចំណែកអ្នកវិនិយោគដែលដាក់ដេញថ្លៃក្នុងសាលមានតែ៣២នាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ?

ចែករំលែកជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dau Tu News លោក TN ដែលជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បាននិយាយថា ពួកគេខ្លួនឯងក៏មានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់ចំពោះកម្រិតតម្លៃថ្មីនៃទីផ្សារផងដែរ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) បានកើនឡើងជិតទ្វេដង។ មិនត្រឹមតែដីលក់ដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែដីលំនៅឋានក៏ឡើងដល់ ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។

“បើខ្ញុំដេញថ្លៃទាប ខ្ញុំមិនឈ្នះការដេញថ្លៃទេ បើខ្ញុំដេញថ្លៃខ្ពស់ ពិបាករកអ្នកទិញ ខ្ញុំនៅតែមានដីជ្រុងនៅតំបន់ Long Khuc តម្លៃឈ្នះគឺ ១២១ លានដុង/ម២ ខ្ញុំលក់បាន ៣០០ លានដុងទៀត ប៉ុន្តែនៅតែរកអ្នកទិញមិនឃើញ” ។

តម្លៃដីខ្ពស់ពេកនឹងប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនអាចរកអតិថិជនឃើញ ក្រុមនឹងត្រូវរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេដែលមានចំនួនប្រហែល 150 - 250 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ជាធម្មតាក្នុងការដេញថ្លៃនីមួយៗ ក្រុមទាំងនោះនឹងព្យាយាម “កាន់” ដី ១ - ២ ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ពួកគេក៏ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងវិស័យផ្សេងៗជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយផងដែរ។ ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានរឹបអូសក្នុងរាល់ការដេញថ្លៃ ការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានទំហំធំ។

“ដើម្បីធានាថាដីឡូតិ៍ងាយស្រួលលក់ ច្រើនក្រុមមិនហ៊ានបង់ថ្លៃខ្ពស់ទេ នៅតំបន់ឡុងឃុក ដីក្រោម ៨៥លានដុង/ម២ ងាយស្រួលលក់ នេះជាហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃពីរលើកចុងក្រោយនេះ បន្សល់ទុកពេលឃើញតម្លៃឡើងដល់ ៩០ ទៅ ១០០លានដុង/ម២”។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះមានការចុះឈ្មោះតិចតួច ឧកញ៉ាដែលធ្លាប់បានដេញថ្លៃចំនួនបួននៅ Hoai Duc បាននិយាយថា ក្រុមទាំងនោះបានចំណាយប្រាក់ច្រើនពេកលើការដេញថ្លៃមុន ដូច្នេះពួកគេលែងមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តចូលរួមទៀតហើយ។

លោកបានបន្ថែមថា “ជាមួយនឹងអ្នកចូលរួមតិចជាងមុន កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយការពារការដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបានរុញច្រានឱ្យខ្ពស់ពេក។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html